集體養殖場拆遷補償標準2025,村集體土地蓋養殖廠拆遷怎么賠償,村集體土地上的養殖廠拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、房屋及建筑物的補償房屋拆遷費：按照廠房的標準進行補償，而非農房標準。若無房產證，應爭取參照廠房或靠近廠房的標準進行補償。構
村集體土地上的養殖廠拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、房屋及建筑物的補償
房屋拆遷費：按照廠房的標準進行補償，而非農房標準。若無房產證，應爭取參照廠房或靠近廠房的標準進行補償。
構附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，根據政策規定的標準進行補償。
二、設備及其他設施的補償
設備折舊處理：對于廠房內不能搬遷的設備、設施，依據購入發票（收據）進行折舊處理補償。
搬遷費：包括可移動的設備、廠房內的其他設施的搬遷費用，根據實際搬遷數量、距離進行測算，雙方商定。
三、停產停業損失補償
因征收導致養殖廠停產停業，從而造成的經濟損失，政府應依法進行補償。具體數額可以參照養殖廠前三年的年均收入來衡量。
四、土地補償
由于養殖廠位于村集體土地上，因此拆遷時應包括土地補償費。具體補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
綜上所述，村集體土地上的養殖廠拆遷補償涉及房屋及建筑物、設備及其他設施、停產停業損失以及土地等多個方面。具體補償標準可能因地區而異，以當地政府發布的相關政策為準。在拆遷過程中，應確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
養殖場拆遷建筑應當對養殖廠房的價值進行補償、對養殖人員與養殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產停業進行補償以及對各類牲畜、設備的搬遷費用進行補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。
其一，對地的補償：
(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被 征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。
其三，停產停業的補償：
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。
第四，合理的搬遷費用：
搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
不賠償。基本農田建養殖場屬于違章建筑，畜禽養殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，荒山劃為基本農田后不得占用。國家實行永久基本農田保護制度，不占或少占耕地，禁止占用基本農田。
《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：
(一)經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田;
(三)蔬菜生產基地;
(四)農業科研、教學試驗田;
(五)國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。
一、承包地上建的養殖場是違建嗎?拆遷沒有補償嗎?
承包地上建養殖場是否屬于違建，這個主要看承包土地的性質，也要看養殖場建設的房子情況。如果因為違建而進行拆除的養殖場，是沒有補償的。如果因為征用土地或者其他新政策進行的拆遷，是要進行相關補償的。
如果是養殖場建在一般耕地上，并沒有破壞耕地的性質，不論是種植業還是養殖業，都屬于農業范疇之內，農民是有權決定如何利用自己的承包地的。對于在承包地(必須是一般承包地，基本農田是嚴禁非農建設的)上面建設養殖場，農戶如果想在承包地里面建設養殖場，可以帶上手續到當地鄉鎮審批，審批以后就不屬于違建，拆除也是有補償的。
1、看承包地的性質，基本農田上蓋算違建
首先就是要看土地的性質，要是你直接就是在基本農田上面蓋，那自然就是不允許的，基本農田是嚴格保護的，禁止一切非農用途，就連種果樹都不行，你還想在上面蓋養殖場，這就是相當于當建筑用地使用了，是嚴格禁止的。
2、非基本農田也必須要有養殖證才可以
而非基本農田也不能夠隨便建養殖場的，必須向鄉鎮申請，然后層層審批，得到了養殖證后才可以建養殖場。而選址的地方還要符合環保的要求，這些都是不能夠少的。
二、養殖需要注意以下幾點：
1、不在禁養地區范圍
17年國家在各省份地區劃定了禁養區域，明確指出在禁養區不允許養豬，同時在劃定的適養區也要進行豬圈改造，糞便必須達到綜合合理化使用的要求。
2、養殖場證件要齊全
國家在去年明確規定了養殖場需要具備：用地證明，環評手續，規劃意見，立案備案手續，動物防疫條件合格證，養殖場備案登記手續，生產經營取可證，野生動物訓養繁殖許可證等8個證件才能進行生豬養殖。
所有養殖使用地不允許使用和占用基本農田，必須保證農村土地的確權工作。
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投稿：俞俊
內容審核：馮興元教授
