有多套住房小面積房屋拆遷補償2025,在一戶多宅中，有這些情況。，被拆遷人可以拿補償款啦,在一戶多宅的情況下，被拆遷人是否有權獲得補償款，這主要取決于宅基地和房屋的具體情況。一般來說，拆除一戶多宅的房屋，多余的宅基地相關部門有權不予確權回收
在一戶多宅的情況下，被拆遷人是否有權獲得補償款，這主要取決于宅基地和房屋的具體情況。一般來說，拆除一戶多宅的房屋，多余的宅基地相關部門有權不予確權回收。但是，如果是因繼承、贈與、宅基地合法買賣、管理部門銜接問題等原因造成的一戶多宅，被拆遷人可以要求按照合法房屋進行補償。
具體來說，補償可能包括以下幾個方面：
一、現金補助
主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。在一戶多宅的情況下，房屋屬于個人所有，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。但需要注意的是，宅基地的補償價格只能按照法律規定允許的宅基地面積進行計算，超出部分的宅基地則無法享受到補償。
二、產權互調
在相同的宅基地面積下，政府會補助房屋，對多余的房屋也會計算房屋面積并給予補貼。這種情況下，被拆遷人通常可以獲得一套新的房屋，但宅基地的面積不會發生變化。新房屋的面積會按照“拆一還一”的標準進行補償，如果另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。
三、自愿退出宅基地的補償
如果被拆遷人自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要是針對通過合法買賣或繼承等方式產生的一戶多宅情況。
總的來說，一戶多宅的拆遷補償問題比較復雜，需要根據具體情況來判斷。如果被拆遷的房屋和宅基地是合法的，那么被拆遷人就有權獲得相應的補償。在具體操作中，建議被拆遷人咨詢專業律師或相關政府部門，以確保自己的權益得到保障。
要先確認自己的一戶多宅是不是合法，如果是合法的那拆遷時就會有補償。并不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因為合法繼承等原因形成的。根據相關法律規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。“一戶多宅”的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得補償，無論是現金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況，享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾處房子，都可以獲得補償。以上就是關于 拆除一戶多宅有補償嗎 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。
1、“一戶一宅”、是對農村村民擁有宅基地處數的規定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規定。
2、參照各地實際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。
土地管理法第62條規定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅.
土地管理法第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定，農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。
相關文件：
近日，國土資源部下發《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于推行農村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：
宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當地分戶建房條件未分戶但未經批準另行建房分開居住的，可以結合實際經本農民集體同意并公告無異議，按規定補辦有關用地手續后依法予以確權登記。
對比原本的農村宅基地“一戶一宅”要求：“在農村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權一處。對于未確權宅基地，建設房屋便于違規行為。雖然不會給與拆除，但卻無法獲得相應保障，比如拆遷賠款等。”這則通知，就顯得更加“貼地氣”。
此外，很多農民朋友都發現，現在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經過審批。歸納起來有這幾個原因：①國家對土地越來越重視；②農村房屋建設存在著許多問題，安全規范等問題尤為嚴重。
目前，國家對于農村房屋建設還沒有詳細的相關標準，但很多地方都提出立法規范農村房屋的安全問題，填補農村房屋安全管理的空白。近日四川就出臺了相關的農村住房建設管理辦法，這幾類房屋建設將會被禁止。
蓋房用地須嚴格按規定選址
只可在村集體內劃分宅基地建設，對于自行占用耕地、村內空地等建設房屋均屬于違規建設。對于以往違規建設房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時進行收回，嚴重者將會進行拆除清理。對于正在進行違規建設房屋，勒令停止建設并且復原。
現在很多農民在農村建設房屋都是自己獨立選擇，甚至很多農民占用了農村的耕地、農田、公路邊以及在飲用水保護區進行房屋建設，這些行為都將會被禁止。不過，為了種地、存糧等農事活動，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設相關農業用房。
蓋新房、翻建都需鄉村建設規劃許可證
不僅建設新房需要鄉村建設規劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉村建設規劃許可證，沒有將視為違規建設。此外還需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議等，方可進行建設。
雖然很多農民都是在原有的宅基地上進行住房建設，但必須要由鄉鎮進行規劃審查，合格之后將會頒發鄉村建設規劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。
蓋房須符合建筑設計規范、標準
縣級相關部門會制定通用的農村房屋建設方案，在建設房屋時不可超標。尤其是農村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農民不可自行施工，必須要由專業房屋建設施工企業、勞務分包企業承擔施工。
現在農村房屋建設很多都是農民自己設計，自己建設，而規定出臺之后，農民建設設計必須要符合建設設計的規范以及標準，如果不符合標準，也將會被禁止。
同時，縣級住建主管部門將會設計通用的農房建設方案，建筑面積不能夠超標，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房農民不能夠自己進行施工，必須要由施工企業、勞務分包企業承擔施工。
前兩天就有四川瀘州某縣城的網友跟地合君反應，說自己下午接到家里的電話，說自己家里在農場的房屋要被拆掉，原因就是自己在城里買了房，不拆除舊必須要繳納180元/平米的房屋基地稅，而且只要宅基地面積超標的都要繳納。
對此地合君連夜查看了當地的相關政策，政策規定，為了規范農村土地的合理使用，將會采用節約有獎、超占有償、推出補償的原因嚴格進行農村宅基地的管理，跟網友的反應還是有一定的出入。
隨著現在國家對于農村土地的嚴格管控，規范農村土地的使用，未來新建的農村房屋將會更加集中，而且對于宅基地面積、多出宅基地等問題將會進行清理，屆時可能會采用超標超占有嘗使用的原則，而對于1987年以前修建的房屋則不會收取此費用。
嚴格管控農村的土地，提高農村的利用效率，對于農村發展、農業發展能夠起到一定的促進作用，但是在具體的執行過程當中，地合君還是覺得應該考慮一下農民的利益，切不可一刀切。
一、一宅兩戶動遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調解，調解成功后再由其中的一戶申請。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民住宅用地，由人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據一戶來進行補償的，另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償。房屋拆遷補償包含了對房屋的補償，及宅基地的補償，而被拆遷人可以選擇是貨比補償方式或是房屋產權調換。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼 。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
如果你的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。
因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。
一、農村拆遷一戶多宅如何處理
針對農村拆遷一戶多宅的處理方式如下：
1、合法的確權
如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權標準面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權一處。
2、交納有償使用費
這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標準還未對外公布。不過規定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設施費用。
3、暫時保留
有些村子在搞鄉村旅游項目，所以有些老房子作為古建筑或者保護文物，那就不適合拆除，但是也不適合強制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。
4、強制拆除收回
其實，目前國家對于農民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。
所以，一般情況下很少有強制拆除的發生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行占據、騙起批準宅基地修建房屋這兩種情況。
根據《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
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投稿：卞軍辰
內容審核：王有銀律師
