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一、新的拆遷法房屋補(bǔ)償比例2025,拆遷法是否拆一還一

“拆一還一”在征地拆遷中，實(shí)際上是指給予被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)至少等同于被征收方的損失，確保被征收人原有生活水平不降低，并可能在此基礎(chǔ)上有所改善。這是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最低原則，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定具體補(bǔ)償方案，但不得低于此最低限度。在實(shí)踐中，拆還比例可能會(huì)高于1:1。

一、關(guān)于“拆一還一”的具體解讀

“拆一還一”是拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，意味著每拆除一平米的房屋，至少應(yīng)補(bǔ)償一平米，以保障被征收人的權(quán)益。

補(bǔ)償不僅包括房屋本身的價(jià)值，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

二、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施

拆遷補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，確保補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ院秃弦?guī)性。

補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種方式，具體方式由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

在拆遷過程中，應(yīng)優(yōu)先給予符合住房保障條件的被征收人住房保障，確保其居住權(quán)益。

三、注意事項(xiàng)

拆遷補(bǔ)償是基于房屋所有權(quán)被征收而給予的補(bǔ)償，因此只有對(duì)房屋具有所有權(quán)的被征收人才能獲得補(bǔ)償。

具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和項(xiàng)目而異，被征收人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)。

在拆遷過程中，如遇到任何問題或糾紛，被征收人可尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身權(quán)益。

二、拆遷只能拆一還一嗎?還5套房子可行嗎

“拆一還一”是基礎(chǔ)，“公平合理補(bǔ)償”是原則

雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

這就反映拆遷中損失多少就要補(bǔ)償多少，即1：1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補(bǔ)償。

別地兒1：

2、1：3的拆遷補(bǔ)償高比例，是怎么來(lái)的？

拆一還一還是拆一還幾，并非國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的，各地會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在高于1：1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種情況：

一是，地塊價(jià)值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價(jià)值高，那開發(fā)商就會(huì)開出很好的補(bǔ)償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠(yuǎn)的城郊，兩者本身的價(jià)值不相當(dāng)。

三是，征收項(xiàng)目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_展項(xiàng)目建設(shè)，征地批復(fù)這些文件都沒有。這類項(xiàng)目因禁不住法律的檢驗(yàn)，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補(bǔ)償上過于苛刻。當(dāng)然，在法制條件越來(lái)越好的今天，這類不合法的征收項(xiàng)目越來(lái)越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補(bǔ)償呢？

首先，根據(jù)自家實(shí)際情況制定明確的補(bǔ)償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償多少才不會(huì)降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財(cái)富都掙出來(lái)。畢竟征收方也不會(huì)當(dāng)冤大頭，如果訴求太過，對(duì)方會(huì)關(guān)閉協(xié)商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來(lái)做什么。有些項(xiàng)目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項(xiàng)目著急用地，被征收人就要抓緊時(shí)間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準(zhǔn)確。

三、拆一還一政策 法律問題

法律分析:

城市建設(shè)中拆除的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誰(shuí)拆誰(shuí)建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點(diǎn)的面積不減少。

法律依據(jù):

《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理規(guī)定》

第十二條 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用、新穎美觀的要求。建筑規(guī)模、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝及使用功能上應(yīng)當(dāng)適合不同行業(yè)、不同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的要求。

第十三條 城市建設(shè)中拆除的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誰(shuí)拆誰(shuí)建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點(diǎn)的面積不減少。被拆除的與人民群眾生活關(guān)系密切的網(wǎng)點(diǎn)以及名店、老字號(hào)，應(yīng)當(dāng)就地或就近重建。

四、拆遷是不是只能拆一還一?還5套房子可以嗎

“拆一還一”是基礎(chǔ)，“公平合理補(bǔ)償”是原則

雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

這就反映拆遷中損失多少就要補(bǔ)償多少，即1:1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補(bǔ)償。

別地兒1:2、1:3的拆遷補(bǔ)償高比例，是怎么來(lái)的?

拆一還一還是拆一還幾，并非國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的，各地會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在高于1:1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種情況：

一是，地塊價(jià)值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價(jià)值高，那開發(fā)商就會(huì)開出很好的補(bǔ)償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠(yuǎn)的城郊，兩者本身的價(jià)值不相當(dāng)。

三是，征收項(xiàng)目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_展項(xiàng)目建設(shè)，征地批復(fù)這些文件都沒有。這類項(xiàng)目因禁不住法律的檢驗(yàn)，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補(bǔ)償上過于苛刻。當(dāng)然，在法制條件越來(lái)越好的今天，這類不合法的征收項(xiàng)目越來(lái)越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補(bǔ)償呢?

首先，根據(jù)自家實(shí)際情況制定明確的補(bǔ)償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償多少才不會(huì)降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財(cái)富都掙出來(lái)。畢竟征收方也不會(huì)當(dāng)冤大頭，如果訴求太過，對(duì)方會(huì)關(guān)閉協(xié)商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來(lái)做什么。有些項(xiàng)目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項(xiàng)目著急用地，被征收人就要抓緊時(shí)間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準(zhǔn)確。

在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個(gè)案不能代表所有，和別人對(duì)比沒有意義，被征收人更多的是要從面對(duì)的實(shí)際情況上下功夫。自己有沒有努力爭(zhēng)取過，有沒有按照律師的指導(dǎo)去做，用對(duì)方法。

一、城市拆遷補(bǔ)償有哪些

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。我們這一期只能講被拆遷房屋的價(jià)值，其他的我們以后再講。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)的期限而接受了不合理的拆遷補(bǔ)償。

房屋的價(jià)值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等相同或相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括你房屋的價(jià)值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)值。很多人對(duì)這一點(diǎn)不是很清楚，有的咨詢時(shí)給我們說(shuō)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。你看拆遷補(bǔ)償數(shù)額是由房屋的補(bǔ)償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額兩部分構(gòu)成。

五、拆遷只可以拆一還一嗎？還5套房子可以嗎

“拆一還一”是基礎(chǔ)，“公平合理補(bǔ)償”是原則

雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

這就反映拆遷中損失多少就要補(bǔ)償多少，即1:1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補(bǔ)償。

別地兒1:

2、1:3的拆遷補(bǔ)償高比例，是怎么來(lái)的?

拆一還一還是拆一還幾，并非國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的，各地會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷實(shí)踐中，確實(shí)存在高于1:1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種情況：

一是，地塊價(jià)值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價(jià)值高，那開發(fā)商就會(huì)開出很好的補(bǔ)償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價(jià)較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠(yuǎn)的城郊，兩者本身的價(jià)值不相當(dāng)。

三是，征收項(xiàng)目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_展項(xiàng)目建設(shè)，征地批復(fù)這些文件都沒有。這類項(xiàng)目因禁不住法律的檢驗(yàn)，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補(bǔ)償上過于苛刻。當(dāng)然，在法制條件越來(lái)越好的今天，這類不合法的征收項(xiàng)目越來(lái)越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補(bǔ)償呢?

首先，根據(jù)自家實(shí)際情況制定明確的補(bǔ)償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償多少才不會(huì)降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財(cái)富都掙出來(lái)。畢竟征收方也不會(huì)當(dāng)冤大頭，如果訴求太過，對(duì)方會(huì)關(guān)閉協(xié)商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來(lái)做什么。有些項(xiàng)目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項(xiàng)目著急用地，被征收人就要抓緊時(shí)間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準(zhǔn)確。

在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個(gè)案不能代表所有，和別人對(duì)比沒有意義，被征收人更多的是要從面對(duì)的實(shí)際情況上下功夫。自己有沒有努力爭(zhēng)取過，有沒有按照律師的指導(dǎo)去做，用對(duì)方法。

六、拆遷是不是該拆就拆

這個(gè)答案是否定的，國(guó)有土地上的征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵守相應(yīng)的程序。首先，在征收決定作出前，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等有關(guān)部門就房屋的征收范圍進(jìn)行審查。然后應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，將擬定的征收補(bǔ)償方案予以公布并征求意見。在根據(jù)公眾意見將補(bǔ)償方案修改之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。如果房屋征收涉及的被征收人數(shù)量較多，相關(guān)的政府部門在作出征收決定之前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府常務(wù)會(huì)議討論決定。最終作出征收決定，附帶補(bǔ)償方案，依據(jù)征收決定實(shí)施征收拆遷。

一、房子劃入拆遷紅線多久會(huì)被拆

依據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷的，所以簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，征收單位可以隨時(shí)進(jìn)行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、征收土地從公告到實(shí)施要多久

征收土地從公告到實(shí)施最少30日。我國(guó)法律規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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投稿：羅松梓

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