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一、房屋拆遷補(bǔ)償和維修基金的區(qū)別2025,物業(yè)維修基金和房屋維修基金有區(qū)別嗎

物業(yè)維修基金和房屋維修基金有區(qū)別。物業(yè)維修基金和房屋維修基金是兩個(gè)不同的概念。
物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的約定，由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按月交納的物業(yè)維修基金。這個(gè)基金主要是用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕等方面的費(fèi)用。
房屋維修基金：房屋維修基金是指由業(yè)主按照房屋管理?xiàng)l例規(guī)定交納的用于維修、養(yǎng)護(hù)和管理住房公積金所購(gòu)買(mǎi)住房的基金，也就是俗話(huà)說(shuō)的“裝修基金”。該基金是對(duì)住房進(jìn)行維修和保養(yǎng)所需的費(fèi)用，主要用于住房?jī)?nèi)部的維修、保養(yǎng)、裝修等方面的支出。
房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、不同地區(qū)的房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，一般來(lái)說(shuō)，城市比農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)要高；
2、不同類(lèi)型的房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同，比如公寓、別墅、商業(yè)物業(yè)等；
3、一般來(lái)說(shuō)，房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。不同面積的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同；
4、房屋的建筑年限是考慮維修基金標(biāo)準(zhǔn)的另一個(gè)因素。建筑年限越長(zhǎng)，房屋需要的維修基金也會(huì)越多；
5、不同類(lèi)型的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。
綜上所述，具體的房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間、政策等因素而有所不同，建議業(yè)主在繳納房屋維修基金時(shí)，了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和政策，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行繳納。
【法律依據(jù)】：
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

二、物業(yè)維修基金是什么意思

物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿(mǎn)后大修、更新、改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專(zhuān)門(mén)用于特定目的而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金一類(lèi)。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)\"維修基金\")。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

三、住宅物業(yè)維修基金是什么

法律分析：房屋維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，只能用于維修房屋，只有維修時(shí)才可以提取。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

法律依據(jù)：《專(zhuān)項(xiàng)維修基金》 第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

四、物業(yè)維修基金怎么申請(qǐng)

法律分析：在申請(qǐng)時(shí)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請(qǐng)主體辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。。申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

五、小區(qū)物業(yè)維修基金用完了怎么辦

法律分析：維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會(huì)制定為準(zhǔn);若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會(huì)，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)以及其他政府管理部門(mén)共同商議制定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

六、物業(yè)維修基金是什么

法律分析：物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿(mǎn)后大修、更新、改造的資金。

法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。

第八條　出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條　業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條　業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

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投稿：鄒雯

內(nèi)容審核：李帥律師