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一、觀山湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,觀山湖區(qū)新寨村什么時(shí)候拆遷

建設(shè)工期12個(gè)月，預(yù)期投產(chǎn)日期為2021年，該項(xiàng)目性質(zhì)為新建，建設(shè)單位為貴陽觀山湖投資（集團(tuán)）有限公司，項(xiàng)目占地面積約8.63萬平米，綠地面積約1.66萬平米，總投資約14.54億元，其中環(huán)保投資41.3萬元。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)新修正的土地管理法，貴陽市啟動(dòng)并完成了征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)制定工作。按照《省人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(黔府辦函〔2020〕68號(hào))要求，現(xiàn)將《貴陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》予以公布，并就有關(guān)事宜通知如下。
一、充分認(rèn)識(shí)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）的重要意義
貴州省貴陽市實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償），是貫徹落實(shí)新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》，依法合理做好征地補(bǔ)償安置工作、維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益、保障經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措。對(duì)構(gòu)建和諧、陽光、透明的征地環(huán)境，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。各級(jí)各有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）的重要性，通過多種形式向社會(huì)廣泛宣傳制定和實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）的原則、依據(jù)和有關(guān)內(nèi)容，取得社會(huì)各界的理解和支持。
二、認(rèn)真做好征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）實(shí)施工作
貴州省貴陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起執(zhí)行，原征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和原區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)停止執(zhí)行，各地要按照同地同價(jià)、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則實(shí)施征地補(bǔ)償。國(guó)有農(nóng)用地補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(一)關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)
貴州省貴陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）60%為安置補(bǔ)助費(fèi)，40%為土地補(bǔ)償費(fèi);征收未利用地的，全部為土地補(bǔ)償費(fèi)。按照《貴州省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，支付給被征地農(nóng)民的部分不低于征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）的92%。
(二)關(guān)于地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
貴州省貴陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償）不包含地上附著物及青苗補(bǔ)償。被征收土地上有青苗的，由縣級(jí)人民政府按照當(dāng)季作物的實(shí)際產(chǎn)值補(bǔ)償。被征收土地上的附著物，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;沒有規(guī)定、約定或者約定不成的，由縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。

二、觀山湖區(qū)拆遷糾紛怎么辦？

一、觀山湖區(qū)拆遷糾紛怎么辦?

需要優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商無效的情況下選擇起訴的方式解決。觀山湖區(qū)拆遷糾紛屬于典型的民事糾紛案件，在實(shí)踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動(dòng)糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質(zhì)上的區(qū)別，不能夠進(jìn)行混淆。

二、觀山湖區(qū)拆遷糾紛的解決途徑有哪些?

1、和解：糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，從而消滅爭(zhēng)議。

2、調(diào)解：由第三方(調(diào)解組織)就糾紛對(duì)雙方當(dāng)時(shí)人進(jìn)行調(diào)停、說和，從而解決糾紛。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但是具有法律效力，其效力類似于合同，對(duì)雙方都有法律上的約束力。

3、仲裁：財(cái)產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁委員會(huì)予以裁決。仲裁機(jī)構(gòu)的性質(zhì)為民間的組織，但是其所作裁決書具有法律約束力，并且具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

4、民事訴訟：通過人民法院在平等主體之間行使國(guó)家審判權(quán)，解決平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)糾紛。

和解是當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議，沒有第三方介入，為私力救濟(jì)。調(diào)解、仲裁中介入的是第三方社會(huì)組織(調(diào)解委員會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu))，為社會(huì)救濟(jì)。民事訴訟中介入的是國(guó)家審判機(jī)關(guān)，為公立救濟(jì)。

三、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

在觀山湖區(qū)拆遷的過程中如果雙方針對(duì)拆遷賠償或者是支付拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降扔屑m紛不能達(dá)成一致意見的情況下是可以選擇起訴的方式去處理的，在起訴之前雙方最好是選擇協(xié)商的方式爭(zhēng)取能夠私下和平解決，將各自的損失降低到最小。

三、2023年貴溪哪幾個(gè)地方要拆

地塊1：東至城安橋路一線，西至復(fù)興路，南至規(guī)劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復(fù)興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準(zhǔn)。被征收人如對(duì)本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內(nèi)依法向鷹潭市人民政府提出行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;

3.決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;

4.補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。

二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、貴溪哪幾個(gè)地方要拆

地塊1：東至城安橋路一線，西至復(fù)興路，南至規(guī)劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復(fù)興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準(zhǔn)。被征收人如對(duì)本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內(nèi)依法向鷹潭市人民政府提出行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;3.決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;4.補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

貴陽觀山湖區(qū)的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》第四條

征收國(guó)有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)算每月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償;

被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助。

第五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑盏谒臈l規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)3-6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和職工失業(yè)補(bǔ)助。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時(shí)安置房的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)3-6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和職工失業(yè)補(bǔ)助;被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償和6個(gè)月的職工失業(yè)補(bǔ)助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的房屋，對(duì)被征收人不予計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。

不是每個(gè)人都能從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位應(yīng)該先取得房屋拆遷許可證，再進(jìn)行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)行房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。

2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)符合下列五個(gè)條件：

(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：經(jīng)土地管理部門審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件;

(4)拆遷計(jì)劃和方案：反映拆遷人打算如何補(bǔ)償安置被拆遷人，需要多長(zhǎng)時(shí)間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟以及各種補(bǔ)償費(fèi)用;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門設(shè)立的專用賬戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。

依法征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級(jí)市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補(bǔ)償差價(jià)。

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

六、觀山湖區(qū)拆遷糾紛怎么處理？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

(1)行政強(qiáng)制：

被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

(2)司法強(qiáng)制：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事訴訟

民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

一、拆可以不同意嗎？

可以。但不同意拆遷會(huì)遇到很多麻煩，最好在保障個(gè)人權(quán)益下同意拆遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十三條

自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

第十四條

自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛是專屬管轄嗎？

不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對(duì)拆遷過程中對(duì)有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。此外，就于土地、房屋征收征用補(bǔ)償協(xié)議提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)予以受理。因此，拆遷補(bǔ)償糾紛不一定全是專屬管轄。

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投稿：梁中

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