● 圣運(yùn)推薦：拆遷房屋飄出部分有補(bǔ)償嗎2025，宅基地買賣合同無效,怎么救濟(jì)?:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：拆遷房屋飄出部分有補(bǔ)償嗎2025，農(nóng)村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補(bǔ)償？:今日拆遷普法

一、拆遷房屋飄出部分有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村大力拆除空心房的原因是什么，拆遷補(bǔ)償又是多少呢

農(nóng)村大力拆除空心房的原因主要是為了推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作，以及推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化，提高農(nóng)村土地資源的管理和利用效率。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但通常會(huì)包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體的單價(jià)會(huì)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)來確定。

搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。此外，還會(huì)考慮到因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策加以確定，用于鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作。

總的來說，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)以及其他相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成。具體的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。需要注意的是，這個(gè)公式只是一個(gè)大致的參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策來確定。

如果您對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以通過行政裁決、行政復(fù)議或行政訴訟等途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。在此過程中，建議您咨詢專業(yè)的律師，以確保您的權(quán)益得到最大程度的保障。

二、農(nóng)村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補(bǔ)償？

所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉(xiāng)村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數(shù)的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經(jīng)超過二十年，而且現(xiàn)在已經(jīng)沒有人居住了。

一、農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村空心房拆除政府一般都會(huì)給予補(bǔ)貼。關(guān)于這個(gè)空心房拆除補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)全國各地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差別，每個(gè)地方的補(bǔ)償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補(bǔ)償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償。而江西省茂州市平山鎮(zhèn)頒布了《平山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”改造工作計(jì)劃》，有明確的指示，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補(bǔ)償。

二、國家進(jìn)行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個(gè)方面：

1、節(jié)約農(nóng)村土地資源

當(dāng)前農(nóng)村有許多有農(nóng)村戶口但是沒有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因?yàn)槿狈φ囟欠ㄕ加梅墙ㄖ猛镜母氐取Ｋ酝ㄟ^空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設(shè)住宅，減少對(duì)農(nóng)田的損壞。

2、解除安全隱患

農(nóng)村“空心房”往往因?yàn)槿站檬薅嬖谝恍┌踩[患，可能產(chǎn)生房屋坍塌的現(xiàn)象，一旦有人經(jīng)過可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)，這也是國家政策考慮的非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幻妗?/p>

3、完善新農(nóng)村建設(shè)

現(xiàn)在農(nóng)村的絕大多數(shù)地區(qū)都在進(jìn)行新農(nóng)村的建設(shè)，從農(nóng)村的整體規(guī)劃，到農(nóng)村風(fēng)貌的整治都涵蓋在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中。而農(nóng)村“空心房”的存在嚴(yán)重影響了村容村貌，也不利于新農(nóng)村的規(guī)劃和現(xiàn)設(shè)，所以拆除“空心房”是新農(nóng)村改頭換面的必要舉措。

三、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補(bǔ)償

一、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補(bǔ)償

“空心房”一般指那些長期無人居住、無人管理，具有安全隱患的破舊房子。一般來說，“空心房”在農(nóng)村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風(fēng)雨飄搖殘破不堪的危舊房子。

在拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”，主要分為3類：

第一類是已經(jīng)長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子;

第二類是無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房為主;

第三類是違規(guī)亂建的“空心房”。

目前已經(jīng)有不少地區(qū)出臺(tái)了退出空心房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以重慶為例，當(dāng)?shù)氐目招姆坎疬w補(bǔ)償在每畝10萬到20萬之間。由于各地的宅基地平均面積和經(jīng)濟(jì)水平不一樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會(huì)有補(bǔ)償了。

二、最新農(nóng)村征地程序是怎樣的

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

四、空心房拆除可以獲得補(bǔ)償嗎

法律分析：可以獲得。農(nóng)村空房子和空宅基地不同，政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國家收回。此外，由于農(nóng)村思想觀念轉(zhuǎn)變難、宅基地流轉(zhuǎn)分配難、拆遷補(bǔ)償定價(jià)難等使得農(nóng)村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國各地不盡相同。雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、農(nóng)村空心房拆除后土地歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產(chǎn)權(quán)仍歸歸本村組集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而對(duì)于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會(huì)獲得補(bǔ)償金。

2、如果是有償復(fù)墾，農(nóng)民會(huì)獲得一定的補(bǔ)貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì)。

3、拆除后的宅基地也可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金額。

一、農(nóng)村哪些房子屬于空心房

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農(nóng)村空心房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？

1、空心房不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當(dāng)事人溝通，并取得當(dāng)事人同意的基礎(chǔ)上才會(huì)實(shí)施。而農(nóng)村空心房的評(píng)判，要經(jīng)過有關(guān)部門，履行相關(guān)程序進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果不同，處理方式也不同。具體分為兩類：一類是不屬于危房的農(nóng)村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

2、不屬于危房的，有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房有償流轉(zhuǎn)。

3、而對(duì)于被鑒定為危房的空心房，則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌，對(duì)村民人身安全造成傷害。

三、農(nóng)村空心房拆除后農(nóng)民能拿到多少補(bǔ)貼？

空心房拆除，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，全國各地有差別。比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補(bǔ)償款，也就是說在重慶回收農(nóng)村空心房一平方補(bǔ)償150-300元。而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補(bǔ)償；江西贛州屏山鎮(zhèn)出臺(tái)的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)助。國家對(duì)空心房整治的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和所處的地區(qū)以及宅基地的大小有關(guān)，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。

對(duì)于空心房拆除后的土地權(quán)屬歸誰問題，毋庸置疑規(guī)本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但拆除后的宅基地如何處置可以按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策自行選擇合適的處置方式。

六、農(nóng)村大力拆除空心房的原因是什么拆遷補(bǔ)償又是多少呢

農(nóng)村大力拆除空心房的原因是什么

針對(duì)空心房的拆除力度正在加大，具體原因，也有以下3點(diǎn)：

1、安全方面

空心房的房子一般都存在安全隱患，已不滿足居住條件，首先一點(diǎn)是對(duì)自己，其二是對(duì)別人，比如別人走在房子周邊，突然坍塌的話，也是很危險(xiǎn)的，所以，需要拆除這些空心房。

2、節(jié)約資源

現(xiàn)在農(nóng)村有戶口沒有宅基地的朋友，估計(jì)不少，比如分戶的家庭，現(xiàn)在還是只有一處宅基地，一方面有人需要，而另一方面分配給你的卻在閑置，造成資源浪費(fèi)，何不把這樣的情況綜合一下，你既然不需要，那就分配給有需要的人吧。

3、鄉(xiāng)村建設(shè)現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村都在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，為了整個(gè)鄉(xiāng)村的發(fā)展需要，一些空心房則需要拆遷，這種情況也是存在的。

拆遷補(bǔ)償又是多少呢

為解決“空心房”問題，國家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

例如，重慶一畝宅基地，補(bǔ)償款在十到二十萬，換算下來每平方米補(bǔ)償一百五到三百之間;在遼寧的一些地方，中等左右的宅基地能獲五萬左右的補(bǔ)償款。國家對(duì)“空心房”拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與您所在的區(qū)域和宅基地的大小有關(guān)，每個(gè)地區(qū)也有差異，可以去有關(guān)部門咨詢了解。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：宋明

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師