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一、農(nóng)村蓋廠房被說違規(guī)2025,農(nóng)村宅基地蓋廠房是否違法

農(nóng)村宅基地蓋廠房如果已經(jīng)獲取相關(guān)審批手續(xù)，則是符合相關(guān)法律法規(guī)的。為加強農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，在宅基地上建設(shè)小型加工廠是被允許的。但是對于未經(jīng)審批私自進行廠房加蓋的行為，則是不受法律保護的，是違法行為。
一、農(nóng)村宅基地蓋廠房是否違法?
      要看是否經(jīng)過審批，經(jīng)過允許的就不違法。
      1、利用宅基地建設(shè)廠房已被允許。國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議提出，允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房創(chuàng)辦小型加工項目。這對于農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展，對于農(nóng)民增收致富，對于農(nóng)民工、大學(xué)生等有想法、有志向、想創(chuàng)業(yè)、肯實干的返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員來講，是一個重大利好消息。
      2、宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房有諸多條件限制。利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房創(chuàng)辦小型加工項目是一個大好事，但還有很多問題需要注意，尤其是環(huán)保問題、消防問題、安全問題，因為宅基地是在人員居住稠密的居民區(qū)，生產(chǎn)項目一定不能排放污水、廢氣或散發(fā)不良氣味，一定不能存在消防隱患，一定不能存在其他安全問題，必須要征得左鄰右舍的同意和支持。
      3、宅基地建設(shè)廠房很多配套政策都需要跟進。利用宅基地建設(shè)小型加工項目是國家為支持農(nóng)民增收致富、鼓勵農(nóng)民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)而提出來的，就當前來講還是一個新生事物，很多地方還在不斷的探索和改進中，比如說，能夠利用自家宅基地，但能不能再來租用左鄰右舍的宅基地擴大生產(chǎn)，小型加工項目多小是小、多大是大，還沒有一個統(tǒng)一的標準等等。
二、哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房?
      1、要注意的是:國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。
      2、個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。
三、在農(nóng)村集體土地上建廠房需要有哪些審批手續(xù)?
      1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項目批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請;
      2、市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進行審查，提出審查意見;
      3、按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，報縣級以上地方人民政府批準，其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);
      4、建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù);
      5、工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用證》，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
      鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地的有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。
      城市經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的勞動力從農(nóng)村流入城市，導(dǎo)致農(nóng)村的經(jīng)濟處于一個停滯的狀態(tài)。為了吸引更多的人員“返鄉(xiāng)”，國家推出了很多利好“農(nóng)村創(chuàng)業(yè)”的政策，其中就包括在允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)房，從而吸引更多的人員回村創(chuàng)業(yè)，增加農(nóng)民的收入，推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

二、宅基地上建廠房合法嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是為了解決農(nóng)村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產(chǎn)，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準，否則是違法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、農(nóng)村宅基地上建廠房違法嗎？

法律分析：

農(nóng)村宅基地是為了解決農(nóng)村村民建房居住問題，不能建廠房用作生產(chǎn)，如果出賣、出租住房后，不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準，否則是違法的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

四、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎1、老宅基地上建房是否屬于違建，視情況而定：（1）在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；（2）農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施，未經(jīng)批準的，即為違法建筑。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。二、強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當事人建設(shè)的違章建筑。

五、在自己的土地上建廠違法嗎？

在自己的土地上建廠違法。建設(shè)用地許可證辦理條件如下：1、建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；3、以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；4、取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；5、建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農(nóng)田，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當。

六、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)以下簡稱農(nóng)村宅基地交易市場尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地無法進行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實意義。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的； （三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的； （四）騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的； （五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

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文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)村蓋廠房被說違規(guī)怎么處理，農(nóng)村違章建廠房新政策

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投稿：滕桂煜

內(nèi)容審核：郭建煒律師