征收土地出讓金遵循什么準則2025,土地征收分配方案標準是什么,土地征收分配方案的標準主要包括征收程序、補償標準以及土地出讓金的征收標準。一、征收程序依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以
土地征收分配方案的標準主要包括征收程序、補償標準以及土地出讓金的征收標準。
一、征收程序
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。征收過程需遵循以下步驟：
開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。
將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日。
聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。如多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。
二、補償標準
農村土地征收補償的標準根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體為：
土地補償費：為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。
三、土地出讓金的征收標準
依據相關法規，土地出讓金的征收標準如下：
有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金；若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
若土地使用權受讓人對以上方式計算的土地出讓金數額有異議，可由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
總的來說，土地征收分配方案的標準涵蓋了征收程序、補償標準以及土地出讓金的征收標準，確保征收過程的公正性和被征收者的合法權益。
法律分析：1947年中國土地法大綱規定土地按農村人口平均分配土地。根據1947年《中國土地法大綱》第六條規定，除本法第九條乙項所規定者外，鄉村中一切地主的土地及公地，由鄉村農會接收，連同鄉村中其他一切土地，按鄉村全部人口，不分男女老幼，統一平均分配，在土地數量上抽多補少，質量上抽肥補瘦，使全鄉村人民均獲得同等的土地，并歸各人所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
法律分析：1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數村民的集體意志，而不是某個人或某些少數人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規定2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系3、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款
法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十七 村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議討論決定的事項不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民主權利和合法財產權利的內容
法律分析：1、補償的具體準則、金額在不同城市甚至地區都有所不同。
2、土地被征用前3年平均年產值，是按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價來確定的。
3、如果按限定支付的土地賠償費、安置補貼費不能讓需要得到安置的農民保持原來的生活水平，那么就可以給這些農民發安置補貼費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律主觀：農村征地補償款的分配原則是：對被征地的農民獲得的補助費的支付不能少于80%的土地補償費給予分配對象，安置補助費應當平均支付給該集體經濟組織的全體成員，任何組織和個人不得占用。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：征地補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分。其中，土地補償費的補償對象是農村集體經濟組織。地上附著物和青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償。安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用，按照需要安置的農業人口計算。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：韓雨雪
內容審核：北京圣運律師
