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一、城中村征收補償如何評估2025,城中村房屋拆遷的評估技術思路

城中村房屋拆遷的評估技術思路主要涉及以下幾個方面：

確定評估對象和范圍：

明確被拆遷房屋的所有權、使用權等權屬關系。

確定評估范圍，包括房屋本身及其附屬設施、土地使用權等。

選擇評估方法和依據(jù)：

根據(jù)被拆遷房屋的類型、用途、結構、裝修等因素，選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法、收益法等。

參照當?shù)胤康禺a市場價格、政府發(fā)布的指導價、相關評估技術規(guī)范等依據(jù)進行評估。

進行現(xiàn)場勘查和數(shù)據(jù)收集：

對被拆遷房屋進行現(xiàn)場勘查，了解其實際狀況、使用狀況、損壞程度等。

收集相關數(shù)據(jù)資料，包括房屋權屬證明、建筑結構圖紙、裝修清單、設施設備清單等。

進行評估計算和分析：

根據(jù)所選擇的評估方法和收集的數(shù)據(jù)資料，進行詳細的評估計算。

對計算結果進行分析，確定被拆遷房屋的評估價值。

編制評估報告和提交審核：

編制詳細的評估報告，包括評估對象描述、評估方法選擇、數(shù)據(jù)收集與處理、評估結果與分析等內容。

將評估報告提交給相關部門或機構進行審核，確保評估結果的公正性和準確性。

需要注意的是，在進行城中村房屋拆遷評估時，應遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保評估工作的合法性和規(guī)范性。同時，評估機構和評估人員應具備相應的資質和條件，以保證評估結果的專業(yè)性和可靠性。

以上內容僅供參考，如需更詳細的信息，請尋找專業(yè)人士的幫助。

二、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

三、舊城改造中被拆遷房屋如何評估

舊城改造項目中被拆遷房屋評估如下：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷評估不合理該怎么解決

拆遷評估不合理可采取下列辦法：

1.可要求評估機構對評估結果給予解釋；

2.解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結果的，應重新出具評估報告；

3.重新評估無改變，應通知申請人，申請人可向當?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

一、對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。2.10日內申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內向評估機構申請復核評估。3.向專家委員會申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。4.復議或訴訟。如果經過復核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復議，也可以提起行政訴訟。因此，當評估機構出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應及時提出異議。通過修正、復核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復議或訴訟的步驟，來維護自己的合法權益。

二、小企業(yè)拆遷環(huán)評手續(xù)可以遷走嗎

如果你改變地點，你需要做一個新的環(huán)境影響評估，因為你以前的環(huán)境影響評估報告是基于你原來的網(wǎng)站。你可以咨詢其他相關部門。首先要看當?shù)卣掳l(fā)的拆遷通知。工廠根據(jù)市場價格評估賠償金。有營業(yè)執(zhí)照納稅的，可以得到生產經營損失的補償。對小企業(yè)一般只采取貨幣補償?shù)姆绞?，并不提供安置地讓小企業(yè)重建，這樣會導致小企業(yè)無法持續(xù)生產經營。中小企業(yè)遇到拆遷，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免因為一場拆遷而無法繼續(xù)生產經營的問題。

三、廠房拆遷如何補償

應該補償費用：

1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。

2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

3.停產停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。

4.設備搬遷安裝費：根據(jù)實際支出予以補償。

5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、如何合法評估房屋拆遷

法律分析：評估機構首先要具有一定的資質，應該按照資質規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務;其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先公正推薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定，在由被拆遷人選擇的期限內，各評估機可以適當宣傳自己。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

六、農村房屋拆遷怎么評估

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現(xiàn)的小產權房交易中應用較多。（二）收益法農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統(tǒng)一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。（三）假設開發(fā)法假設開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價。運用此方法應把據(jù)待開發(fā)房地產在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發(fā)計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見；第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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文章來源參考：【頭條】2025城中村征收補償如何評估出來，城中村征收程序

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投稿：范樂文

內容審核：王有銀律師