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唯一一套住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,唯一住房出售的賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-14 16:13:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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唯一一套住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,唯一住房賠償怎么算,唯一住房賠償?shù)挠嬎惴绞街饕罁?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。下面將詳細(xì)闡述唯一住房賠償?shù)挠嬎惴椒跋嚓P(guān)要點(diǎn):一、唯一住房的界定唯一住房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅

唯一一套住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,唯一住房出售的賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、唯一一套住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,唯一住房賠償怎么算

    唯一住房賠償?shù)挠嬎惴绞街饕罁?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。下面將詳細(xì)闡述唯一住房賠償?shù)挠嬎惴椒跋嚓P(guān)要點(diǎn):

    一、唯一住房的界定

    唯一住房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。在征收與補(bǔ)償過程中,對于被認(rèn)定為唯一住房的房產(chǎn),通常會給予特殊的考慮。

    二、賠償計算的基本原則

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于唯一住房,這些原則同樣適用,但具體細(xì)節(jié)可能有所不同。

    三、唯一住房賠償?shù)木唧w計算

    房屋價值補(bǔ)償:通常按照被征收房屋的市場價值進(jìn)行計算。如果房屋有部分損壞,但仍可修繕,則按照修復(fù)金額進(jìn)行賠償;若完全損壞,則按照市場價值進(jìn)行全額賠償。

    搬遷與臨時安置補(bǔ)償:由于唯一住房被征收,居民需要搬遷并臨時安置,因此會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果唯一住房同時用作經(jīng)營場所,因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),也會給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

    四、注意事項

    在計算唯一住房賠償時,還需注意以下幾點(diǎn):

    確保所有補(bǔ)償項目均得到充分考慮,避免遺漏。

    遵循當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī),確保賠償計算的合法性和合規(guī)性。

    在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前,務(wù)必仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容,確保自身權(quán)益得到保障。

    綜上所述,唯一住房賠償?shù)挠嬎闵婕岸鄠€方面,包括房屋價值、搬遷與臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。在具體計算過程中,應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

    二、唯一住房出售的賠付標(biāo)準(zhǔn)

    執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時,法院應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度,公正透明認(rèn)定,保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán)。政府提供公租房、廉租房作為周轉(zhuǎn)房是最適合的選擇,價格低廉且穩(wěn)定。法院不作為租賃合同當(dāng)事人,只與政府簽訂供房意向書,具體租賃合同由政府和被執(zhí)行人直接簽訂。

    法律分析

    對于執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時,法院必須持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。只有公平、公正、透明地進(jìn)行認(rèn)定,合理地保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán),才會有較強(qiáng)的說服力和實踐操作性。

    (一)由政府提供公租房、廉租房作為“周轉(zhuǎn)房”

    供房主體應(yīng)當(dāng)具有及時提供房源、隨時訂立租賃合同的資格,有人主張由申請執(zhí)行人來尋找和確定供房主體。但是實踐中申請執(zhí)行人很少配合,對于申請執(zhí)行人而言,自己非但沒有實現(xiàn)法律文書所確定的權(quán)益,還得先行為對方當(dāng)事人解決問題,這讓申請執(zhí)行人普遍難以接受。最適合的供房主體為政府,由政府長期提供一定數(shù)量的公租房、廉租房作為“周轉(zhuǎn)房”,而公租房、廉租房與商品房相比的最大特點(diǎn)就是價格低廉且穩(wěn)定,不會出現(xiàn)因房租上漲而預(yù)留租金不足的情形。

    (二)法院不作為租賃合同的當(dāng)事人

    法院與政府簽訂的只是供房意向書,雙方約定由政府長期提供一定數(shù)量的公租房、廉租房給法院,以作為“周轉(zhuǎn)房”用于安置被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬。當(dāng)實際發(fā)生租賃關(guān)系時,并不由法院與政府簽訂房屋租賃合同,而是由政府和被執(zhí)行人直接簽訂房屋租賃合同,被執(zhí)行人可以根據(jù)自身的情況決定是否簽訂租賃合同。

    拓展延伸

    唯一住房拍賣的法律保護(hù)措施

    唯一住房拍賣的法律保護(hù)措施旨在確保在拍賣過程中,唯一住房的權(quán)益得到合理保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,拍賣唯一住房時,需要遵守一系列法律要求和程序。首先,拍賣方必須提前公告拍賣信息,包括拍賣時間、地點(diǎn)和相關(guān)條件。同時,拍賣方需確保公正、公平的拍賣環(huán)境,不得有任何操縱拍賣結(jié)果的行為。此外,法律規(guī)定了一定的競拍底價,以保護(hù)唯一住房的價值。在拍賣結(jié)束后,買方需按照約定支付拍賣價款,而賣方則需要按照法律規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。總體而言,這些法律保護(hù)措施旨在確保唯一住房拍賣的公正性和合法性,保護(hù)各方的權(quán)益。

    結(jié)語

    在執(zhí)行超過生活所必需的唯一住房時,法院必須持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。只有公平、公正、透明地進(jìn)行認(rèn)定,合理地保障被執(zhí)行人的異議權(quán)、復(fù)議權(quán),才會有較強(qiáng)的說服力和實踐操作性。政府提供公租房、廉租房作為周轉(zhuǎn)房是最合適的選擇,因為這些房源價格低廉且穩(wěn)定,不會出現(xiàn)租金不足的情況。法院不作為租賃合同的當(dāng)事人,而是與政府簽訂供房意向書,由政府和被執(zhí)行人直接簽訂租賃合同。唯一住房拍賣的法律保護(hù)措施確保公正、合法的拍賣環(huán)境,保護(hù)各方的權(quán)益。

    法律依據(jù)

    《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條查封不動產(chǎn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

    查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的,不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

    三、民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

    民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強(qiáng)制執(zhí)行嗎?民事賠償賠償不起個人唯一住房會被強(qiáng)制執(zhí)行嗎民事賠償賠償不起個人唯一住房,如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。但是有下列情形的例外:1、對被執(zhí)行人有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;2、一審訴訟或仲裁立案后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;3、被執(zhí)行人擬執(zhí)行的“唯一住房”是宅基地自建房或小產(chǎn)權(quán)房等權(quán)屬上有瑕疵而無法自由流轉(zhuǎn)的住房的;申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。對于符合以上情形,被執(zhí)行人在三個月的寬限期后仍拒不搬出,法院將予以強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定:第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,已經(jīng)給予三個月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。這樣解釋大家理解嗎?

    四、唯一住房如何認(rèn)定

    法律分析:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。

    法律依據(jù): 《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

    第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

    第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。

    五、無證唯一住房如何賠償

    法律分析:可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    六、唯一生活住房可以執(zhí)行嗎

    法律主觀:自今年5月5日最高人民 法院 公布《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理 執(zhí)行異議 和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》后,“唯一住房”不再是“老賴”逃避執(zhí)行的理由。日前, 重慶 市第一中級人民法院審結(jié)一起以“唯一住房”為由的執(zhí)行異議案,裁定駁回被執(zhí)行人的復(fù)議申請。據(jù)悉,這是自上述司法解釋頒布實施以來,該市審結(jié)的首例以“唯一住房”為由的執(zhí)行異議案件。 徐某某、陳某某系夫妻關(guān)系,二人是重慶市 云陽縣 法院一起借款糾紛生效判決的被執(zhí)行人。受云陽縣法院委托,重慶市 大足區(qū) 人民法院對被執(zhí)行人徐某某、陳某某在大足區(qū)的一套房屋進(jìn)行 強(qiáng)制執(zhí)行 。在對該房屋進(jìn)行評估且被執(zhí)行人對評估房屋未予贖回的情況下,大足區(qū)法院依法對房屋進(jìn)行公開拍賣,經(jīng)過三次拍賣,最終張某以31萬余元的價格購買了該房屋。2014年6月30日,張某到產(chǎn)權(quán)部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 但被執(zhí)行人徐某某、陳某某一直拒絕搬離該房屋,并對大足法院的執(zhí)行行為提出異議,認(rèn)為大足法院在執(zhí)行過程中評估拍賣的房屋系二人唯一住房,法院的執(zhí)行行為違反了最高人民法院關(guān)于不得拍賣被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng) 家屬生活所必須的居住房屋的規(guī)定,要求法院撤銷拍賣行為。 大足法院審查后認(rèn)為,被執(zhí)行人徐某某、陳某某的異議理由不成立,依法裁定駁回了異議申請。 被執(zhí)行人徐某某、陳某某不服,向重慶一中院申請復(fù)議。重慶一中院審查后認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定,金錢債權(quán)執(zhí)行中,申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)?房屋租賃 市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必須的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持。而該案申請執(zhí)行人已書面表示同意從拍賣款中依法扣除相應(yīng)的房屋租賃費(fèi)。據(jù)此,重慶一中院依法裁定駁回徐某某、陳某某的復(fù)議申請。

    法律客觀:《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持: (一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的; (二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的; (三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,已經(jīng)給予三個月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

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    投稿:王潔盈

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