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一、房屋征收犯法嗎2025,政府打著租賃的幌子,隨意拆遷老宅違法嗎

政府打著租賃的幌子隨意拆遷老宅是違法的。
首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條的規(guī)定，政府在進行拆遷活動時，必須依法進行，并遵循相應(yīng)的程序。如果政府打著租賃的幌子進行拆遷，這實際上是一種欺詐行為，違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定。
其次，從《中華人民共和國行政強制法》第四十四條可以看到，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。這意味著，即使政府有合法的拆遷理由，也必須按照法定程序進行，而不能隨意拆遷。
再者，《中華人民共和國民法典》第二百零九條也明確規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須依法登記才發(fā)生效力。老宅作為不動產(chǎn)，其權(quán)益受法律保護。政府如果未經(jīng)合法程序，打著租賃的幌子擅自拆遷老宅，就侵犯了公民的合法權(quán)益。
綜上所述，政府打著租賃的幌子隨意拆遷老宅是違法的，必須依法進行拆遷活動，并保障公民的合法權(quán)益。

二、隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎

法律分析：犯法，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。也可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。因此對于隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎，是違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、隱瞞政府拆遷房屋出租是否犯法？

對于隱瞞政府拆遷房屋出租，是違反規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

出租房屋遇拆遷補償如何分配

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收補償款包括征收補償款、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵等，而租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產(chǎn)停業(yè)損失。

拆遷范圍內(nèi)的房屋能否出租

拆遷范圍內(nèi)的房屋是可以出租的，對于納入拆遷范圍內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營權(quán)并不會受到限制，法律也沒有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎

無論城鎮(zhèn)商品房還是農(nóng)村房產(chǎn)，具有合法手續(xù)，可以進行正常出租，收取租金的情況，但是如果沒有合法手續(xù)，屬于違章建筑的情況，則相關(guān)租賃合同屬于無效合同，不受法律保護。

房屋出租需要產(chǎn)權(quán)證嗎

房屋出租過程中，應(yīng)該是房東需要提供產(chǎn)權(quán)證，此外，房東在出租房屋前要進行一定程度的形式審查，所以需要租客提供身份證。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的，此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途，并查看租房者的營業(yè)執(zhí)照和人員資質(zhì)等等。出租過程中，一旦發(fā)現(xiàn)異常可立即向有關(guān)部門反映。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

樓頂出租是否屬于房屋出租

民法典中樓頂出租屬于房屋出租，但是樓頂建房若是沒有經(jīng)過城市規(guī)劃局的批準，就是違規(guī)建筑，對于違規(guī)建筑進行出租的，屬于租賃合同無法履行的情形，出租方承擔根本違約的責任。

四、明知拆遷仍出租違法嗎

房屋拆遷中，明知拆遷仍出租是違法的。根據(jù)規(guī)定，出租方應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案。如果隱瞞拆遷事實，出租方需承擔賠償責任。解決拆遷糾紛可通過行政裁決、民事訴訟或強制拆遷。拆遷補償標準包括被拆房屋的補償費、搬遷周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。根據(jù)合同約定，如果拆遷導致租賃合同無法履行，出租方可返還相應(yīng)租金。友好協(xié)商解決爭議是建議做法。

法律分析

一、明知拆遷仍出租違法嗎

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。也可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

因此對于隱瞞政府拆遷房屋出租犯法嗎，是違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

（一）出租方是否有賠償?shù)呢熑危山Y(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔責任，那么出租方不承擔責任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

（二）如果在簽訂租賃合同時，出租方及承租方均未預(yù)見政府會拆遷，當政府拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行，律師認為，出租方不承擔賠償責任，但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當?shù)夭疬w政策針對營業(yè)房屋有相關(guān)的補償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。

（三）如果出租方在向承租人出租房屋時，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔賠償責任。

（四）建議友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟解決爭議。

二、房屋拆遷糾紛怎么解決

可以采取下列方式解決：

（一）行政裁決。發(fā)生糾紛的，當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

（二）提起民事訴訟解決。

（三）進行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

三、房屋拆遷補償標準是什么

房屋拆遷補償?shù)臉藴视校?/p>

（一）被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；

（二）搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導致的居住問題，周轉(zhuǎn)補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼。

（三）獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

結(jié)語

房屋拆遷涉及的法律問題復(fù)雜多樣，需要根據(jù)具體情況進行判斷和解決。出租方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，及時進行房屋租賃登記備案，避免違法行為。對于拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可根據(jù)合同約定或友好協(xié)商解決糾紛。如有爭議，可考慮行政裁決或提起民事訴訟。房屋拆遷補償標準包括被拆房屋的補償費、搬遷周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性的補償費。在解決房屋拆遷糾紛時，建議各方友好協(xié)商，如協(xié)商不成可通過訴訟解決爭議。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

五、政府強制拆老房子犯法嗎？

一、政府強制拆老房子犯法嗎？

相關(guān)部門對老房子強拆如果是符合相關(guān)條件或者程序的，就不屬于違法的行為。行政強制法對強拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強拆不違法。強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照規(guī)定強制執(zhí)行。

二、對于房屋的強拆會給予什么補償?

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、沒有房產(chǎn)證遇到拆遷怎么算?

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型：

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲

房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

對于政府強制拆老房子犯法嗎這個問題，需要結(jié)合實際的情況處理，如果是被拆遷的房屋屬于違章違法建筑以及超期的臨時建筑的，就不會支付經(jīng)濟補償，本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

六、政府拆遷老百姓不同意怎么辦

政府拆遷老百姓不同意，需協(xié)商處理。公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見，可以要求舉行聽證會。對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。批準征地機關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，作出的裁決可以依法申請復(fù)議一次，對復(fù)議決定不服的，可以申請國務(wù)院作出最終裁決，也可以向人民法院提起行政訴訟。土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告，市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：戴莉

內(nèi)容審核：苗佳律師