農(nóng)村房子賣了拆遷補償2025,農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給誰,農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款歸誰，這個問題需要分情況討論。一、如果農(nóng)村自建房賣給本村符合條件的村民，那么房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)，歸買方所有。因為農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能
農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款歸誰，這個問題需要分情況討論。
一、如果農(nóng)村自建房賣給本村符合條件的村民，那么房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)，歸買方所有。因為農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓。
二、如果農(nóng)村自建房賣給非本村集體成員，即外村村民或城市居民，那么買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。但如果買賣協(xié)議中明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則雙方應(yīng)當(dāng)履行該約定。若協(xié)議中沒有相關(guān)約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，同時還應(yīng)補償買方因裝修、房屋價格上漲帶來的損失。
總的來說，農(nóng)村自建房拆遷補償款的歸屬問題，主要取決于房屋買方的身份以及買賣雙方的協(xié)議約定。在處理此類問題時，應(yīng)參照《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。
1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。
2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢方；
(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；
一、房屋拆遷補償方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。
2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢方；
(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；
二、房屋拆遷補償方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣，則根據(jù)購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來確定。同集體成員購買的，經(jīng)集體同意的，一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認(rèn)定無效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、買自建房拆遷有補償嗎1、買自建房拆遷能得到補償，雖然農(nóng)村的自建房并沒有房產(chǎn)證，但是若政府或者是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)單位想要征收農(nóng)村的自建房，那么就必須要先支付拆遷補償金。并且根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村自建房在拆遷之前，需要將拆遷的補償方案先公布讓村名知曉。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件房屋拆遷需要的證件如下：1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。
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●農(nóng)村的房屋賣了拆遷的時候還有補貼嗎
●農(nóng)村房子賣掉了拆遷還可以賠償嗎
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●農(nóng)村房子已賣,碰到拆遷怎么辦
●農(nóng)村房屋賣了被拆還能要回來嗎
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●農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給誰了
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●農(nóng)村自建房賣了還可以要回嗎
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●農(nóng)村房屋賣了被拆還能要回來嗎
文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)村房子賣了拆遷房子給誰，農(nóng)村房子已賣,碰到拆遷怎么辦本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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