漢南房屋拆遷安置補償條例2025,漢南區(qū)鄧南街拆遷補償標準,法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的
法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經(jīng)濟 林地 經(jīng)濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
律師分析：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經(jīng)濟 林地 經(jīng)濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
律師解答：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產(chǎn)值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經(jīng)濟 林地 經(jīng)濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調(diào)劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：湖北省武漢市漢南區(qū)土地共分為三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：紗帽街廖家堡大隊、區(qū)農(nóng)科所。
補償標準：耕地：36750元/畝；菜地：40425元/畝；果園：40425元/畝；茶園：40425元/畝；精養(yǎng)魚池：40425元/畝；林地：29400元/畝；未利用地：18375元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：東荊街灘頭、杜家畈村、東莊、烏金、養(yǎng)殖、清江大隊，灣湖漁場；紗帽街周家河、江上、江下、幸福、陡埠、通津、大咀、東江、長江村，原大咀村。
補償標準：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養(yǎng)魚池：36960元/畝；林地：26880元/畝；未利用地：16800元/畝。
三類區(qū)片片區(qū)范圍：東荊街黃家墩、王家寨、伍拾湖、東荊、溝北、南豐大隊，水產(chǎn)公司；湘口街、鄧南街。
補償標準：耕地：30450元/畝；菜地：33495元/畝；果園：33495元/畝；茶園：33495元/畝；精養(yǎng)魚池：33495元/畝；林地：24360元/畝；未利用地：15225元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
法律分析:
補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：經(jīng)查，鄺女士反映的拆遷是我街的新農(nóng)村建設問題，目前根據(jù)管委會（區(qū)政府）的要求，鄧南街新農(nóng)村建設工作在管委會（區(qū)政府）的統(tǒng)一部署下，按照項目要求分步開展。關于建房問題，按照區(qū)黨政辦公室2018年2月5日下發(fā)的《區(qū)黨政辦公室關于暫停辦理鄧南街區(qū)域內(nèi)相關事宜的通知》的內(nèi)容：“暫停辦理鄧南街區(qū)域內(nèi)房屋的新、改、擴建手續(xù)，嚴禁搭建任何建筑物以及房屋突擊裝修等”，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準重建，房屋可以按正常報修程序進行維修。街城建部門為此作出說明。 綜上所述，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準重建，房屋可以按正常報修程序進行維修。街城建部門為此作出說明。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
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投稿：趙桂小
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