一、房屋征收什么最值錢呢2025,被征收房屋的價值是什么

房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些
      在房屋被征收拆遷時,被征收拆遷人,應(yīng)當獲得的補償,在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中,被明確規(guī)定為:
      (一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
      上述規(guī)定,實際上是保障了被證收拆遷人,應(yīng)當獲得的三個方面的補償,以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償,可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中,作為“核心的補償”,“(一)被征收房屋價值的補償”,無疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。
      對“被征收房屋價值的補償”,其補償應(yīng)包括三個部分:
一、被征收拆遷房屋,本身的價值:
      被征收拆遷房屋,其本身的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),依照房屋征收評估辦法評估確定。
      對被征收拆遷房屋價值的補償,總的原則,應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。
      但其情形及標準,可具體分為三種:
      (一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍;
      (二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的倍;
      (三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。
二、附屬物的價值:
      附屬物,包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等,是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
      附屬物的價值,應(yīng)體現(xiàn)在,對房屋價值進行評估時,應(yīng)對附屬物一并評估。
三、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值:
      對其的補償,由征收人與被征收人協(xié)商確定,或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。
      制定此補償時,應(yīng)當參考的因素,包括:土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發(fā)的情況等。

二、怎么確定被征收房屋的價值呢

法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款明確規(guī)定 了被征收房屋補償?shù)臉藴?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。從實體上看,補償?shù)臉藴什坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格;從程序上看，必須是以評估的結(jié)果為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、被征收房屋價值如何確定

1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)如何選定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。對評估有異議，應(yīng)當自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

3、費用如何承擔

根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》第三十一條的規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

一、國有土地上企業(yè)拆遷如何評估

國有土地企業(yè)評估依據(jù)為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。

二、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償如何確定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時，關(guān)鍵在于明確被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限兩個方面的因素。被征收前的效益應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內(nèi)。至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。

四、房屋被征收人是什么意思

法律分析：房屋被征收人一般是指，征收行為的的相對人。征收通常屬于國有化措施的一種，一般是指，征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予及時有效的補償?shù)男姓袨椤１徽魇杖说牧x務(wù)有：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、如何確定被征收房屋的價值

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

六、房子被征收是什么意思

法律分析：征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予及時有效的補償?shù)男姓袨椤?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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投稿：水芷延

內(nèi)容審核：郭建煒律師