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一、房屋拆遷由開發(fā)商來談補(bǔ)償行嗎2025,拆遷房子是和開發(fā)商談補(bǔ)償嗎

拆遷房子并不一定是和開發(fā)商談補(bǔ)償。
在拆遷過程中，補(bǔ)償?shù)恼勁泻痛_定通常涉及多個(gè)方面，具體取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策以及實(shí)際情況。一般來說，以下是關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍╆P(guān)鍵點(diǎn)：
補(bǔ)償主體：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府是被征收人的補(bǔ)償主體。這意味著在拆遷過程中，被拆遷人主要與市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行補(bǔ)償談判，而不是直接與開發(fā)商談判。
補(bǔ)償內(nèi)容：
拆遷補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償內(nèi)容旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。
補(bǔ)償協(xié)議：
房屋征收部門（代表政府）會(huì)與被征收人（即被拆遷人）依照相關(guān)法規(guī)，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這一協(xié)議具有法律約束力，雙方需按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。
開發(fā)商角色：
雖然開發(fā)商可能參與拆遷項(xiàng)目的實(shí)施，但他們通常不是直接與被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償談判的一方。開發(fā)商更多地是在政府的指導(dǎo)和監(jiān)管下，負(fù)責(zé)具體的拆遷和重建工作。
綜上所述，在拆遷房子的過程中，被拆遷人主要是與代表政府的房屋征收部門進(jìn)行補(bǔ)償談判，而不是直接與開發(fā)商談判。這一過程中，雙方需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠砼c合法。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷怎樣跟開發(fā)商談判賠償

法律分析：1、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。3、抓住拆遷人心里談判。4、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三條 國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

四、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

五、拆遷是政府還是開發(fā)商

法律分析：1，補(bǔ)償方面：如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補(bǔ)償就是多少，政府征地必須依照國家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；開發(fā)商拆遷的話，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市開發(fā)，如鐵路；開發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3，拆遷手段性質(zhì)：政府征地是強(qiáng)制性的，開發(fā)商拆遷可以有商量余地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

六、開發(fā)商賠償開發(fā)商征地拆遷合法嗎

征地拆遷可以由開發(fā)商完成。市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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投稿：李煜

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