崇明區宅基地房屋拆遷補償標準2025,崇明宅基地的最新政策,法律主觀：一、關于宅基地的最新政策第一，宅基地可進行交易一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等。由于農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對目前
一、關于宅基地的最新政策
第一，宅基地可進行交易一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等。
由于農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明確的明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來。
宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農民來說是個好消息。
第二，宅基地價格，不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據當地的情況不同來制定，當然每個農民都有自己心中所想的價格。
不過要提醒大家的是如果覺得補償低的話，可以到當地的土地部門咨詢，這些都是有相應的標準的。
第三，宅基地完善優化，加快清理一戶多宅的情況在《土地管理法》中明確規定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅。
而在農村個別的農民一戶多宅，造成部分農戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權之時也不會登記發證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應的保障。
二、宅基地出讓購買嗎
農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權， 宅基地使用權 是可以轉讓的。
宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。
三、土地使用權是用益物權嗎
因為我國的土地所有權與土地使用權是向分離的，這導致土地使用權是一種特殊的不動產權。可以采用劃撥、出讓等方式進行土地使用權的轉讓。
用益物權是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物權。可以跟為 土地承包經營權 、 建設用地使用權 、宅基地使用權、海域使用權、等等。
因為用益物權的特點在于是用他人之物。而對于我國，土地是屬于國家的。用益物權人在法律規定或合同約定的某種權利的具體支配范圍內，可以對抗一切人，包括所有權人，從而形成對所有權的限制。例如，建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施。因此土地使用權是用益物權。
對于農村宅基地轉移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內容尤其重要。
法律主觀：一、關于農村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點政策 對城鎮建設用地規模范圍外的傳統農區：繼續實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對人均耕地少、二三產業比較發達的地區：實行相對集中統建、多戶聯建等方式，落實一戶一宅 ; 對城鎮建設用地規模范圍內的農區：集中建設農村公寓、農民住宅小區，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ; 對沒有新增債基的可供分配的地區：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。2 、 宅基地使用權 流轉政策 國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游 ; 對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。 3 、擴大宅基地用益物權權能的政策 依法保障農戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農民財產的保值增值，實現財產的收益權能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。三、宅基地使用權與 建設用地使用權 宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區別：1 、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是 自然人 且僅限于集體經濟組織成員 ; 建設用地使用權的主體基本上沒有限制。 2 、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股 ; 建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得 ; 建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。 4 、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立 ; 建設用地使用權必須要進行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得 ; 建設用地使用權須交土地出讓金。 6 、存續期限不同：宅基地使用權沒有期限限制 ; 建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉、擴大宅基地的用益物權的權能等。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
崇明縣農村宅基地房屋拆遷補償標準如下：
一、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律主觀：1、無住房家庭。,2、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。,3、因國家建設原宅基地被征收的。,4、因自然災害或實施村鎮規劃、土地整理須要搬遷的。,5、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新（擴）建的。,6、遷入農業人員落戶成為本集體經濟組織成員，經集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且原籍沒有宅基地。,7、因外出打工、上學、被勞動教養、服刑等特殊原因將農業戶口遷出，現戶口遷回后繼續從事農業生產勞動，承擔村民義務，且無住房的。,8、原本村現役軍人配偶，且配偶及子女已落實本村組無住房的。,農村宅基地審批時間一般為20日，按照我現行政策規定農村宅基審批的流程:,1、本向村委提申請;,2、符合土利用總體規劃村莊建設規劃;,3、由規劃部門土部門現場防線;,4、提交本身份證明;,5、村鎮簽署意見報縣政府審批頒發集體土使用證。,宅基地使用權證有效期為兩年。農村宅基地自批準之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權。,《農村宅基地管理辦法》第十五條，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：,1、自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；,2、報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；,3、經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；,4、騙取批準或非法轉讓宅基地的；,5、其他應收回宅基地使用權情形的。
法律分析：1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。2、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
律師分析:
崇明：退出農村宅基地 農民按7000元/㎡元進行補償 農村宅地基退出最低補償也有10。
【法律依據】:
《上海市崇明區農村村民住房建設管理辦法》
第二條 本辦法適用于本區行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統稱“村民建房”）及其管理。
第三條（有關用語的含義）?本辦法中下列用語的含義是：（一）農村村民，是指具有本區農業戶口的本區農村集體經濟組織成員。（二）農戶建房，是指村民以戶為單位自行申請宅基地和建造住房的活動。（三）集體建房，是指由村民委員會或者村、鎮集體經濟組織受村民委托，在村域或者鎮域范圍內，統一規劃、統一設計、集中建造住房的活動。
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投稿：孟桂爽
內容審核：楊建峰律師
