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一、房屋拆遷前我可以跟房東要補(bǔ)償2025,租房沒到期遇拆遷怎么賠償

租房沒到期遇拆遷的話，租賃合同就要解除，這種情況下，租客可以要求對方賠償一定損失，合理主張房屋裝飾補(bǔ)償。作為房東，應(yīng)該給租客賠償一個月租金，如果租客裝修過房子，房東還應(yīng)該賠償其合理損失。這種情況比較特殊，不算房東違約，但是賠償還是應(yīng)該的。
一、租房沒到期遇拆遷怎么賠償?
      拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)償。
      在實(shí)踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補(bǔ)償問題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:
      1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
      2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
二、租房的時候注意哪些事項(xiàng)?
      1、審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
      房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
      2、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。
      與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。 若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。 若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。
      3、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。
      這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
      4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。
      《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。
      房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
      要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。
      綜上所述，在房屋租賃期間，如果遇到政府拆遷，這樣合同被迫終止。租客可以要求房東支付一定賠償，通常是一個月租金。這種情況不算房東違約，屬于不可預(yù)見事項(xiàng)發(fā)生。租客租房從事經(jīng)營活動，因此造成停業(yè)損失或者房屋裝飾損失，可以在合理范圍內(nèi)向房東索賠。

二、租房沒到期要拆遷有賠償嗎

法律主觀：租房合同到期后拆遷沒有賠償。租房合同到期雙方的權(quán)利與義務(wù)履行完畢，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，租客對于房屋不具備合法的使用權(quán)，沒有資格分得拆遷補(bǔ)償款。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條第二款房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

三、租房沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：租房沒到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

四、租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當(dāng)在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

五、租房合同未到期遇到拆遷能拿到補(bǔ)償嗎

在租賃期間房屋被拆遷的，承租人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失等，需要進(jìn)行評估確定具體你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行維權(quán)處理。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

六、租賃房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。國家?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：黃凱宇

內(nèi)容審核：趙雪玲律師