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一、被征收人對房屋評估報告不滿意怎么辦2025,被征收人對房屋評估報告不滿意怎么辦

被征收人對房屋評估報告不滿意的，應(yīng)當(dāng)由被征收人直接向房屋評估機(jī)構(gòu)申請評估復(fù)核，不能直接向人民法院進(jìn)行起訴，并且應(yīng)當(dāng)在收到房屋評估報告之日的十天之內(nèi)進(jìn)行復(fù)核申請，超過十天的，房屋評估機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕被征收人的符合申請，并且申請人還無權(quán)起訴。
一、被征收人對房屋評估報告不滿意怎么辦?
      可以向評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請，不能訴訟。
      依照《國有土地上房屋征收評估辦法》，如果被征收人對評估結(jié)果不滿意，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對復(fù)核評估進(jìn)行復(fù)核，評估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)問題的，可以改變原評估結(jié)果重新作出評估報告，如果結(jié)果沒有改變的，告知復(fù)核評估申請人。
      如果被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐脑u估專家委員會審定鑒定，評估專家委員會最終向申請人出具鑒定意見書。
      此時，如果被征收人對鑒定意見仍然不服，則沒有進(jìn)一步的異議程序。在補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)被征收人與征收單位達(dá)不成協(xié)議的，市、縣級人民政府會向被征收人作出補(bǔ)償決定，如果不滿意，被征收人可以對補(bǔ)償決定提起行政訴訟、或者行政復(fù)議。
      所以，網(wǎng)友如果對《房屋征收分戶評估報告書》的結(jié)果不滿意，應(yīng)該先向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，需要注意的是，這個有時間限制，即受到報告書之日起10日內(nèi)。
二、評估原則是什么?
      1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
      2、替代原則:在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。
      3、最有效使用原則:以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
      4、貢獻(xiàn)原則:它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)
      5、合法原則:房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。
      6、估價時點的原則 :估價時點又稱: 估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。
      房屋在被征收、被拆遷或者是出賣之前，房屋的所有權(quán)人都可以申請房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋的實際價值等進(jìn)行評估，然后出具評估報告，權(quán)利人可以依據(jù)報告向征收機(jī)構(gòu)、拆遷機(jī)構(gòu)進(jìn)行索賠以及確認(rèn)房屋的售房價格，但是要注意的是，在房屋的征收時，還可以要求征收機(jī)關(guān)補(bǔ)償相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、不服房屋征收評估報告怎么辦

法律分析：一、評估報告不屬于行政訴訟的受案范圍。二、評估報告必須納入補(bǔ)償安置裁決或者征收補(bǔ)償決定訴訟程序中且必須進(jìn)行程序上和實體上的審查。三、可以申請復(fù)核和專家鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第二十一條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

三、對房屋征收評估結(jié)果不滿意，怎么辦？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

一、在評估過程中被征收人享有的權(quán)利

此外，房屋征收評估的很多程序都與被征收人相關(guān)，并不是像實踐中出現(xiàn)的那樣：被征收人對評估過程全然不知，只收到政府送來的評估結(jié)果。下面，我們就一起來看看：

1、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評估機(jī)構(gòu)選擇方式的第一順位，對于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。

在被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見的情況下，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，評估結(jié)果分為初步評估結(jié)果和最終評估結(jié)果。在初步評估結(jié)果完成后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。

二、房屋征收法定條件

根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二、第八、第九條確定

1、征收范圍屬于國有土地。

2、因公共利益需要

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、符合四規(guī)劃一計劃

國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

四、拆遷評估不滿意怎么辦

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人對房屋評估報告有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、對拆遷評估結(jié)果不滿意怎么辦

法律分析：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、不服房屋征收評估報告怎么辦？

法律分析：

一、評估報告不屬于行政訴訟的受案范圍。二、評估報告必須納入補(bǔ)償安置裁決或者征收補(bǔ)償決定訴訟程序中且必須進(jìn)行程序上和實體上的審查。三、可以申請復(fù)核和專家鑒定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第二十一條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

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投稿：俞欣安

內(nèi)容審核：劉超律師