養(yǎng)豬場拆遷生豬損失補償標準2025,養(yǎng)豬場征收補償多少錢一平方,養(yǎng)豬場征收補償?shù)木唧w金額并非固定,而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說,補償會考慮到養(yǎng)豬場的面積、設(shè)施類型、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)、是否在拆遷期限內(nèi)以及
養(yǎng)豬場征收補償?shù)木唧w金額并非固定,而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說,補償會考慮到養(yǎng)豬場的面積、設(shè)施類型、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)、是否在拆遷期限內(nèi)以及環(huán)評是否過關(guān)等因素。
一、補償標準
通常,全封閉式的豬舍及附屬設(shè)施,補償費用會相對較高,如有的地方會按照550元每平米進行補償。半封閉式的豬舍則可能按照較低的標準,如450元每平米進行補償。而敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚的補償費用可能更低,如300元每平米。這些補償標準都是根據(jù)設(shè)施的類型和條件來設(shè)定的。
二、補償內(nèi)容
除了對養(yǎng)豬場設(shè)施的補償外,征收補償還可能包括以下幾個方面:
對地的補償:即針對被征收的土地本身進行的補償,通常按照土地的原用途和前三年的平均年產(chǎn)值來計算。
停產(chǎn)停業(yè)的補償:由于征收導(dǎo)致養(yǎng)豬場無法正常運營,因此需要對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進行補償。
合理的拆遷費用:包括搬遷過程中產(chǎn)生的各種費用,如運輸費、人工費等。
三、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,國家征收土地的,應(yīng)當(dāng)依照法定程序進行,并給予被征收人合理的補償。補償標準應(yīng)當(dāng)公開、透明,并確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。同時,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條也規(guī)定了房屋征收時應(yīng)當(dāng)給予的補償內(nèi)容,包括房屋價值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
綜上所述,養(yǎng)豬場征收補償?shù)木唧w金額需要根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如果您面臨此類情況,建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細和準確的法律建議。
補償標準為:對豬舍及附屬設(shè)施進行拆除并按一定價格給予補償;養(yǎng)殖戶自行處置存欄生豬,政府按存欄生豬不同階段每頭豬給予一定補貼;對母豬產(chǎn)仔、育仔床按價補償。補償標準:全封閉磚混豬舍及附屬設(shè)施:550元/平米;半封閉式、后跨及破舊豬舍:450元/平米;敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚300元/平米;母豬產(chǎn)仔、育仔床2500元/套。存欄生豬補貼標準:母豬1000元/頭、仔豬360元/頭、育肥豬280元/頭。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么:1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時,就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);2、將拆遷補償款存入指定銀行,并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:征地告知書-征地公告-補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
國家對養(yǎng)豬場的補償標準一般包括地的補償、地上附著物的損失、最低的重建成本價、停產(chǎn)停業(yè)的損失、合理的搬遷費用。各個地方不盡相同,補償標準隨當(dāng)?shù)亟?jīng)濟不同而有不同的價格上浮動,具體情況具體分析。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。還有很多影響豬場賠償金額的因素,比如當(dāng)?shù)卣呢斦顩r,政府是否有完整的手續(xù),是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi),豬場環(huán)評是否過關(guān)等。這些因素直接影響到賠償金額。一是對養(yǎng)殖場土地的補償。二是養(yǎng)殖場地上附著物的損失,最低是養(yǎng)殖場重建成本價。三是養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失,比如養(yǎng)殖場拆除的機器設(shè)備所造成的損失等。四是養(yǎng)殖場合理的搬遷所需要費用,養(yǎng)殖場搬家期內(nèi)的營業(yè)損失補償。每個地方的補償方案不一樣,因地制宜。影響補償金額的因素包括以下幾個方面。養(yǎng)殖場是否具有完整的合格手續(xù);還有是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān);養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān),那會獲得較高的補償;如果不過關(guān),則可能分文沒有。國家有沒有養(yǎng)豬政策?一、養(yǎng)豬補貼80萬我國的生豬育種水平較為有限,對外國優(yōu)質(zhì)種源的依賴性比較強,這個補貼主要針對的是比較高級的育種場,能促進行業(yè)重視育種工作。一般養(yǎng)豬場,不管規(guī)模大小,都沒有資格獲取這項補貼。具體的生豬養(yǎng)殖補貼標準如下:(1)養(yǎng)豬規(guī)模在500999頭補貼標準為20萬;(2)養(yǎng)豬規(guī)模在10001999頭補貼標準為40萬;(3)養(yǎng)豬規(guī)模在20002999頭補貼標準為60萬;(4)養(yǎng)豬規(guī)模在3000頭以上的補貼標準為80萬。注意:養(yǎng)豬補貼地區(qū)不同補貼標準及政策會有所不同,具體補貼標準以當(dāng)?shù)卣邽闇省6B(yǎng)多少頭豬國家有補貼養(yǎng)50頭豬國家補貼的,具體補貼標準可以咨詢你所在地區(qū)的相關(guān)政府工作人員。每個地方的補貼標準是不一樣的。各位養(yǎng)豬專業(yè)戶,可以根據(jù)自己的養(yǎng)殖規(guī)模進行補貼的申請。補貼標準:長白豬存欄600頭以上,或大白豬存欄600頭以上,或杜洛克豬存欄300頭以上,年測定種豬2000頭以上,補貼金額500萬元。法律依據(jù)《土地承包法》第十七條 承包方承擔(dān)下列義務(wù):(一)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè)(二)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)
法律分析:養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的,養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。
其一,對地的補償:
(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被 征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被 征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
其二,對地上附著物的補償:有房屋的,最低補償建筑成本價;有果樹的,按照是否屬于盛果期進行補償。
其三,停產(chǎn)停業(yè)的補償:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失,最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。
第四,合理的搬遷費用:
搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
養(yǎng)豬場拆遷補償標準具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:一般來說,規(guī)模化的養(yǎng)殖場都會辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照,因為拆遷導(dǎo)致的停業(yè),拆遷方需要作出相應(yīng)的補償。補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的規(guī)模,收入,利潤等因素來評估,比如說每個月產(chǎn)生利潤10萬元,需要暫停6個月就要補償60萬元,如果是永久停產(chǎn),就要考慮養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型,職工就業(yè)的周期來定補償金額。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:張雨
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