無證自建房拆遷補償法律規(guī)定2025,拆遷無產權自建房是否有補償,拆遷無產權自建房是否有補償，這個問題需要根據具體情況來分析。一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收
拆遷無產權自建房是否有補償，這個問題需要根據具體情況來分析。
一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；而對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。因此，無產權自建房是否能獲得補償，首先取決于其是否被視為合法建筑。
二、如果自建房在建設時符合當時的法律法規(guī)，且沒有因為違反城鄉(xiāng)規(guī)劃而被相關部門處理過，那么在拆遷時，雖然該房屋沒有產權證，但房主仍然有可能獲得一定的補償。這是因為，這類房屋在建設時并無違法之處，房主對其擁有合法的使用權。
三、然而，如果自建房被認定為違法建筑，比如在未獲得相關部門批準的情況下擅自建設，或者在城鄉(xiāng)規(guī)劃中已經明確禁止建設的區(qū)域內建房，那么這類房屋在拆遷時將不會獲得補償。
綜上所述，拆遷無產權自建房是否有補償，取決于該房屋是否被視為合法建筑以及具體的拆遷政策。因此，對于這類問題，建議房主在拆遷前咨詢專業(yè)的法律顧問，以了解自己的權益并爭取合理的補償。
自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。凡是2008年起，未批先建的房屋都是違建房屋。補償都會受到影響。
一、房屋拆遷需要經過哪些程序？
根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償的有關規(guī)定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
二、房屋拆遷補償安置協(xié)議需要注意以下問題：
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內容。
2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的當事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當事人。
3、房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內容：
(1)補償方式和補償金額；
(2)安置用房面積和安置地點；
(3)搬遷期限；
(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內容屬于強制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語是“應當”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內容復雜，且不能即時履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內訂立。
6、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂，其內容不得違背《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
7、當事人違反房屋拆遷補償安置協(xié)議的，除《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的責任外，還應承擔《民法典》（2021.1.1生效）規(guī)定的違約責任。
自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償的有關規(guī)定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
一、自建房拆遷補償標準1、自建房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。二、租的廠房拆遷停產停業(yè)怎么補償租的廠房拆遷停產停業(yè)補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
在農村自己建房一般都不會申請房產證，但是在拆遷的過程當中，要想獲得補償，一般都是需要房產證證明你是這一座房子的主人，那么沒有房產證的農民如果面臨拆遷就沒有拆遷費了嗎?其實并不然，有一些農民即使沒有房產證有人獲得拆遷費的，所以接下來我們就來看一看沒有房產證的農村自建房拆遷補償是如何規(guī)定的。
自建房沒有房產證，主要有三種情況，第一就是房產證在別人的名下，沒有過戶給你，這種情況補償款是直接支付給房屋所有權所記載的產權人的，當然你也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調不成，可以向法院提起訴訟。
第二種情況就是該房屋沒有取得，相應的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話，一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進行補償，而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來計算補償金額的，用房地產市價估算價格確定，這相同地段的商品房價格差異不大。
有一種不能拿到房產證的原因就是你不能拿到房屋規(guī)劃報建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償的，主要有兩點原因，一是不具備獲得拆遷補償的相關主體資格，從法律意義上來說，你不是拆遷的當事人，自然不能得到補償，實踐中也有拆遷人愿意對被拆遷人進行補償，只要雙方達成一致協(xié)議，這也是合法的現象，但是反過來說，如果拆遷人不愿意付才拆遷費，那么你也沒有理由將他們告上法庭，是不能通過法律渠道解決的。第二個原因是因為拆遷的房屋是違法建設的，對規(guī)劃之前建設各地的政策會有所不同，只要不是嚴重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認定的，而補償的標準，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來進行房屋市場估價，但如果超出了部分太嚴重，自然就得不到補償了。
以上就是沒有房產證的農村自建房拆遷補償的相關內容，從這里我們也可以看出，沒有房產證，也并不代表羅村自建房就不能夠得到拆遷補償，只要是合法建房都是可以的。
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投稿：呂涵
內容審核：王蘭律師
