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一、河南房屋拆遷補償案2025,河南案例：十幾年前賣出房子但是沒過戶，遇上拆遷，補償款歸誰

河南案例：十幾年前賣出房子但是沒過戶，遇上拆遷，補償款歸誰？

一、基本案情

李某并非某村村民，其在該新區(qū)購買一處宅基地并建設(shè)房屋。2003年李某和張某簽訂《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓總價款53萬元，張某一次支付50萬元，在辦理完過戶手續(xù)后張某支付剩余3萬元，還約定若遇到國家、政府征收、征用、搬遷時，出讓方即李某需要無條件、無償協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部足額補償款及房屋。后李某并未辦理過戶登記，張某也未支付剩余3萬元，但是張某一直居住在此。2013年，區(qū)政府對某村進行拆遷改造，涉案房屋在拆遷改造范圍之內(nèi)，后張某和拆遷指揮部簽訂了《拆遷補償安置協(xié)議》。李某遂以區(qū)政府和張某為被告確認雙方簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》無效，一審二審判決均駁回其訴訟請求，于是李某申請再審。同時李某向法院提起訴訟確認其與張某于簽訂的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。

二、申請人李某認為：

房產(chǎn)及宅基地的物權(quán)權(quán)屬自始至終歸屬于再審申請人，張某對本案所涉房產(chǎn)和宅基地不具有物權(quán)。區(qū)政府與張某簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》，侵犯了再審申請人的房產(chǎn)物權(quán)和宅基地使用權(quán)。

三、被申請人區(qū)某府認為：

其與張某簽訂補償協(xié)議主要基于張某對宅基地實際使用及被拆遷房屋系張某重新改建其為房屋所有人，區(qū)政府在拆遷過程中有權(quán)對相對人是否具有相應(yīng)的資格進行認定，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效并不必然導(dǎo)致拆遷補償安置協(xié)議無效

四、被申請人張某認為：

李某購買的宅基地連同地上房屋一并轉(zhuǎn)讓給他，交付的同時已經(jīng)取得轉(zhuǎn)讓對價，他有權(quán)取代李某成為被拆遷對象并簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》、獲取相應(yīng)的拆遷補償。

五、法院判決：

駁回李某再審申請

六、法官說法：

李某要求確認《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效的民事訴訟是在拆遷指揮部與張某簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》以后提起的。基于張某在此長期實際使用居住及拆遷改造時的房屋也為其重新改建的事實，區(qū)政府根據(jù)張某提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》原件等材料，與房屋的實際使用人張某簽訂涉案《拆遷補償安置協(xié)議》，已履行了審慎審查的職責，并無不當。另外，李某與張某簽訂的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中專門約定了如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補償款及房屋等內(nèi)容，該約定意味著雙方在簽訂協(xié)議時已經(jīng)預(yù)見到涉案房屋被征收、征用的可能，也是協(xié)議雙方對拆遷安置中所涉經(jīng)濟利益作出的自由處分。雖然雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)司法程序確認無效，但李某在已將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓交付多年并已取得對價的情況下，要求確認區(qū)政府與張某簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》無效并對其進行安置補償，有違誠信和合理原則，亦不符合法律規(guī)定。

二、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請專業(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、房子買賣未過戶拆遷款歸誰

房屋買賣未過戶拆遷款歸買方。我國法律規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

婚前的房子現(xiàn)在拆遷了歸誰?

對方婚前房屋拆遷所得屬于對方。我國法律規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方所有。婚前的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有進行擴建、修繕，申購分得的拆遷安置面積亦未超出被拆遷房屋的面積，可以認定為是婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形成的，是一方個人財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

我買的別人的拆遷房子號，這個拆遷補償費該歸誰XXX

房子拆遷補償?shù)馁M用歸誰所有：如果是拆遷國有土地上的房屋，那么拆遷補償?shù)馁M用一般是由該房屋所在戶口的戶口人數(shù)共同分配；如果是拆遷私人所有的房屋，那么費用歸房屋所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

你好，我想商量一下，房子確認后！拆遷的話，拆遷款給誰？

是的。拆遷款是由戶主領(lǐng)取的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷款不是給戶主一個人的，而是由戶主領(lǐng)取，然后再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產(chǎn)。所以拆遷款是先被打給戶主再進行分配的。拆遷款領(lǐng)取的程序：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

拆遷房屋拆遷費和過渡費應(yīng)歸誰拿？

拆遷過渡費的規(guī)定有以下幾點：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。，拆遷補償款包括拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

未利用地上的廠房拆遷時會得到拆遷款嗎

未經(jīng)營的廠房拆遷能獲取賠償。實施拆遷應(yīng)對被征收廠房的所有權(quán)人給予公平補償，補償包括替代土地的價差損失或租金價差損失、地上物即房屋機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋買賣未過戶拆遷款歸誰？

法律分析：我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人。買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

五、有買賣合同但未過戶房子的拆遷款給誰

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋的拆遷補償款應(yīng)該給予房屋所有人，即使買受人已經(jīng)支付了全部購房款，即使未過戶，拆遷款也應(yīng)歸買受人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條和第十七條，房屋征收部門應(yīng)對被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。被征收人應(yīng)予以配合。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)給予被征收人房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律分析

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。

2、法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拓展延伸

未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)及相關(guān)爭議解析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未過戶的房子的拆遷款歸屬權(quán)存在一定的爭議。一般情況下，拆遷款應(yīng)當歸屬于房屋的合法所有者，即買賣合同中約定的房屋買賣雙方。然而，如果買賣合同中沒有明確約定拆遷款的歸屬，或者拆遷款發(fā)放時房屋尚未過戶，就會引發(fā)爭議。

在此情況下，解決爭議的關(guān)鍵在于查明買賣雙方的真實意圖和實際交易情況。如果買賣雙方在交易過程中有口頭約定或其他證據(jù)證明拆遷款歸屬于買方或賣方，法院可能會根據(jù)實際情況作出判決。此外，法院還會考慮是否有第三方受益人或其他法律規(guī)定的情況。

因此，對于未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)爭議，建議買賣雙方應(yīng)當盡量在買賣合同中明確約定拆遷款的歸屬，并保存好相關(guān)證據(jù)。如果爭議無法解決，可以尋求法律咨詢或通過訴訟途徑解決。最終的判決結(jié)果將根據(jù)法律和實際情況綜合考量，維護公平和正義。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)存在爭議。解決爭議的關(guān)鍵在于查明買賣雙方的真實意圖和實際交易情況。建議買賣雙方在買賣合同中明確約定拆遷款的歸屬，并保存好相關(guān)證據(jù)。如無法解決爭議，可尋求法律咨詢或通過訴訟途徑解決。最終判決將綜合考量法律和實際情況，維護公平和正義。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

六、農(nóng)村房子賣了沒過戶收到拆遷會怎樣

法律分析：農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償?shù)摹?/p>

二、在銀行辦理水費電費代扣業(yè)務(wù)：

1、首先要有該銀行的一張本人的借記卡;

2、同時攜帶本人身份證;

3、還需要攜帶一份已經(jīng)繳費的水電費費單，方便銀行進行核實;

4、填寫《委托銀行自動轉(zhuǎn)賬繳費授權(quán)書》。主要內(nèi)容包括姓名、銀行賬號、身份證、電話、住址以及要交費的水電表的表號。

5、然后將資料放入柜臺，營業(yè)員進行核實和登記操作;

6、本人簽字同意，委托銀行代扣水電費業(yè)務(wù)辦理完成;

7、第二個月開始代扣。在水電費的賬單上會有代扣的提醒;不需要再去繳費，注意查看銀行扣款的短信提醒。

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投稿：孔鵬桂

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