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江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)案例2025,2023年強拆判決違法賠償問題:今日拆遷普法

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    2025-04-30 13:48:55
  • 作者:

    圣運律師
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江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)案例2025,江蘇案例:強拆10年未給補償,法院:履行補償職責(zé),江蘇案例:強拆10年未給補償,法院:履行補償職責(zé)基本案情王某在江蘇省某村的房屋因舊城改造拆遷項目被納入征收范圍,并于2010年12月5日被拆除。然而,直到202

江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)案例2025,2023年強拆判決違法賠償問題:今日拆遷普法

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  • 一、江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)案例2025,江蘇案例:強拆10年未給補償,法院:履行補償職責(zé)

    江蘇案例:強拆10年未給補償,法院:履行補償職責(zé)基本案情

    王某在江蘇省某村的房屋因舊城改造拆遷項目被納入征收范圍,并于2010年12月5日被拆除。然而,直到2021年也沒有得到與其他被征收人同等的安置補償。王某認(rèn)為,其房屋的強制拆除行為嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益,遂于2021年2月3日向縣某府郵寄了安置補償申請,但未得到回復(fù)。提起訴訟,請求法院依法責(zé)令縣某府限期對其房屋按照《補償清單》予以安置補償。

    雙方觀點

    王某認(rèn)為:

    市、縣級某府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作,縣某府作負(fù)有對原告安置補償?shù)穆氊?zé),應(yīng)當(dāng)給予原告公平合理的補償

    縣某府認(rèn)為:

    (1)其沒有對案涉房屋實施過拆遷或征收行為,而是由縣城市資產(chǎn)經(jīng)營公司通過簽訂協(xié)議的方式進行的拆遷。(2)在該房屋被拆遷時,國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》尚未頒布實施,因此政府不負(fù)有安置補償?shù)穆氊?zé)。

    裁判結(jié)果:

    責(zé)令縣某府于判決生效之日起60日內(nèi)履行該職責(zé)。

    裁判理由:

    本案爭議焦點為:(1)縣某府是否對房屋負(fù)有搬遷補償安置的法定職責(zé)。案涉地段拆遷項目系縣某府為實現(xiàn)公共利益而開展的搬遷活動,非國有土地房屋征收,亦未獲得房屋拆遷許可證。縣某府以委托國有公司“收購”的方式代替應(yīng)當(dāng)依法進行的“征收”,并委托政府職能部門實施相關(guān)拆除工作,因此產(chǎn)生對王某房屋進行征收并補償?shù)母诫S義務(wù);(2)爭議焦點二:縣某府應(yīng)當(dāng)如何履行法定職責(zé)。縣某府與王某就案涉房屋性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償金額等方面均存在爭議,尚需由行政機關(guān)履行相應(yīng)的程序確定補償方式和補償金額。從尊重行政機關(guān)“首次判斷權(quán)”的角度出發(fā),本案不適宜由法院直接作出給付判決。

    溫馨提示

    在涉及房屋拆遷和補償安置的糾紛中,行政機關(guān)應(yīng)依法履行職責(zé),確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。同時,被拆遷人也應(yīng)積極維護自己的權(quán)益,通過合法途徑尋求救濟。

    本案中王某沒有及時針對強拆提起訴訟,到2021年時起訴期限已過,希望看到此文的朋友如果遇到強拆,要及時維權(quán)!

    二、2023年強拆判決違法賠償問題

    強拆房屋判決違法需賠償,依據(jù)房屋價值進行補償。拆遷需滿足條件:拆遷決定書生效、法院立案審查、合法程序、強制措施需合法審批。遇到拆遷,需確定程序合法,如不合法強拆,被拆遷人應(yīng)留下證據(jù)以便維權(quán)。

    法律分析

    一、強拆判決違法怎么賠償

    強拆房屋被判決違法的,由強拆方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,依據(jù)房屋被拆遷時的價值進行賠償。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    《中華人民共和國民法典》

    第一千一百八十四條【財產(chǎn)損失計算方式】侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

    二、強拆房屋需要符合什么條件

    1、拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

    2、經(jīng)法院的立案審查,做出的拆遷決定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確、程序合法,而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

    3、法院已經(jīng)受理此案,并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

    4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下,才可以采取強制措施。

    5、法院采取的強制措施,必須經(jīng)過合法的審批。

    在遇到拆遷時,要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的,如果不合法而強制拆除,被拆遷人一定要及時的留下相關(guān)的證據(jù),方便進行事后救濟維權(quán)。

    結(jié)語

    強拆房屋被判決違法時,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,強拆方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并按照被拆遷時的房屋價值進行賠償。被征收人還可獲得搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時,根據(jù)《中華人民共和國民法典》,財產(chǎn)損失應(yīng)按照損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式計算。在強拆房屋時,必須滿足拆遷補償決定書已生效、法院立案審查、程序合法、強制措施經(jīng)合法審批等條件。被拆遷人應(yīng)及時留下相關(guān)證據(jù),以便進行事后救濟維權(quán)。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。

    中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

    賠償請求人要求賠償,應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出,也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

    中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

    賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的,或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的,賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

    三、法院如何判強拆賠償

    法律分析:法院會根據(jù)案件事實和證據(jù)材料進行判決。被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、非法強拆后的補償和賠償

    法律分析:根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償而非補償。請求國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請,或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個月內(nèi)決定是否賠償,對于不賠償決定,受害人可以提起行政訴訟。

    法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》 第四條 行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;(二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的;(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

    五、征收補償協(xié)議不履行能否強拆

    法律分析:征收補償協(xié)議不履行能強拆。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

    法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

    六、拆遷案件

    法律分析:1、案例1:補償價低于市場價政府?dāng)≡V

    山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出,選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認(rèn)為補償?shù)膬r格不合理,提起行政訴訟。此案經(jīng)濟寧市中級人民法院審理后認(rèn)為,優(yōu)惠價格顯然低于市場價格,對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平,違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

    2、案例2:政府侵害補償選擇權(quán)輸官司

    在江蘇省淮安市淮陰區(qū)的一個拆遷項目中,被拆遷人何剛在征收補償商談過程中,選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、面積未能達成協(xié)議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟,要求撤銷征收補償決定。淮安市淮陰區(qū)人民法院認(rèn)為,何剛選擇的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式,侵害了何剛的補償選擇權(quán)。據(jù)此,法院作出撤銷被訴補償決定的判決。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

    第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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