征收凍結房屋可以交易嗎2025,征收凍結通告后房屋還能過戶嗎,征收凍結通告后房屋不能過戶。一、征收凍結的法律效力征收凍結通告是政府為了公共利益需要，對特定區域內的房屋進行征收前的一種行政措施。在凍結期間，被凍結的房屋不得進行買賣、交換、贈與
征收凍結通告后房屋不能過戶。
一、征收凍結的法律效力
征收凍結通告是政府為了公共利益需要，對特定區域內的房屋進行征收前的一種行政措施。在凍結期間，被凍結的房屋不得進行買賣、交換、贈與、租賃、抵押、典當、分割、調換、轉讓等行為。這是為了確保征收工作的順利進行，防止房屋權屬在征收過程中發生變動，從而保護征收雙方的合法權益。
二、過戶的法律限制
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。這意味著，在征收凍結通告發布后，被凍結的房屋由于受到了法律限制，無法進行過戶操作。
三、解凍后的處理
如果房屋在征收凍結通告發布后已經完成了過戶手續，那么該過戶行為可能會被視為無效，并可能面臨法律責任。如果確實需要在征收凍結期間進行房屋過戶，建議先向相關部門咨詢解凍流程和時間，并在解凍后按照法定程序辦理過戶手續。
法律分析：對于上述的程序是法定的程序，但是組織聽證，報批程序的時間無明確規定。所以關于上述“公告后多久會拆遷”，沒有明確的法定時間。但是可以確定的是依法必須是補償安置落實以后才能征收拆遷。
法律依據：《征用土地公告辦法》第三條 征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
凍結的拆遷房不能購買。房產凍結是對拆遷房產評估期內不能進行出售、更名、變更房產面積以及人口遷入該房產所在戶口等行為的制止措施，在一年凍結期結束后可以依法辦理買賣過戶。
一、房產更名怎樣辦理
房產更名的辦理方法有以下四種：
1、提供雙方的身份證，戶口本，房產證等材料；
2、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與；
3、如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶；
4、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
二、拿購房合同能遷戶口嗎
一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產證下來才能辦理。
1、根據相關規定，凡在市區購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產同時具備穩定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業執照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請，派出所調查核實后，經分局審核，報市局戶政科審批后發給《戶口準遷證》。
2、如果不是遷入城市本市戶口，必須等房產證下來之后才可以遷，如果是該市戶口，拿著購房合同就可以遷戶口，如果是集體戶口必須把自己的戶口遷到房子上之后，才可以遷直系親屬的戶口。
三、什么情況下房子不能過戶
1、網簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網簽時間差，不及時辦理過戶手續，等網簽備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。
2、未經其他產權人同意出售的房產如果一個房子有多個共有的產權人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。
3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。
5、產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。
6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律分析：被執行人變賣已被查封的房屋屬于妨害民事訴訟的行為，人民法院可以予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任，且已出售但未過戶的房屋仍然可以強制執行，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯的除外。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
查封的房產不能買賣，也不能過戶。變賣已被查封的房屋是妨害民事訴訟，法院可罰款、拘留，構成犯罪可追究刑責。已售未過戶的房屋可強制執行，除非第三方無過錯。
法律分析
法院已經查封的房產，是不能買賣的,也不能辦理房產過戶的。被執行人變賣已被查封的房屋屬于妨害民事訴訟的行為，人民法院可以予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任，且已出售但未過戶的房屋仍然可以強制執行，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯的除外。
拓展延伸
解凍凍結房屋：處理被法院凍結的房屋過戶問題
在處理被法院凍結的房屋過戶問題時，首先需要與相關法院聯系，了解凍結原因及解凍程序。隨后，與涉及方進行溝通，包括房屋所有權人、債權人和法院代表等，確保各方的權益得到充分考慮。接下來，根據法律規定和解凍程序，逐步推進解凍過程。可能需要提供相關證據、文件和申請材料，以支持解凍的合法性。同時，與房屋過戶相關的手續也需要同步進行，確保過戶的合法性和順利進行。在整個過程中，要時刻關注法律法規的變化和相關判例，以確保解凍和過戶的合法性和有效性。最后，確保所有手續和文件的正確性和完整性，以避免后續的法律糾紛和問題。通過合法、透明和妥善的處理，我們可以成功解凍被法院凍結的房屋，并順利完成房屋過戶。
結語
在處理被法院凍結的房屋過戶問題時，我們需要與相關法院和各方進行充分溝通，遵循法律規定和解凍程序，確保解凍和過戶的合法性和順利進行。同時，我們也要關注法律法規的變化，以避免后續的法律糾紛和問題。通過合法、透明和妥善的處理，我們可以成功解凍被法院凍結的房屋，并順利完成房屋過戶。
法律依據
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十一條查封、扣押、凍結被執行人的財產，以其價額足以清償法律文書確定的債權額及執行費用為限，不得明顯超標的額查封、扣押、凍結。發現超標的額查封、扣押、凍結的，人民法院應當根據被執行人的申請或者依職權，及時解除對超標的額部分財產的查封、扣押、凍結，但該財產為不可分物且被執行人無其他可供執行的財產或者其他財產不足以清償債務的除外。
第三十三條金融機構擅自解凍被人民法院凍結的款項，致凍結款項被轉移的，人民法院有權責令其限期追回已轉移的款項。在限期內未能追回的，應當裁定該金融機構在轉移的款項范圍內以自己的財產向申請執行人承擔責任。
第三十七條有關單位收到人民法院協助執行被執行人收入的通知后，擅自向被執行人或其他人支付的，人民法院有權責令其限期追回；逾期未追回的，應當裁定其在支付的數額內向申請執行人承擔責任。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百八十七條人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。
要拆遷的房子不能過戶。《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
一、房屋拆遷的法律程序
1、取得建設項目批準文件。任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
2、取得建設用地規劃許可證。用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
5、開設拆遷資金專用賬戶。拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
6、申領拆遷許可證。拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
7、發布拆遷公告。拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
8、拆遷凍結拆遷。公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：（一）房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；（二）房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；（三）改變房屋和土地用途；（四）企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
二、農村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經《土地管理法》中刪除。
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投稿：董軍海
內容審核：侯承志律師
