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一、購買村民房屋遇拆遷補償發(fā)生糾紛2025,宅基地買賣之后,遇拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦

過去不少農(nóng)村的人為了金錢，將自己的宅基地賣了出去，本以為它是沒有什么價值，但后來發(fā)現(xiàn)當?shù)乇徽魇詹疬w了，有了一定的補償，賣出宅基地的人就再回來要求賠償。那么，宅基地買賣之后，遇拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦?下面我為你詳細介紹相關(guān)知識。
宅基地買賣之后，遇拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦
      1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。
      雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
      2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。
      申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當在將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當在決定后書面通知申請人，并說明理由。
      3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當作出處理決定。
      4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起向上一級處理機關(guān)申請復議，也可以在接到處理決定后內(nèi)，直接向人民法院起訴。
      上一級處理機關(guān)接到復議申請后應(yīng)在作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。
宅基地買賣相關(guān)注意事項
      1、協(xié)議要看具體的簽約對象
      宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟組織之外的成員進行轉(zhuǎn)讓。
      2、協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀
      根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀，但是由于關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購買人遷出的訴訟請求。
      3、如果遇到拆遷怎么辦
      宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經(jīng)濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經(jīng)濟組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
      《民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
      第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
      宅基地買賣之后，遇拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦?宅基地買賣之后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛的情況很常見，此時要通過法律途徑來解決才比較正當。由于生活中接觸到的律師比較少，也不知道怎么樣找到專業(yè)的律師，此時就可以咨詢律師。

二、宅基地買賣后拆遷糾紛

法律分析：1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當在將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當在決定后書面通知申請人，并說明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、宅基地拆遷糾紛 應(yīng)該解決？

我們國家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續(xù)，如果說在沒有履行手續(xù)的情況下，相當于宅基地的使用權(quán)其實并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應(yīng)該對舊房屋的所有權(quán)人，給予一定的補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。

個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

四、宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛可咨詢電話是12348。群眾只要在各地撥打12348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區(qū)內(nèi)任何法律援助機構(gòu)，進行宅基地糾紛的法律咨詢、法律援助申請、法律援助監(jiān)督等法律服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

五、農(nóng)村宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛的解決辦法,主要有協(xié)商解決、行政解決、司法解決三種，需要具體情況具體而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

六、宅基地買賣后拆遷糾紛 法律問題

法律分析:

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當在將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當在決定后書面通知申請人，并說明理由。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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投稿：傅錦睿

內(nèi)容審核：張曙光教授