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一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)痛蚴裁措娫捬a(bǔ)2025,拆遷律師：不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被逼簽請(qǐng)牢記這四個(gè)電話和救濟(jì)方法

土地管理法中規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，應(yīng)當(dāng)要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。
      國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
      可從實(shí)踐過程中來看，被征收人往往會(huì)對(duì)相關(guān)部門公布的補(bǔ)償安置方案有異議，即對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不滿，在這種情況下被征收人自然也就會(huì)拒絕交出土地，拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。不過，相關(guān)部門可不會(huì)就此罷休，各種逼簽手段就會(huì)輪番上演。那么面對(duì)征收方的逼遷，作為被征收人應(yīng)當(dāng)要如何有效地應(yīng)對(duì)，獲得補(bǔ)償安置呢?律師建議可以采取以下幾種應(yīng)對(duì)方法
      一、一個(gè)字“拖”
      實(shí)踐中，因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂協(xié)議時(shí)，尤其是一些比較著急的拆遷項(xiàng)目，拆遷方是絕不會(huì)就此罷休的，他們往往會(huì)采取各種違法行為，比如切斷被征收房屋內(nèi)的水、電，阻斷被征收房屋門前的道路、停斷暖氣等，對(duì)被征收人進(jìn)行施壓，試圖采取這些逼簽手段，讓被征收人盡早地搬遷，簽訂協(xié)議。
      此時(shí)被征收人只要扛過這些，不要因他們的這些違法行為而被迫簽訂協(xié)議，搬離被征收房屋，用堅(jiān)強(qiáng)的意志表明維權(quán)的決心，那么，征收方逼遷(逼簽)的勢(shì)頭勢(shì)必會(huì)有所縮減，這樣一樣，被征收人就抓住了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。
      不過需要提醒大家的是，在此過程中，千萬不要什么都不做，被征收人可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，同時(shí)及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助您籌謀劃策。
      二、投訴、舉報(bào)、報(bào)警
      面對(duì)違法逼簽，補(bǔ)償不合理除了拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議之外，被征收人還可以采取投訴、舉報(bào)、報(bào)警等方式，而且這幾種方式成本較低。
      比如撥打12345反映情況。12345是“非緊急救助服務(wù)系統(tǒng)”，用來幫助訴求人解決生活、生產(chǎn)中所遇到的困難和問題，這是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽民意的平臺(tái)。對(duì)于這個(gè)電話無論對(duì)被征收人有沒有用，律師都建議當(dāng)事人撥打此電話，如果打通了，還需要做好錄音。
      另外，還可以撥打12348，這個(gè)電話是全國統(tǒng)一舉報(bào)電話。違法拆遷不僅讓老百姓失去相關(guān)部門的信任，也會(huì)讓其無處可居。雖然在此之前，就有相關(guān)的法律規(guī)定明確規(guī)定，對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡(jiǎn)單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。但卻很難落實(shí)到征地拆遷中，因此，在拆遷中如果遇到違法拆遷、違法逼簽(逼遷)等行為時(shí)，可以撥打12348進(jìn)行舉報(bào)，若電話有接聽，切記要對(duì)電話進(jìn)行錄音。
      也可撥打12336這個(gè)電話進(jìn)行舉報(bào)，這個(gè)電話是全國統(tǒng)一的國土資源違法舉報(bào)電話號(hào)碼。如果在征地拆遷中遇到征收方未獲得審批手續(xù)就征地，那么被征收人就可以撥打此電話進(jìn)行舉報(bào)。
      不過，若遇到了強(qiáng)拆，那么就需要撥打110報(bào)警了，許多人可能會(huì)認(rèn)為撥打110報(bào)警沒有啥作用，也阻止不了拆遷方強(qiáng)拆行為，在這里，凱諾律師要告訴大家的是，這種想法是錯(cuò)誤的，即使阻止不了強(qiáng)拆，即使撥打110報(bào)警電話也可能會(huì)遇到不出警的情況，但被征收人必須要有撥打110報(bào)警電話的這個(gè)行為，并且要對(duì)通話進(jìn)行錄音，要知道我們打110報(bào)警的目的并非是為了讓警察來阻止強(qiáng)拆的發(fā)生，而是為以后的維權(quán)早做準(zhǔn)備，如果他們不出警，那么我們可針對(duì)他們的不作為提起訴訟。
      三、向法院起訴
      以上兩種方法雖然也是處理拆遷糾紛的救濟(jì)方式，但效果想必大家也都猜的到，所以凱諾律師最后還是建議大家盡早地以司法途徑來解決拆遷問題，因?yàn)橹挥胁扇∷痉ㄍ緩讲拍苁瓜嚓P(guān)權(quán)利得到更加徹底堅(jiān)實(shí)地保護(hù)。

二、拆遷補(bǔ)償無法協(xié)商？記住律師教你的這一招！丨拆遷律師刀吉才讓

拆遷補(bǔ)償無法協(xié)商？記住律師教你的這一招！丨拆遷律師刀吉才讓

三、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理

一、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)撤銷。方法具體如下：（1）一旦對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償不合理找律師是否有作用

法律分析：有。第一，利用專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議。第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)。第三，對(duì)簿公堂，審查拆遷行為是否合法。第四，據(jù)理力爭(zhēng)，在談判桌上爭(zhēng)利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理

拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理具體操作如下：1、如果存在可撤銷的情形，可以申請(qǐng)撤銷；2、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟；3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效；4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效；5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。綜上所述，已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二款被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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投稿：沈清

內(nèi)容審核：王有銀律師