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一、家里做生意的房屋拆遷該怎么補(bǔ)償2025,易律師成功案例：民營(yíng)企業(yè)強(qiáng)拆后設(shè)備處理之道

【易律師成功案例五十三】民營(yíng)企業(yè)遭遇強(qiáng)拆，眾多的設(shè)備該怎么處理？ 【案件背景】易騰飛律師近幾年以來辦理的重大拆遷案件里面，民營(yíng)企業(yè)的遭遇可以說是比較艱難的，也是比較漫長(zhǎng)的一個(gè)過程。當(dāng)然了，不偏不倚的說，有些遭遇拆遷糾紛，最終被強(qiáng)拆的，是經(jīng)濟(jì)效益下滑，還有政策或者拆遷政策綜合的結(jié)果，而有的純粹是拆遷政策導(dǎo)致的企業(yè)消亡。而即便很多的拆遷政策已經(jīng)考慮到了企業(yè)的后續(xù)生存和繼續(xù)發(fā)展問題，對(duì)于我們委托的企業(yè)來說，多數(shù)無(wú)疑于生了一場(chǎng)大病，甚至久久難以完全恢復(fù)。做生意有做生意的天時(shí)地利人和，易律師在此不再贅述。但是政策因素在實(shí)踐中，確實(shí)很難考慮到民營(yíng)企業(yè)的機(jī)械、設(shè)備等的繼續(xù)使用。而企業(yè)新建房產(chǎn)、土地、和搬遷政策等等，有時(shí)候可能會(huì)適當(dāng)考慮進(jìn)去。比方說，2018年四川某地拆遷案，委托人是一個(gè)小微民營(yíng)企業(yè)，用自留地新建了一處鋼材加工廠，易騰飛律師查閱當(dāng)?shù)氐摹罢?guī)章”之后，發(fā)現(xiàn)只有經(jīng)營(yíng)損失的賠償和補(bǔ)償。而2019年?yáng)|北某地的，房屋拆遷一案中，拆遷辦則全部把所有的企業(yè)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行折現(xiàn)，一律把總補(bǔ)償金額的一定比例，一般是5%-30%的金額賠償給房屋的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。而設(shè)備的處理，目前沒有什么具體成熟的做法，較為常見的做法是經(jīng)營(yíng)者自行辦理，要不搬走，要不變賣折現(xiàn)。當(dāng)然了，極端情況下，拆遷辦也可能會(huì)組織處理。這一點(diǎn)法律程序上面，《行政強(qiáng)制法》也有規(guī)定，內(nèi)容是代為清點(diǎn)、登記、造冊(cè)，并復(fù)印一份清單給被拆除企業(yè)。 【易律師的講解】2019年委托人經(jīng)營(yíng)的一家大型民營(yíng)企業(yè)，設(shè)備眾多，還有不少委托人的客戶的存貨，堆放在自己的廠房里面，廠房總面積超過了1.2萬(wàn)平方米，可以說是非常大的一個(gè)企業(yè)。想短時(shí)間內(nèi)找到替代的地方重新安裝全部的設(shè)備，基本上是不可能的，我們也不是國(guó)企，事事被包辦也不現(xiàn)實(shí)。加上現(xiàn)場(chǎng)的各種起重機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、機(jī)床、職工宿舍的空調(diào)等等，都是非常不錯(cuò)的設(shè)備，置辦了很多年。2019年當(dāng)年在雙方協(xié)商無(wú)果的情況之下，被強(qiáng)拆了一部分的廠房，眾多的設(shè)備也被散落一地，委托人已經(jīng)把全部的設(shè)備都給歸置了一下，堅(jiān)決不同意在未經(jīng)允許的情況之下，就把廠房給拆了，后來隨著時(shí)間的推移，我們堅(jiān)持起訴，不把事情追究清楚我們絕不罷手。最終轄區(qū)的街道辦、法院和代理律師的協(xié)調(diào)下，暫時(shí)給我們一部分的土地用作企業(yè)過渡期的廠房用地，事情總算是有一定的緩解。但是后續(xù)的，還剩下近8000多平方米的廠房和土地面積，上面的設(shè)備都沒有存放和處理的機(jī)會(huì)。后續(xù)對(duì)于我們最大的壓力，還有拆遷方的步步緊逼，要求法院執(zhí)行局馬上執(zhí)行我們的房產(chǎn)、廠房和機(jī)械設(shè)備等。情況已經(jīng)是越來越急迫了，設(shè)備不能夠及時(shí)轉(zhuǎn)移和繼續(xù)使用，多數(shù)是沒有什么新的價(jià)值和意義了。后來在易騰飛律師的建議下，需要就法院的《執(zhí)行令》（簡(jiǎn)稱）進(jìn)行對(duì)抗、訴訟，因?yàn)槲覀兪瞧髽I(yè)，沒有落實(shí)補(bǔ)償安置之前，不能隨意被迫強(qiáng)制搬遷和停產(chǎn)。而此時(shí)，不得不承認(rèn)的是，眾多的設(shè)備，卻也成了法院執(zhí)行的一個(gè)大難題。眾多廠房高達(dá)近30米，也是一項(xiàng)高難度的、可能的拆遷作業(yè)。眾多的機(jī)械設(shè)備反而成了我們的“保護(hù)傘”，加上我們據(jù)理力爭(zhēng)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失、機(jī)械設(shè)備的搬遷和重建，都能夠得到一定程度上的保護(hù)、重建和補(bǔ)償。在此和各位分享本期【成功案例】的同時(shí)也不得不承認(rèn)，眾多民營(yíng)企業(yè)家在遭遇此類拆遷時(shí)，可能忽視了自己的設(shè)備的處理，輕的可能被損壞、破壞了，而僅僅按照廢品收購(gòu)價(jià)來處理。重的可能不知所蹤，甚至被拆遷方，惡意破壞了，讓回收單位擅自隨意參與其中，客觀上成了自己的“幫兇”，設(shè)備也是我們經(jīng)營(yíng)的組成部分，更是我們的財(cái)產(chǎn)，需要第一時(shí)間保護(hù)好。#房屋拆遷補(bǔ)償# #律師# #法律# #征地補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)# #行政法# #律師咨詢# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)

企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)

依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強(qiáng)拆的，如果企業(yè)對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些流程

司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。

3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。

三、企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆，如何有效維權(quán)

企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強(qiáng)拆的，如果企業(yè)對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些流程司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。

3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。

四、企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆，如何有效維權(quán)？

企業(yè)遭受到強(qiáng)拆的時(shí)候，企業(yè)只能通過法律途徑維護(hù)自己的利益，企業(yè)可以委托律師提起訴訟，要求強(qiáng)拆方對(duì)企業(yè)造成的損失進(jìn)行賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

一、城市房屋強(qiáng)制拆遷程序有哪些

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

五、廣州聊律師吳國(guó)雄法律評(píng)析：武漢個(gè)人維修市場(chǎng)欺詐案引發(fā)法律糾紛

湖北武漢，一男子劉先生因家里兩臺(tái)空調(diào)制冷效果不好，于是按照門口貼的小廣告聯(lián)系了一維修師傅楊先生上門幫忙清洗空調(diào)和加壓力。劉先生熱情地邀請(qǐng)楊先生進(jìn)入家中，詳細(xì)描述了空調(diào)制冷效果不佳的問題。楊先生自稱有多年的維修經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過簡(jiǎn)單檢查后，表示空調(diào)的制冷效果不好是由于壓力不足導(dǎo)致的。楊先生告訴劉先生，空調(diào)需要加壓力才能提高制冷效果，并詢問是否同意進(jìn)行加壓力服務(wù)。劉先生同意了，并咨詢了加壓力的費(fèi)用問題。楊先生告訴劉先生，每加一個(gè)壓力要收費(fèi)160元。楊先生開始為兩臺(tái)空調(diào)加壓力，他用儀器測(cè)試了一下壓力，發(fā)現(xiàn)兩臺(tái)空調(diào)的壓力都為0。于是，楊先生開始進(jìn)行加壓操作，并逐漸增加了壓力。每加一個(gè)壓力，楊先生都向劉先生收費(fèi)160元。最終，楊先生給兩臺(tái)舊空調(diào)共加了22個(gè)壓力，劉先生支付了3520元。此外，楊先生還向劉先生收取了400元的清洗費(fèi)用，合計(jì)為3920元。然而，事后劉先生覺得被收取的費(fèi)用過高，覺得存在欺詐行為。他決定再次找其他維修師傅上門檢測(cè)空調(diào)的制冷效果。經(jīng)過一系列的測(cè)試，工作人員發(fā)現(xiàn)之前空調(diào)根本沒有運(yùn)行過，所以兩臺(tái)空調(diào)的壓力都為0。這意味著楊先生所做的加壓力服務(wù)完全是多余的。劉先生找到了官方售后服務(wù)中心的工作人員表示，加壓力收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是50元一個(gè)壓力，而且小于2匹的掛式空調(diào)加壓力一般收費(fèi)100元每臺(tái)。2-4匹的掛式空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是150元每臺(tái)。也就是說楊先生收費(fèi)過高了。劉先生感到非常憤怒和失望，他決定報(bào)警并求助于法律。他認(rèn)為楊先生以虛假宣傳和收費(fèi)過高的方式騙取了他的信任和財(cái)產(chǎn)。警方接到報(bào)警后，立即介入調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)楊先生并沒有注冊(cè)的維修公司，只是以個(gè)人名義提供服務(wù)。警方還發(fā)現(xiàn)，楊先生在武漢多個(gè)社區(qū)貼有廣告，并且收取的費(fèi)用普遍高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

那么，法律上是如何評(píng)價(jià)此事的？廣州律師吳國(guó)雄法律評(píng)析到：1、經(jīng)營(yíng)者如何理解根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者并非只限于公司或機(jī)構(gòu)，個(gè)人也可以作為經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)。只要是長(zhǎng)期為消費(fèi)者提供服務(wù)或商品，就屬于經(jīng)營(yíng)者。具體到本案中，楊先生只要是長(zhǎng)期為消費(fèi)者提供服務(wù)或商品，也是可以被視為經(jīng)營(yíng)者。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，其仍然有義務(wù)遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括向消費(fèi)者提供真實(shí)信息、充分告知服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格等，以及保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)和合理收費(fèi)權(quán)益。2、消費(fèi)者的知情權(quán)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第8條規(guī)定，消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，簡(jiǎn)稱為知情權(quán)。具體到本案中，楊先生在進(jìn)行服務(wù)前并未向消費(fèi)者劉先生充分告知服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等真實(shí)情況，違反了消費(fèi)者享有知悉商品或服務(wù)真實(shí)情況的權(quán)利，侵害了劉先生的知情權(quán)。3、消費(fèi)欺詐消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)費(fèi)用的三倍，即退一賠三。換言之，如果經(jīng)營(yíng)者存在欺詐行為，消費(fèi)者可以要求增加賠償金額為購(gòu)買商品價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用的三倍。具體到本案中，楊先生收取的費(fèi)用明顯高于市場(chǎng)行情，并給劉先生加了無(wú)需加壓力的雪種，損害了消費(fèi)者利益，構(gòu)成了欺詐行為。劉先生可以要求增加賠償金額為購(gòu)買商品價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用的三倍。大家對(duì)此有什么看法，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論交流。關(guān)注@廣州律師吳國(guó)雄，共同成長(zhǎng)！

六、經(jīng)營(yíng)多年的廠房一朝被拆，法院判決：違法！

在房屋征收過程中，行政機(jī)關(guān)是否有強(qiáng)拆權(quán)？征地拆遷中，在補(bǔ)償安置工作沒有完成的情況下，行政機(jī)關(guān)到底有沒有權(quán)力直接強(qiáng)制拆除房屋？

案例引入

馬某在某村經(jīng)營(yíng)著一家石粉廠，做著膩石粉生產(chǎn)、銷售的營(yíng)生，2018年，馬某被有關(guān)部門通知其廠房所在地塊要用于綠化項(xiàng)目故需要對(duì)廠房進(jìn)行拆除。2018年10月有關(guān)部門作出《責(zé)令改正通知書》并通過手機(jī)短信發(fā)送給馬某。11月6日下午區(qū)管理委員會(huì)組織包括公安在內(nèi)的多個(gè)部門及相關(guān)人員一百多人將馬某的廠房及附屬物強(qiáng)制拆除,給馬某造成了嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。當(dāng)天，馬某曾撥打過110電話報(bào)警求助，110指揮中心卻稱此次強(qiáng)拆是政府行為沒法兒管，馬某只能眼睜睜看著自己經(jīng)營(yíng)多年的廠房被暴力拆除。

法院裁判

《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)集體土地征收程序和方式均作出明確規(guī)定：土地征收過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，行政機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)力。

本案中，管委會(huì)未與馬某協(xié)商，也沒有給予其足額補(bǔ)償，因此，在沒有完成安置補(bǔ)償工作，又沒有申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，管委會(huì)就拆除了馬某的廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)等房屋，明顯違反法律規(guī)定。

最終法院判決管委會(huì)強(qiáng)制拆除馬某廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)等房屋的行為無(wú)合法的事實(shí)依據(jù)，且未按照法律規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行，確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法。

以案釋法

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此可知，集體土地上的建筑物強(qiáng)拆也只能由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

所以，無(wú)論是征收集體土地還是征收國(guó)有土地上的房屋，均應(yīng)在完成補(bǔ)償安置工作的情況下由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得法院的準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)力。即使在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

勝訴判決一覽

律師提醒

如果農(nóng)村房屋、廠房等被強(qiáng)制征收拆除，被征收人也千萬(wàn)不要亂了陣腳，首先保護(hù)好自己的人身安全，及時(shí)把家中的貴重財(cái)物轉(zhuǎn)移，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況可以要求拆遷人員出示相關(guān)證件。如果我們實(shí)在無(wú)法阻止強(qiáng)拆，那么要及時(shí)報(bào)警，同時(shí)可以對(duì)拆遷過程進(jìn)行錄音錄像，多角度多方位進(jìn)行取證以方便日后的維權(quán)。北京商潤(rùn)律師事務(wù)所律師提醒您，征地拆遷領(lǐng)域關(guān)系比較復(fù)雜，一定要及時(shí)咨詢律師尋求專業(yè)意見，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益，防止損失的擴(kuò)大。

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文章來源參考：【頭條】2025做生意拆遷了會(huì)賠償嗎，做生意的地方遇到拆遷

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投稿：尹子同

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師