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一、房屋拆遷補償與繼承2025,遺產(chǎn)房,和過戶自己名下,拆遷時有區(qū)別嗎

遺產(chǎn)房和已過戶到自己名下的房產(chǎn)，在拆遷時確實存在區(qū)別。

一、遺產(chǎn)房拆遷

遺產(chǎn)房的定義：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因此，遺產(chǎn)房指的是被繼承人死亡時遺留下來的房產(chǎn)。

拆遷處理：當(dāng)遺產(chǎn)房面臨拆遷時，由于房產(chǎn)本身即將滅失，繼承人實際上將繼承的是房產(chǎn)的拆遷補償款，而非房產(chǎn)本身。這意味著，拆遷補償款的分配將按照繼承法進行，確保各繼承人的權(quán)益得到妥善處理。

二、已過戶到自己名下的房產(chǎn)拆遷

房產(chǎn)歸屬：已過戶到自己名下的房產(chǎn)，其所有權(quán)已經(jīng)明確歸屬于過戶人。因此，在拆遷時，該房產(chǎn)的拆遷補償款將直接歸屬于過戶人，而非原遺產(chǎn)的繼承人。

拆遷權(quán)益：由于房產(chǎn)已過戶，過戶人將享有與該房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)益，包括拆遷補償。這意味著，過戶人可以自主決定如何處置拆遷補償款，而無需受到原遺產(chǎn)繼承人或其他相關(guān)方的干涉。

綜上所述，遺產(chǎn)房和已過戶到自己名下的房產(chǎn)在拆遷時存在明顯區(qū)別。遺產(chǎn)房的拆遷補償款需按照繼承法分配，而已過戶房產(chǎn)的拆遷補償款則直接歸過戶人所有。因此，在處理這兩類房產(chǎn)的拆遷問題時，需明確房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行妥善處理。

二、遺產(chǎn)房拆遷前要過戶嗎

一、老人過世房屋拆遷是否過戶

老人過世房屋拆遷需要過戶，并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。

1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。

如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟悺⒎抗堋⒐C等部門。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、房產(chǎn)繼承相關(guān)規(guī)定

需要法定第一順位繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書，所有的準(zhǔn)繼承人都有權(quán)放棄繼承，由未放棄繼承權(quán)的準(zhǔn)繼承人共同繼承該房屋。

若原房主的配偶還健在，且此房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。

辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產(chǎn)證，準(zhǔn)繼承人到場并出示身份證。

繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬于變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，因為國內(nèi)還未起征繼承稅。

在我國法律中規(guī)定了拆遷中，老人過世房屋拆遷需要過戶，并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況，具體的規(guī)定如上。

三、房產(chǎn)已過戶給子女還算遺產(chǎn)嗎

法律主觀：已過戶的房子不算遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

法律客觀：《民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。 相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、回遷房寫兒子名字還算遺產(chǎn)嗎

法律分析：等級的是兒子的名字，首先是不是回遷房不重要，房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記誰的名字就是誰的。即便是回遷房，原來屬于父母的，但是回遷之后，父母已經(jīng)贈與兒子，所以女兒無權(quán)分割的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

五、憑遺囑可直接到拆遷辦進行房產(chǎn)更名嗎

法律分析：遺產(chǎn)拆遷房拿遺囑就可以改名過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十三條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

第一千一百三十四條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

六、拆遷安置產(chǎn)權(quán)房寫兒子名字其他子女能分遺產(chǎn)嗎

法律主觀：拆遷安置房 有產(chǎn)權(quán)。 拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來說安置房都是在 國有劃撥土地 上建設(shè)的，這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規(guī)商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在 集體建設(shè)用地 上建設(shè)的，這類房屋其實就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。 《 商品房銷售 管理辦法》第七條

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償與繼承的區(qū)別，房屋拆遷補償款繼承

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投稿：邵瑞

內(nèi)容審核：范美華律師