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拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金與房屋相結(jié)合2025,房屋拆遷要現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-28 12:31:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金與房屋相結(jié)合2025,房屋拆遷補(bǔ)償,現(xiàn)金與房有什么區(qū)別,房屋拆遷補(bǔ)償中,現(xiàn)金與房屋補(bǔ)償存在明顯區(qū)別??傮w來說,現(xiàn)金補(bǔ)償提供更為靈活的資金使用,而房屋補(bǔ)償則確保被拆遷人有穩(wěn)定的住所。一、現(xiàn)金補(bǔ)償現(xiàn)金補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金與房屋相結(jié)合2025,房屋拆遷要現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金與房屋相結(jié)合2025,房屋拆遷補(bǔ)償,現(xiàn)金與房有什么區(qū)別

    房屋拆遷補(bǔ)償中,現(xiàn)金與房屋補(bǔ)償存在明顯區(qū)別。總體來說,現(xiàn)金補(bǔ)償提供更為靈活的資金使用,而房屋補(bǔ)償則確保被拆遷人有穩(wěn)定的住所。

    一、現(xiàn)金補(bǔ)償

    現(xiàn)金補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,按平方米單價(jià)計(jì)算,直接以現(xiàn)金形式支付給被拆遷人。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是針對(duì)被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住的不便,根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔,按人口每月給予的補(bǔ)貼。此外,還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),旨在鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作或主動(dòng)放棄某些權(quán)利。

    現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)在于其靈活性,被拆遷人可以自由支配這筆資金,用于購房、投資或其他個(gè)人需求。然而,現(xiàn)金補(bǔ)償也可能面臨一些問題,如補(bǔ)償金額可能無法完全覆蓋被拆遷房屋的市場價(jià)值,或者在被拆遷人無法找到合適的住所時(shí),可能面臨居住困難。

    二、房屋補(bǔ)償

    房屋補(bǔ)償通常涉及拆遷安置房屋,包括因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這些房屋產(chǎn)權(quán)通常屬于被拆遷人個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)后的一段時(shí)間內(nèi)可能無法上市交易。此外,還有因房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷,拆遷單位會(huì)通過其他途徑安置或代為購買中低價(jià)商品房,這些房屋與市面上的一般商品房相似,沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制。

    房屋補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)在于確保被拆遷人有穩(wěn)定的住所,避免因拆遷而導(dǎo)致的居住無著落。然而,房屋補(bǔ)償也可能存在一些限制,如安置房屋的位置、戶型或質(zhì)量可能不完全符合被拆遷人的期望,或者在被拆遷人希望自由支配補(bǔ)償資金時(shí),房屋補(bǔ)償可能無法滿足這一需求。

    綜上所述,現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償各有利弊,具體選擇應(yīng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況和需求進(jìn)行權(quán)衡。

    二、房屋拆遷要現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:房改房 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn): (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被 拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、拆遷補(bǔ)償款可以用現(xiàn)金么

    法律分析:拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。

    一、拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)?

    (一)拆遷人主要權(quán)利有:

    1、拆遷人取得房屋拆遷許可證后,可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷;

    2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,拆遷人可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人已對(duì)被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的,可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行;

    3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。

    (二)拆遷人主要義務(wù)有:

    1、按照《條例》規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;

    2、房屋拆遷公告發(fā)布后,向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作;

    3、拆遷完成后,拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證書和土地使用證書收回,移交房屋管理部門和土地管理部門注銷;

    4、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    二、商鋪拆遷怎么維權(quán)

    1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后,才能確定拆遷是不是合法,才能知道要索要哪些賠償。同時(shí)還有就是拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。2、拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。3、對(duì)于違建,相信很多老百姓都不是很清楚,對(duì)于拆除違章建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。4、對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话闶菍?shí)行貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換,也可是兩者相結(jié)合。5、貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定,對(duì)于評(píng)估價(jià)格有疑問的可以向相關(guān)部門反應(yīng)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。8、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。9、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。10、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    三、拆遷戶契稅減免的最新相關(guān)政策

    依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    四、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償定義是什么

    貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

    房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算

    房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

    一、現(xiàn)在城中村改造怎么補(bǔ)償

    根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋,村民可以自由選擇。補(bǔ)償方式有兩種:如果選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。如果選擇調(diào)換房屋,底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”,各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí),征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    二、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償包括哪些

    農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、房屋征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償;

    3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的,可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中,應(yīng)當(dāng)公開征求社會(huì)意見。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋,并與被征收人計(jì)算,結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。因舊城改建征收個(gè)人住房,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是什么意思

    (一)意義不同

    貨幣補(bǔ)償,是指在拆遷補(bǔ)償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

    拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

    (二)優(yōu)點(diǎn)不同

    貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?,其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡單方便,被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制,同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

    關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

    (三)依據(jù)不同

    貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

    一、房屋補(bǔ)償計(jì)算

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

    注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

    二、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

    市場評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

    商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

    重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

    上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

    六、什么是原房補(bǔ)償款

    原房補(bǔ)償款簡單來說就是對(duì)拆遷房屋的住房補(bǔ)償款,具體建議咨詢房屋拆遷管理部門。

    一、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作為房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    二、房屋拆遷流程

    1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí),逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

    2、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式,申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。

    3、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

    4、簽訂協(xié)議,在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書,協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等,協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷。

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