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一、拆遷中廠房2025,農(nóng)村建設(shè)用地上建的廠房拆遷賠償嗎

農(nóng)村建設(shè)用地上建的廠房在拆遷時(shí)是可以獲得賠償?shù)摹＞唧w賠償內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地及房屋價(jià)值補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在征收土地時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村建設(shè)用地上的廠房，補(bǔ)償應(yīng)包括土地價(jià)值補(bǔ)償和房屋價(jià)值補(bǔ)償兩部分。土地價(jià)值補(bǔ)償主要依據(jù)土地所在區(qū)位和用途來(lái)決定，而房屋價(jià)值補(bǔ)償則主要根據(jù)房屋的重置成新價(jià)來(lái)計(jì)算。

二、搬遷費(fèi)用及搬遷損失補(bǔ)償

在廠房拆遷過(guò)程中，搬遷費(fèi)用是必然產(chǎn)生的。搬遷費(fèi)用包括將機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料等從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的費(fèi)用。此外，搬遷過(guò)程中還可能造成機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等，這些也應(yīng)納入搬遷損失補(bǔ)償范圍。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。對(duì)于農(nóng)村建設(shè)用地上的廠房來(lái)說(shuō)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償中非常重要的一部分。

四、其他補(bǔ)償

除了上述幾項(xiàng)主要補(bǔ)償外，還可能包括裝修附屬物補(bǔ)償、各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的具體金額和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和項(xiàng)目而異，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村建設(shè)用地上建的廠房在拆遷時(shí)可以獲得包括土地及房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用及搬遷損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的多項(xiàng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

二、廠房拆遷土地怎么補(bǔ)償

法律分析：工廠的征收補(bǔ)償可以依據(jù)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠

法律分析：自己的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模恋匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式:一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。 置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

法律分析：建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項(xiàng)：向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，通過(guò)國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè)，由政府開(kāi)展土地征收，辦理國(guó)有土地使用證，然后攤在地價(jià)里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲(chǔ)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

五、宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆

一、宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆1、宅基地上建廠房會(huì)被強(qiáng)拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。二、宅基地使用要注意什么宅基地使用的注意事項(xiàng)如下：1、在農(nóng)村地區(qū)，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問(wèn)題；2、在農(nóng)村地區(qū)，是實(shí)行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請(qǐng)一處宅基地，是不可申請(qǐng)多出宅基地的；3、對(duì)于宅地基的用途，個(gè)人是不可隨意更改。

六、自建廠房拆遷有哪些補(bǔ)償

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：尹銘海

內(nèi)容審核：劉超律師