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一、拆遷糾紛怎么請律師解決?2025,房地產(chǎn)拆遷糾紛如何委托律師處理

在房地產(chǎn)拆遷糾紛中，您可以委托專業(yè)律師來處理。律師的參與將幫助您更好地了解和維護自己的權(quán)益。

一、律師的作用

律師在拆遷糾紛中能夠為您提供法律咨詢，解讀相關(guān)法律法規(guī)，并協(xié)助您收集證據(jù)，為您的權(quán)益提供有力的法律支持。在糾紛協(xié)商或訴訟過程中，律師還能代表您與對方進行談判，爭取最有利的解決方案。

二、委托律師的步驟

選擇合適的律師：尋找具有房地產(chǎn)法律專長且經(jīng)驗豐富的律師。您可以通過律師事務(wù)所、律師協(xié)會或親友推薦等途徑來選擇合適的律師。

咨詢與評估：與律師進行初步溝通，詳細闡述您的拆遷糾紛情況。律師將根據(jù)您的案情進行評估，并給出初步的法律建議。

簽訂委托合同：在雙方達成一致后，與律師事務(wù)所簽訂正式的委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

提供證據(jù)材料：按照律師的要求，提供與拆遷糾紛相關(guān)的證據(jù)材料，如房產(chǎn)證、拆遷通知、補償協(xié)議等。

律師代理：律師將根據(jù)您的案情制定合適的法律策略，并代表您與對方進行協(xié)商或訴訟，力求達成最有利的解決方案。

三、法律依據(jù)

在處理房地產(chǎn)拆遷糾紛時，律師將依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為您爭取合法權(quán)益。例如，該條例規(guī)定，在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上所述，委托專業(yè)律師處理房地產(chǎn)拆遷糾紛是一個明智的選擇。律師將為您提供全方位的法律服務(wù)，幫助您維護自身權(quán)益并爭取最有利的解決方案。

二、房地產(chǎn)拆遷糾紛怎么委托律師處理

需要寫明委托書，辦理委托程序，然后請律師到人民法院進行起訴。拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院會對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

一、什么方法可以解決房屋拆遷糾紛

1、司法強制

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

2、行政訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

拆遷補償訴訟時效自行政相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起計算。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋拆遷糾紛怎么找律師

房屋拆遷糾紛可以直接當(dāng)律師事務(wù)所找律師。

1、獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。

2、律師團隊的選擇，選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

一、律師是如何收費的

1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)為5000元-30000元/件，可合理上浮。

2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%；收費額不足5000元的按5000元/件收取；10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%；50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-8%；100萬元至500萬元部分為5%-7%。

律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標(biāo)的額比例收費和計時收費等方式：

(一)計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

(二)按標(biāo)的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

(三)計時收費可適用于全部法律事務(wù)。

二、律師費是案前支付還是案后支付出？

1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法；一種是等訴訟程序結(jié)束后支付，屬于風(fēng)險代理，收費標(biāo)準(zhǔn)要高一些。好像是的。

2、至于律師費是先付還是后付，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定，這個由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。

3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當(dāng)事人可以和律師進行協(xié)商。一般來說根據(jù)律師的專業(yè)水準(zhǔn)來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業(yè)、負責(zé)，那么可以先支付，若是擔(dān)心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結(jié)束再支付一部分費用。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、房屋拆遷糾紛如何解決？律師是否有效？

律師在解決房屋拆遷糾紛中是有效的，可以提供咨詢和代理交涉，保護被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補償應(yīng)在搬遷前到位，可以以貨幣或房屋置換形式支付。律師可以調(diào)查項目合法性，維護被拆遷人的權(quán)益。拆遷補償應(yīng)不低于市場價格，評估有異議可申請復(fù)核和鑒定。維權(quán)方式中訴訟最有效。請律師解決拆遷問題有助于維護合法權(quán)益。

法律分析

一、解決房屋拆遷糾紛律師有效嗎

當(dāng)然有效，律師可以提供咨詢，代理交涉，爭取最大利益，保護被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

如果拆遷之后需要維權(quán)請律師是有用的。因為拆遷侵犯了自己的相應(yīng)權(quán)利，可以有很多的方式進行維權(quán)。但是訴訟的方式是效果最明顯的，也是最徹底的。但是想要在訴訟中獲勝的話，請一個有經(jīng)驗的律師對維護自己的合法權(quán)利也是非常的有幫助的。

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識，可以對征收拆遷項目進行調(diào)查核實，建設(shè)項目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

二、房屋拆遷補償什么時候給

拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款。

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

請律師解決房屋拆遷問題是有效的，可以維護自己的合法權(quán)益。房屋拆遷的補償款需要在拆遷人搬遷之前支付，是由拆遷一方按照本地的經(jīng)濟水平，被拆遷房屋的面積計算的。支付補償款的方式有很多，即可以采用貨幣的形式支付補償款，也可以采用房屋置換的方式支付補償。

結(jié)語

律師在解決房屋拆遷糾紛方面發(fā)揮了積極的作用。他們提供咨詢和代理交涉，爭取被拆遷人的最大利益，保護其合法權(quán)益。律師具備全面的專業(yè)知識，可以調(diào)查項目的合法性，并對拆遷過程中的規(guī)劃和程序進行核實。在維權(quán)方面，訴訟是最有效和徹底的方式，而有經(jīng)驗的律師對于維護合法權(quán)益非常有幫助。拆遷補償應(yīng)在搬遷之前到位，可以以貨幣安置或房屋置換形式進行補償。被征收房屋的價值應(yīng)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，如果有異議，可以申請復(fù)核評估或鑒定。律師的參與可以有效維護被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

六、宿遷拆遷糾紛律師如何委托？

一、宿遷拆遷糾紛律師如何委托?

需要寫明委托書，辦理委托程序，然后律師到人民法院進行起訴。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

二、在宿遷針對拆遷糾紛請律師的程序是什么?

(一)當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

(二)根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

(三)當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上

簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

(四)立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

(五)當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

(六)立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。

在宿遷，如果雙方在面對拆遷糾紛的時候，通過友好的協(xié)商并沒有達成一致意見的情況下，最終就只能選擇到法院起訴的方式去處理了。但因為雙方都沒有相關(guān)的經(jīng)驗，因此委托律師去處理糾紛案件是非常必要也是有效的選擇，但是需要支付一定金額的律師費用。

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投稿：方建俊

內(nèi)容審核：李帥律師