征收房屋院落怎么補(bǔ)償2025,城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的,城市房屋拆遷時，院落及空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)來確定的。具體來說：一、院落及空地的補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：土地補(bǔ)償費(fèi)：針對
城市房屋拆遷時，院落及空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)來確定的。具體來說：
一、院落及空地的補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：
土地補(bǔ)償費(fèi)：針對院落及空地所占用的土地，根據(jù)土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位等因素，確定相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。這通常涉及到土地的評估價值，以及可能的增值潛力。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)：如果因拆遷導(dǎo)致需要搬遷，政府會給予一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，以幫助被征收人順利搬遷至新居住地。
臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：在拆遷過程中，如果被征收人需要臨時安置，政府也會提供相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定因素包括：
被征收房屋及院落空地的結(jié)構(gòu)和折舊程度：這通常會影響到房屋及土地的評估價值，從而影響到補(bǔ)償金額。
當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ难a(bǔ)助和獎勵辦法：不同地區(qū)可能會有不同的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，被征收人可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡私饩唧w的補(bǔ)償金額。
需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。因此，在面臨拆遷時，建議被征收人及時咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以了解最新的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說，城市房屋拆遷時院落及空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定的，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。
首先，我們還是了解一下房屋補(bǔ)償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：
被征收房屋價值的補(bǔ)償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進(jìn)行補(bǔ)償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償？
法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍瑢τ谟性郝涞姆课葸M(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。
另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》
(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。
國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
拆遷房和安置房哪個比較好？
1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。
2、戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
首先，我們還是了解一下房屋補(bǔ)償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進(jìn)行補(bǔ)償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償？
房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍瑢τ谟性郝涞姆课葸M(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。
另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》行他字第16號中也提到：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。
國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
一、拆遷房和安置房哪個比較好
（一）動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。
（二）戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。
（三）商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
二、城市房屋拆遷程序是什么
城市房屋拆遷按照下列程序進(jìn)行：
（一）申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。
（二）審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。
（三）發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
（四）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
（五）實(shí)施房屋拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。拆遷人可以自行拆遷，也可以依法委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
都可以起訴，能不能勝訴要看具體情況。如果沒有約定還款期限的可以在20年內(nèi)，隨時主張權(quán)益，享有勝訴權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
《中華人民共和國民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
國有土地附屬的院落金額空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
首先，我們還是了解一下房屋補(bǔ)償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進(jìn)行補(bǔ)償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償?法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍瑢τ谟性郝涞姆课葸M(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》
(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。拆遷房和安置房哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。
2、戶型設(shè)計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
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