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一、拆遷協(xié)議簽了就算合法嗎2025,拆遷是違法的但是簽字了法律生效嗎

拆遷協(xié)議簽字后的法律效力問題，主要取決于協(xié)議是否依法成立以及是否存在可撤銷或無效的情形。一般來說，拆遷協(xié)議在雙方自愿、公平合理的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商達成一致，且未違反相關(guān)法律規(guī)定時，一旦簽字即產(chǎn)生法律效力。

一、拆遷協(xié)議簽字的法律效力

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。該協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。這意味著，如果拆遷協(xié)議是依法簽訂的，且不存在無效或可撤銷的情形，那么即使一方認為拆遷行為違法，也不能單方面否認協(xié)議的法律效力。

二、拆遷協(xié)議無效的情形

然而，在某些情況下，拆遷協(xié)議可能被認定為無效。例如，如果協(xié)議中的補償標準遠低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，或者未經(jīng)評估直接簽訂補償協(xié)議，這樣的協(xié)議可能因違反強制性規(guī)定而無效。此外，如果拆遷協(xié)議是由他人代簽且被征收人不承認其效力，或者與不具備民事行為能力的被征收人簽訂且其代理人或監(jiān)護人不追認，這些情況下協(xié)議也可能無效。

三、拆遷協(xié)議可撤銷的情形

另一方面，拆遷協(xié)議在某些特定情況下可以被撤銷。例如，因脅迫或欺詐簽訂的補償協(xié)議，如果被征收人能夠證明自己在簽訂協(xié)議時受到了不公正的對待，那么他們有權(quán)請求撤銷該協(xié)議。

綜上所述，拆遷協(xié)議簽字后是否具有法律效力，取決于多個因素的綜合考量。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，雙方應充分了解相關(guān)法律規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。如果一方對協(xié)議的合法性有疑慮，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律意見。

二、房屋拆遷誰簽字生效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、如果是拆遷未簽字強拆犯法嗎？

如果是拆遷未簽字強拆是犯法的。進行行政強制拆遷的時候，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門作出強制拆除決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，就算被拆遷人未簽字的，也可以強制拆除的。

《國有土地征收與房屋補償條例》

第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

第六十七條

建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

一、《民法典》對于強制拆遷的規(guī)定

1、《民法典》強調(diào)房屋拆遷的強制性。

《民法典》規(guī)定的是征收拆遷，與《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)中的房屋拆遷有所不同。《民法典》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定可以征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，征收單位、個人的房屋是以國家為主體，帶有強制性。

而在《條例》中所規(guī)定的拆遷是由取得房屋拆遷許可證的單位作為拆遷人，對被拆遷房屋及其附屬物進行拆遷。原來的房屋拆遷是介于征收和自由交易之間的“特殊交易行為”，處于一個模糊的法律中間地帶。因此，《民法典》出臺后對房屋拆遷給予了新的定位，強調(diào)了房屋拆遷的強制性。

2、《民法典》使房屋拆遷工作“有法可依”。

根據(jù)《中華人民共和國立法法》的有關(guān)規(guī)定：對非國有財產(chǎn)的征收，只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規(guī)定，或者由全國人大及其常委會做出決定授權(quán)國務院制定行政法規(guī)。因此在《民法典》出臺前很多社會人士認為房屋拆遷“違憲”，《民法典》填補了房屋拆遷在法律層次的空白，進一步完善了房屋拆遷法律法規(guī)體系。

綜上所述，一般如果是行政強制拆遷的時候最好還是及時簽字，如果到了拆遷的期限還沒有簽字的那么也是可以強制拆除的，這也是在得到了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門作出的強制拆除決定的情況下，是屬于合法的拆遷程序的。

四、拆遷不簽字能強拆嗎

一、拆遷不簽字能強拆嗎1、拆遷不簽字是否能強拆，視情況而定：（1）如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆；（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、拆遷協(xié)議誰簽字有效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實質(zhì)就是拆遷補償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補償。與勞動合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個重要的不同就是，當事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。衍生問題：拆遷協(xié)議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個合同是和開發(fā)商簽訂。

六、拆遷協(xié)議的簽字是否合法

拆遷協(xié)議的簽字是合法的，只要沒有違反法律規(guī)定。房屋拆遷協(xié)議其實質(zhì)是一份拆遷補償合同，合同的簽訂要符合法律規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

協(xié)議拆遷是否合法

協(xié)議拆遷是不合法的。因為拆遷需要市、縣級人民政府批準，如果未經(jīng)批準就私自簽訂拆遷協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的，是違法拆遷，是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

協(xié)議拆遷補償是否合法

拆遷人和被拆遷人自行協(xié)議拆遷補償是不合法的，因為征收國有土地上的房屋，需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，如果沒有市、縣級人民政府作出房屋征收決定，則不可以征收房屋，此時自行簽訂拆遷協(xié)議則是不合法的。

變更拆遷協(xié)議是否合法

經(jīng)當事人協(xié)議一致變更拆遷協(xié)議是合法的，如果沒有經(jīng)當事人協(xié)商就擅自變更拆遷協(xié)議里的內(nèi)容，則是不合法的。拆遷協(xié)議經(jīng)拆遷人和被拆遷人簽訂之后就具有法律效力，要按照協(xié)議約定履行，一方不履行的話，另一方可以向法院起訴。

拆遷簽字協(xié)議是否有效

拆遷簽字協(xié)議是否有效需要結(jié)合以下幾點而定：1、協(xié)議中是否有雙方的簽字蓋章;2、協(xié)議是否是雙方真實意思的表示;3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律的規(guī)定。如果協(xié)議是雙方真實意思的表示，內(nèi)容條款沒有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，協(xié)議是有效的，協(xié)議有效之后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應的民事權(quán)利行為能力，協(xié)議簽訂時即生效。

拆遷協(xié)議簽字后是否有效

拆遷協(xié)議簽字后是有效的，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，根據(jù)法律規(guī)定，依法簽訂的合同是具有法律效力的，對當事人有法律約束力，要按照合同約定履行。如果拆遷補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷簽完的協(xié)議有效嗎，拆遷協(xié)議簽字就確定拆遷了嗎

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投稿：蘇雯雯

內(nèi)容審核：侯承志律師