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一、審理房屋拆遷補償2025,人民法院審理房屋補償案件,審查重點有哪些

人民法院審理房屋補償案件時，其審查重點主要包括以下幾個方面：

一、審查案件管轄權(quán)

法院首先需要確認(rèn)自身是否對案件具有管轄權(quán)，這是案件審理的前提。

二、審查起訴書內(nèi)容

起訴書是法院審查案件的重要依據(jù)，法院會仔細(xì)審查起訴書中是否有明確的指控犯罪事實或糾紛事實，以及原告的訴訟請求是否合理、明確。

三、審查相關(guān)證據(jù)材料

證據(jù)是案件審理的核心，法院會審查原告、被告雙方提供的證據(jù)材料，包括證據(jù)的合法性、真實性和關(guān)聯(lián)性，以確定案件的事實情況。

四、審查房屋補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定

在房屋補償案件中，法院還需要審查相關(guān)的法律規(guī)定，特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以確保補償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇浴?

五、審查補償項目和計算方式

法院會審查被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)仁欠癜凑辗梢?guī)定進(jìn)行，并核實補償金額的計算是否正確。

綜上所述，人民法院在審理房屋補償案件時，會全面、細(xì)致地審查案件的各個方面，以確保案件的公正、公平審理，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、如何審查房屋征收補償方案

房屋征收補償方案，在征收案件當(dāng)中，往往是被征收人最關(guān)注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的實踐都是根據(jù)地方的實際情況和當(dāng)?shù)卣凑辗梢?guī)定的制定程序作出，補償安置方案的作出、修改、公布都受到法律的嚴(yán)格約束，不是說拆遷辦、行政機關(guān)說什么就是什么的。對補償方案的審查主要從以下幾個方面：

一是程序?qū)彶椤０ǚ梢?guī)定的論證程序、征求廣大被拆遷戶的意見程序、補償安置方案的修改程序、聽證程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的話，就是程序上存在違法，每個程序都有法律的嚴(yán)格規(guī)定，對于一些不明確的概念，要結(jié)合地方性的法律法規(guī)來確定。

二是內(nèi)容審查。一個合法的補償安置方案應(yīng)該包括，《征收與補償條例》十七條規(guī)定的：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及給予的獎勵補償，一個合法的征收補償安置方案應(yīng)該包括以上內(nèi)容，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，對整個補償方案的合法性合理性進(jìn)行審查提出異議。

一、房屋被強拆后如何對房屋損害評估

房屋被強拆后的評估程序是按照機構(gòu)的估值來認(rèn)定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

三、房屋糾紛賠償項目包括哪些

本文介紹了房屋糾紛賠償項目的內(nèi)容,包括購房款項、利息、違約金等。對于房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù),買受人可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。此外,文章還介紹了房屋質(zhì)量問題的常見類型,包括小的質(zhì)量瑕疵問題、大型質(zhì)

法律分析

一、房屋糾紛賠償項目包括哪些內(nèi)容？

房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛的賠償項目包括購房款項、利息、違約金等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量問題

常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。

第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實房屋確實存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)

建設(shè)工程抗震管理條例(2021-07-19)\\t第二十九條\\t縣級以上地方人民政府對未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到抗震設(shè)防強制性標(biāo)準(zhǔn)的老舊房屋抗震加固給予必要的政策支持。

國家鼓勵建設(shè)工程所有權(quán)人結(jié)合電梯加裝、節(jié)能改造等開展抗震加固，提升老舊房屋抗震性能。

航道法(2016-07-02)\\t第二十四條\\t新建、改建、擴建（以下統(tǒng)稱建設(shè)）跨越、穿越航道的橋梁、隧道、管道、纜線等建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)符合該航道發(fā)展規(guī)劃技術(shù)等級對通航凈高、凈寬、埋設(shè)深度等航道通航條件的要求。

防沙治沙法(2018-10-26)\\t第十三條\\t防沙治沙規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應(yīng)當(dāng)符合本級人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

四、房屋糾紛賠償項目包括哪些呢

法律分析：房屋糾紛賠償項目包括：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等糾紛賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

五、房屋征收補償方案合法性的審查時間

【裁判要旨】

【裁判文書】

　　中華人民共和國最高人民法院

　　行 政 裁 定 書

　　(2018)最高法行申1255號

　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：郭寅時。

　　再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民政府。

　　法定代表人：李學(xué)軍。

　　再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市人民政府。

　　法定代表人：王立彤。

　　再審申請人郭寅時因訴再審被申請人河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民政府(以下簡稱叢臺區(qū)政府)、河北省邯鄲市人民政府(以下簡稱邯鄲市政府)房屋征收補償及行政復(fù)議決定一案，不服河北省高級人民法院(2017)冀行終315號行政裁定，向本院申請再審。本院依法由審判員梁鳳云、審判員王海峰、審判員羅霞組成合議庭審查了本案。現(xiàn)已審查終結(jié)。

　　郭寅時請求撤銷叢臺區(qū)政府作出的房屋征收補償方案及邯鄲市政府作出的行政復(fù)議決定，增加對院子補償10平方米，賠償郭寅時上訪、訴訟期間的誤工費和精神損失費等。

　　河北省邯鄲市中級人民法院一審認(rèn)為，《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。”本案中，郭寅時于2013年11月7日收到復(fù)議決定，于2016年1月7日向法院提起訴訟，已超過法定起訴期限。郭寅時稱其在期限內(nèi)起訴，但未提供相關(guān)證據(jù)，不予采信。一審法院依照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第三條第一款第二項之規(guī)定，裁定駁回郭寅時的起訴。

　　郭寅時不服，向河北省高級人民法院提起上訴，請求撤銷一審法院(2016)冀04行初16號行政裁定。

　　河北省高級人民法院二審查明，郭寅時因不服叢臺區(qū)政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》，于2013年6月13日向邯鄲市政府提起行政復(fù)議申請，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》中的部分內(nèi)容。邯鄲市政府作出的邯政復(fù)決[2013]25號行政復(fù)議決定維持了叢臺區(qū)政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》。郭寅時不服，提起本案之訴，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》和邯政復(fù)決[2013]25號行政復(fù)議決定，并給予補償。

　　二審法院認(rèn)為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民

六、審理國家補償法規(guī)定的內(nèi)容有哪些

國家補償法規(guī)定的內(nèi)容有：國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，有國家補償法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照此法取得國家補償?shù)臋?quán)利。【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《國家補償法》第三條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得補償?shù)臋?quán)利：(一)違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的；(二)非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的；(三)以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的；(四)違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；(五)造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。

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投稿：孟琴

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師