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一、天河區(qū)商鋪拆遷補償標準2025,廣州回遷房買賣政策

回遷房買賣新規(guī)：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費取得房產(chǎn)證后方可上市交易。
回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

買賣回遷房流程為：

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；

3、確認購買后，購房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴重者房子有可能被查封；

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)；

7、繳納稅費。

回遷房買賣新規(guī)是：回遷房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準；未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

二、廣州回遷房可以買賣嗎

法律分析：有房產(chǎn)證就可以買賣，廣州大部分回遷房都有房產(chǎn)證，這個政府推動去辦理的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、廣州回遷房可以買賣嗎？

法律分析：

有房產(chǎn)證就可以買賣，廣州大部分回遷房都有房產(chǎn)證，這個政府推動去辦理的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、廣州回遷房面積補償標準 -法律知識

法律分析:

天河區(qū)房屋補償指導價：

國有土地上住宅房屋：被征收人，可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；住宅房屋，補償標準為5.5萬/平方米，

國有土地上非住宅房屋：實行貨幣補償；非住宅房屋（現(xiàn)狀為商鋪,產(chǎn)權(quán)證記載為非居住用房），補償標準為10萬/平方米。

法律依據(jù):

《廣州市南沙區(qū)舊村莊更新改造項目補償安置標準指引（試行）》 第四條 住宅房屋的補償

（一）“拆一-補一”。符合以下情形的房屋建筑按照1:1比例計算基準回遷安置面積:

1.具有合法產(chǎn)權(quán)證明以內(nèi)部分;2.2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟組織批準的三層半以下住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米

3.符合歷史報建要求(含辦理村民建房備案等手續(xù))村民住宅建基面積80平方米、建筑面積280平方米以內(nèi)部分;“- -戶-一宅”的認定按照《廠州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證實施辦法的通知》(穗府辦規(guī) [2017] 11號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）合理激勵。符合本條第(一) 款第1項規(guī)定的房屋建筑所有人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過證載面積的30%作為獎勵回遷面積;符合本條第(一) 款第2、3項規(guī)定的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，給予不超過現(xiàn)狀可安置面積的20%作為獎勵回遷面積。獎勵回遷面積由被補償人按1500元/平方米標準出資購買。

基準回遷面積與獎勵回遷面積之和為房屋建筑所有人應回遷安置面積。為解決回遷安置時每戶回遷安置面積與安置戶型實際面積差額，按5- 10平方米/棟標準預留安置房面積作為調(diào)差面積。

（三）前后一致。符合取得獎勵面積條件的房屋建筑所有人，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，獎勵標準一致;未在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并移交房屋的，不給予獎勵面積。

（四）成本補償。無合法產(chǎn)權(quán)證明、2009年12月31日后建成、不符合“一-戶一宅”相關(guān)規(guī)定的房屋建筑，不予安置，按不高于1500元/平方米標準補償房屋建設費用。

五、最新廣州房屋拆遷補償標準

最新廣州房屋拆遷補償標準有哪些？廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補償標準，盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區(qū)細化為132個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。

由4個層次細化為132區(qū)片標準

●2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米

●新標準按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)一刀切的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區(qū)細化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標準。

多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍

《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展狀況以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中，全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文，當屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標準3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補償

據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。

據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了提前搬遷獎勵金，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當獎勵，最高獎勵補償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標準，搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。

六、廣州市房屋拆遷補償標準

法律主觀：(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》已正式出臺。《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、“一刀切”的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區(qū)細化為132個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。由4個層次細化為132區(qū)片標準●2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米●新標準按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)“一刀切”的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。而此次《通知》將全市10區(qū)細化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標準。多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展狀況以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中，全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。對大眾較有影響的條文，當屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標準3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。每戶至少按40m2補償據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。最高獎勵補償金額5%為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了“提前搬遷獎勵金”，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當獎勵，最高獎勵補償金額的5%。此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標準，搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。

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文章來源參考：【頭條】2025天河區(qū)商鋪拆遷補償標準文件，天河區(qū)拆遷計劃

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投稿：屈杰建

內(nèi)容審核：楊建峰律師