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一、東臺農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,東臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、東臺市拆遷補償方法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、東臺房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

一、東臺市房屋拆遷征收補償金額

被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)的補償及附屬物的補償。征收人還應(yīng)就搬遷、臨時安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物部分，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的車庫、豬舍、披棚等，給予建安造價結(jié)合成新補償，但不予安置。

二、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)模丛u估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計方案并結(jié)合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價結(jié)算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準(zhǔn)價提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場價5600元/m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價格按減三層價格結(jié)算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準(zhǔn)價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補貼50%的物業(yè)費。

四、東臺房屋征收區(qū)域

法律分析：為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局?jǐn)M提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內(nèi)房屋情況進行調(diào)查登記?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、調(diào)查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

五、東臺房子征收區(qū)域

法律分析：

為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局?jǐn)M提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內(nèi)房屋情況進行調(diào)查登記?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、調(diào)查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

六、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)?，除按評估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計方案并結(jié)合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價4400元/m2;如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價結(jié)算;超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準(zhǔn)價提高100元/m2;超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場價5600元/m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價，五層以上每高一層遞增15元/

m2，頂層價格按減三層價格結(jié)算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準(zhǔn)價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補貼50%的物業(yè)費。

以上就是對東臺房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹。在房屋拆遷補償?shù)倪^程中，政府會提供兩個選擇給被拆遷人，包括了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們平時所說的拆遷安置房就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)果。而貨幣補償會包括對被拆遷人的房屋價值的補償、搬遷補助費、臨時安置費等等。即使是在同一個城市，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有時候也會有所不同，具體的補償價格應(yīng)以政府公示為準(zhǔn)。

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投稿：董書奕

內(nèi)容審核：楊建峰律師