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一、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議2025,海南省征地補償安置管理辦法

法律主觀：

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與 貨幣補償金 額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 （2）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 （3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： （1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置： （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償; （3）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

法律客觀：

征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

二、海南征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

海南征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準(zhǔn)征地。土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

(一)征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付;

(二)征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4-8倍支付;

(三)征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付;

(四)征收其他土地，按第

(一)項中旱田的標(biāo)準(zhǔn)減半支付。征收耕地的安置補助費，按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付。征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬(造)產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理支付;人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。

第三十條征地補償費應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付;逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1%。支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù);省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)。征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作。第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第三十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。以上就是海南征地補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，可見征地補償費是根據(jù)不同土地的類型界定的，此外還應(yīng)支付居民相應(yīng)的安置費、青苗費、附著物費等。征地時國家發(fā)展過程中必經(jīng)的階段之一，雙方應(yīng)該本著協(xié)商一致的原則進行征收，不可強行征收，不侵害當(dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益。

三、海南省征地補償安置辦法的程序是什么

1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

2、批準(zhǔn)征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后，進行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后并報省級土地管理部門備案。

3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責(zé)對經(jīng)政府批準(zhǔn)后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內(nèi)將有關(guān)費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒絕交付土地。

拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案的程序

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

征地拆遷的實施方案需要報區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。

四、海南宅基地拆遷賠償政策

2022年農(nóng)村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農(nóng)村房屋拆遷的補償；土地的補償：農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農(nóng)村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)确梢罁?jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

五、海南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

法律分析：住宅房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、海南征地補償安置是怎么規(guī)定的

征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準(zhǔn)征地。土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6－10倍支付；

（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4－8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10－15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）項中旱田的標(biāo)準(zhǔn)減半支付。征收耕地的安置補助費，按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10－15倍支付。征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。第三十條征地補償費應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1％。支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)。征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作。第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第三十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。以上就是海南征地補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，可見征地補償費是根據(jù)不同土地的類型界定的，此外還應(yīng)支付居民相應(yīng)的安置費、青苗費、附著物費等。征地時國家發(fā)展過程中必經(jīng)的階段之一，雙方應(yīng)該本著協(xié)商一致的原則進行征收，不可強行征收，不侵害當(dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《遼寧征地補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條，征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)進行補償：（一）在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。（二）征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

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投稿：戴瑞安

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