遺忘房屋拆遷補(bǔ)償2025,棚戶(hù)區(qū)改造，院落空地都不納入評(píng)估、不給補(bǔ)償了假的,棚戶(hù)區(qū)改造時(shí)，院落空地是會(huì)納入評(píng)估并給予補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的
棚戶(hù)區(qū)改造時(shí)，院落空地是會(huì)納入評(píng)估并給予補(bǔ)償?shù)摹?
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些規(guī)定并未將院落空地排除在補(bǔ)償范圍之外。
在實(shí)際操作中，院落空地的補(bǔ)償通常會(huì)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮院落空地的面積、位置、使用狀況等因素。因此，如果面臨棚戶(hù)區(qū)改造，而改造計(jì)劃涉及到院落空地，被征收人有權(quán)要求對(duì)其院落空地進(jìn)行合理評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)改造時(shí)，院落空地是會(huì)被納入評(píng)估并給予補(bǔ)償?shù)模源_保被征收人的合法權(quán)益得到保障。
一、60多平院落在棚改時(shí)被遺忘，不予評(píng)估補(bǔ)償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來(lái)的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個(gè)大院落，大概有60多平方。
2019年要進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當(dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估。這意味著院落是不會(huì)賠償了。劉某對(duì)此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評(píng)估補(bǔ)償呢？
二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？
劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。
《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的
方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會(huì)降低。如果你感覺(jué)到征收方給你的補(bǔ)償，會(huì)讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個(gè)補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說(shuō)到：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。
通常來(lái)說(shuō)，咱們可以大致參考周邊房?jī)r(jià)來(lái)粗略測(cè)算自家房屋的價(jià)值。
補(bǔ)償評(píng)估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法
通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會(huì)進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估，并制作分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，確定每家每戶(hù)的房屋評(píng)估價(jià)值，明確具體補(bǔ)償金額。
被征收人如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：
1、在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書(shū)后及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該補(bǔ)償決定書(shū)。
一、60多平院落在棚改時(shí)被遺忘，不予評(píng)估補(bǔ)償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來(lái)的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個(gè)大院落，大概有60多平方。
2019年要進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當(dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估。這意味著院落是不會(huì)賠償了。劉某對(duì)此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評(píng)估補(bǔ)償呢？
二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？
劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。
《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的
方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會(huì)降低。如果你感覺(jué)到征收方給你的補(bǔ)償，會(huì)讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個(gè)補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說(shuō)到：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。
通常來(lái)說(shuō)，咱們可以大致參考周邊房?jī)r(jià)來(lái)粗略測(cè)算自家房屋的價(jià)值。
補(bǔ)償評(píng)估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法
通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會(huì)進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估，并制作分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，確定每家每戶(hù)的房屋評(píng)估價(jià)值，明確具體補(bǔ)償金額。
被征收人如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：
1、在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書(shū)后及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該補(bǔ)償決定書(shū)。
法律分析：棚戶(hù)區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償應(yīng)該按照征收面積和征收戶(hù)數(shù)結(jié)合財(cái)政情況進(jìn)行分配。
法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》 第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造的征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。
法律分析：棚戶(hù)區(qū)改造有賠償。棚戶(hù)區(qū)是國(guó)有土地上的私人房屋，對(duì)其征收改造應(yīng)當(dāng)由賠償。
棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶(hù)區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。（2）征收（收購(gòu)）面積和戶(hù)數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)包括實(shí)物安置住房戶(hù)數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶(hù)數(shù)，均為永久安置住房戶(hù)數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶(hù)數(shù)。（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過(guò)程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購(gòu)）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購(gòu)）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購(gòu)）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)。（5）上述有關(guān)計(jì)劃征收（收購(gòu)）面積和戶(hù)數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、60多平院落在棚改時(shí)被遺忘，不予評(píng)估補(bǔ)償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來(lái)的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個(gè)大院落，大概有60多平方。
2019年要進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當(dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估。這意味著院落是不會(huì)賠償了。劉某對(duì)此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評(píng)估補(bǔ)償呢？
二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？
劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。
《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的
方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會(huì)降低。如果你感覺(jué)到征收方給你的補(bǔ)償，會(huì)讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個(gè)補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說(shuō)到：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。
通常來(lái)說(shuō)，咱們可以大致參考周邊房?jī)r(jià)來(lái)粗略測(cè)算自家房屋的價(jià)值。
補(bǔ)償評(píng)估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法
通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會(huì)進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估，并制作分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，確定每家每戶(hù)的房屋評(píng)估價(jià)值，明確具體補(bǔ)償金額。
被征收人如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：
1、在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書(shū)后及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該補(bǔ)償決定書(shū)。
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投稿：華爽
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