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● 圣運推薦：房屋拆遷安置補償糾紛案件點評2025，拆遷補償不滿意怎么辦:今日拆遷普法

一、房屋拆遷安置補償糾紛案件點評2025,江西勝訴：房屋拆遷必須先補償?shù)轿唬瑳]有例外

專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2022-06-30 09:00 發(fā)表于北京

01案情介紹彭女士是江西省某村居民，在當?shù)負碛泻戏ǖ姆课荨Ｒ虻靥幊鞘幸?guī)劃改造范圍內(nèi)，需對房屋進行征拆。當?shù)貐^(qū)政府以拆違強拆彭女士房屋，彭女士應(yīng)該如何維護自身權(quán)益？這時彭女士聽周圍的朋友說北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師在征地拆遷方面經(jīng)驗豐富，為許許多多的被征收人維護了自己的合法權(quán)益，于是彭女士找到史西寧律師，并委托其為自己代理維權(quán)。

02辦案經(jīng)過在接手該案后，史律師帶領(lǐng)的團隊詳細了解案件詳情，研究對策，史主任認為，行政機關(guān)應(yīng)當申請人民法院強制執(zhí)行，并需要履行催告履行等程序，該區(qū)人民政府的強拆行為明顯違法。辦案律師團在史主任的帶領(lǐng)下，有序推進案情進展。在史律師的指導下，彭女士向人民法院提起訴訟，請求法院確認人民政府強制拆除房屋及其他建筑物行為違法。

開庭過程中史西寧律師據(jù)理力爭，認為：強制執(zhí)行由法律設(shè)定，法律沒有規(guī)定行政機關(guān)強制執(zhí)行的，作出行政決定的行政機關(guān)應(yīng)當申請人民法院強制執(zhí)行。行政機關(guān)作出強制執(zhí)行前，應(yīng)當事先催告當事人。因此，在強制拆除前，行政機關(guān)應(yīng)當將此不利決定所依據(jù)的事實、理由和法律依據(jù)告知被征收人，并應(yīng)遵循正當?shù)男姓绦颍犎”徽魇杖说年愂龊蜕贽q。本案中，該區(qū)人民政府沒有按照法律規(guī)定的強制拆遷程序拆除彭女士的涉案房屋及其他建筑物，屬于違法強拆，另外對于彭女士的合法房屋強拆程序，區(qū)政府在未支付補償款項的情況下強制拆除了彭女士的合法房屋，也違反了先補償后拆除的規(guī)定，也屬于違法強拆。法院最終支持了彭女士的訴訟請求，確認區(qū)人民政府強拆行為違法！

03律師提醒史律師在此提醒各位被拆遷人，一定要清楚對與違法建筑限期拆除，根據(jù)法律規(guī)定要經(jīng)過以下程序：首先是公告，對違法建筑下達停建、限期拆除等指令并公告。其中屬于違法建筑的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府下達停止建設(shè)的指令；屬于程序性的違法建筑，責令限期整改、消除影響；對于實體性的違法建筑，責令限期拆除，否則按照規(guī)定處罰。

其次是通知，或者催告。下達催告通知書，告知當事人有陳述申辯的權(quán)利。再次是下達強制拆除決定書。告知當事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利。最后如果當事人在法定的期限內(nèi)，既不復(fù)議又不訴訟，行政機關(guān)可以強制拆除違法建筑。強制拆除的機關(guān)包括規(guī)劃、城管、綜合行政執(zhí)法局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局執(zhí)法大隊等。法律依據(jù)在于《行政強制法》第四十四條，該條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

04總結(jié)最后，征地拆遷案件，各項辦事流程十分復(fù)雜，同時涉及行政訴訟，專業(yè)性很強，被拆遷人對此往往知之甚少，所以當我們遇到此類案件時，一定要及時委托相關(guān)專業(yè)律師進行指導，維護自己的合法權(quán)益！

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二、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償不滿意怎么處理

法律分析：對拆遷補償不滿意，可以進行協(xié)商。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷已簽字但補償不合理

一、拆遷已簽字但補償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下：（1）一旦對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償?shù)臉藴视心男┎疬w補償?shù)臉藴示唧w如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷已簽字 但補償不合理

離婚協(xié)議不可以對抗共同債務(wù)。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋規(guī)定：當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔連帶清償責任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當支持。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十九條規(guī)定 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

六、補償不合理不到位可以強行拆遷嗎

法律分析：序不合法，補償不到位，被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：陶佳

內(nèi)容審核：張小華律師