房屋征收評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)收取2025,房屋征收評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān),房屋征收評(píng)估費(fèi)用一般由申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交。在房屋征收與補(bǔ)償過程中,評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)遵循“誰(shuí)主張,誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則。也就是說(shuō),如果是原告申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估,則由原告預(yù)交評(píng)估費(fèi)用;如果是被告申請(qǐng)進(jìn)行
房屋征收評(píng)估費(fèi)用一般由申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交。
在房屋征收與補(bǔ)償過程中,評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)遵循“誰(shuí)主張,誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則。也就是說(shuō),如果是原告申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估,則由原告預(yù)交評(píng)估費(fèi)用;如果是被告申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估,則由被告預(yù)交評(píng)估費(fèi)用。這一原則在《訴訟費(fèi)用交納辦法》中有所體現(xiàn),盡管該辦法未直接涉及房屋征收評(píng)估費(fèi)用的具體條款,但其關(guān)于訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)的原則可類比適用于此情形。
需要注意的是,評(píng)估費(fèi)用的最終承擔(dān)者可能會(huì)根據(jù)案件的具體情況而有所變化。例如,在訴訟終結(jié)時(shí),如果原告勝訴,其預(yù)交的評(píng)估費(fèi)用可能會(huì)由被告承擔(dān)。然而,這需要根據(jù)具體案件的判決結(jié)果來(lái)確定。
總的來(lái)說(shuō),房屋征收評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)問題需結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合判斷。如有疑問,建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。
法律分析:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作,并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作,并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。
第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。
被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響,是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響,是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,調(diào)查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,做好實(shí)地查勘記錄,并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的,應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估,并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,合理確定評(píng)估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,精確到元。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定,向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是指在國(guó)有土地上對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí),對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估費(fèi)用和評(píng)估結(jié)果等方面。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括:1、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,確定其價(jià)值。2、評(píng)估方法:采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估3、評(píng)估程序:評(píng)估前應(yīng)進(jìn)行公告,評(píng)估過程應(yīng)公開透明,評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)公布4、評(píng)估機(jī)構(gòu):評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,由政府指定或委托5、評(píng)估費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費(fèi)用6、評(píng)估結(jié)果:評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),對(duì)雙方權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。其實(shí)施的主要措施包括:1、加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督,確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀和準(zhǔn)確2、完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法,提高評(píng)估的科學(xué)性和可靠性3、加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督,確保評(píng)估過程的公開透明和合法合規(guī)4、加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督,確保評(píng)估費(fèi)用的合理性和透明性5、加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù),確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育,提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解。綜合上述,建議加強(qiáng)征收評(píng)估辦法的實(shí)施,加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督,完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法,加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督,加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督,加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù),加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育,提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解,確保征收評(píng)估工作的公正、客觀和準(zhǔn)確。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng),保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,制定本辦法。第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作,并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;3.參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見,具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定是國(guó)際通行的做法。
按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后,方可從事房屋征收評(píng)估。未經(jīng)核準(zhǔn)的,不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由高到低分別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和三級(jí)暫定。所有資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以在全國(guó)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),但資質(zhì)等級(jí)越高的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),所能從事的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級(jí)暫定資質(zhì)外,其他資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。
房屋征收評(píng)估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益,應(yīng)當(dāng)盡量選用社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評(píng)估。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單,供被征收人選擇,但不能限制符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估活動(dòng)。
一、湖北省國(guó)土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第三十條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償,由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)有特殊困難的被征收人給予補(bǔ)助,對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十二條征收個(gè)人住宅,被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實(shí)際情況,分類優(yōu)先實(shí)施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當(dāng)按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷的順序,及時(shí)為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。
●房屋征收評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)收取的
●房屋征收評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●房屋征收評(píng)估價(jià)格
●房屋征收時(shí)評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)是多少
●房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)由什么承擔(dān)
●房屋征收評(píng)估是什么意思
●房屋征收評(píng)估需要注意哪些方面
●房屋征收評(píng)估需要注意哪些方面
●房屋征收評(píng)估要折舊嗎
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投稿:穆梓若
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