紹興府山區拆遷補償標準2025,紹興拆遷補償標準,拆遷工作,每個城市都在進行,為了完善城市規劃,取得更好的發展,拆遷不可避免,但在拆遷工作中一定要按照規定的拆遷安置補償標準做好拆遷安置補償工作,那么,2022年紹興拆遷安置補償標準最新消息有
拆遷工作,每個城市都在進行,為了完善城市規劃,取得更好的發展,拆遷不可避免,但在拆遷工作中一定要按照規定的拆遷安置補償標準做好拆遷安置補償工作,那么,2022年紹興拆遷安置補償標準最新消息有哪些呢?下面為您詳細介紹。
拆遷安置是廣受拆遷群眾關注的問題,下面跟著一起來了解一下2022年紹興拆遷安置補償標準最新消息吧。
府山街道1號區塊國有土地上房屋征收補償方案
據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會公告第14號)、《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發〔2016〕15號)、《紹興市越城區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(越政發〔2017〕53號)、《紹興市越城區國有土地上房屋征收相關補償費標準》(越政辦發〔2017〕57號)等相關規定,結合銀泰城北側柴場弄區塊實際情況,特制定本方案。
一、征收目的
為完善城區設施配套,提升改造城區環境的質量,需實施房屋征收。
二、征收范圍
紹興裝修網了解到,東至解放路沿街商鋪,南至銀泰城,西至銀泰城外墻,北至多層住宅。本項目需征收住宅、非住宅約302戶,總征收房屋面積約平方米。
三、征收補償資金測算
據采樣評估價格,經綜合測算,本項目房屋征收總費用約億元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關費用)。
四、征收補償
(一)補償方式
1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換;
2.征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償;
3.被征收人選擇貨幣補償的,可在被征收房屋評估價值的基礎上,給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵;
4.住宅房屋被征收人選擇產權調換的,應按規定計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額;
5.征收房管部門直管住宅公房,對房屋承租人可按下列方式給予補償安置:1房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的,先簽訂附生效條件的征收補償協議,待正式審核通過后,再按相應政策辦理房改購房手續;2房屋承租人不參加房改政策購房的,與房管部門協商后進行處置。
(二)補償價值
1.被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值,以房屋征收決定公告之日為時點,由市區同一家房地產價格評估機構采用相同方法、標準評估確定;
2.經過采樣評估,本征收項目被征收房屋類似房地產市場價格(中心價):住宅成套房13503元/平方米,住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價值由房地產評估機構評估確定。安置用房類似房地產市場價格(中心價):鵝境雅園7391元/平方米,運河人家9135元/平方米;車棚價格:有管道800元/平方米,無管道900元/平方米,地下或者半地下車棚按前述標準核減100元/平方米。
(三)安置用房及擇房原則
1.安置用房
紹興裝修網了解到,本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運河人家小區現房(具體套型、面積、房號、數量在辦理手續現場另行公布);
2.擇房原則
(1)選擇產權調換的被征收人,在規定期限內簽訂產權調換征收協議,并按擇房標準選定套型后,根據簽約先后順序領取順序號,按順序號抽取擇房順序號,再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現場公證;(具體時間、地點、方式另行公告)
(2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的,被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房,并符合以下擇房標準:被征收房屋面積在70平方米(含)以下的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的,可以擇取平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的,可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的,可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋,但需符合前述擇房標準;
(3)被征收人要求調整面積擇房的,須先按上述規定面積范圍擇房,并申請登記調整面積擇房意向,待擇房順序號對應的擇房(過號作廢)階段完成后,根據多余房源情況,被征收人可按騰空先后順序調整所擇安置房;
(4)被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產權調換協議的,原選定的房號不予保留。
(四)住宅房屋結算方法
1.每套安置用房價值由房地產評估機構評估確定,與安置房源一并予以公布;
2.選擇安置用房時,被征收房屋合法產權建筑面積(以下簡稱被征收房屋面積)及該基礎上增加的20平方米(含)部分,按安置用房評估價下浮20%結算,超過20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房評估價下浮10%結算;超過40平方米以上部分按安置用房評估價結算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按對應安置用房評估價的20%予以補貼,20平方米以上至40平方米(含)部分按對應安置用房評估價的10%予以補貼;
3.對選擇貨幣補償的被征收人,按本項目公布的安置用房市場評估價格(中心價)的平均價,結合上述可上靠二檔面積的優惠下浮標準予以貨幣補貼。
五、補助及獎勵
(一)住宅房屋
1.臨時安置費:住宅房屋被征收人自行解決周轉用房的,臨時安置費按被征收房屋面積計算。成套住宅每月每平方米標準為20元,非成套住宅每月每平方米標準為16元;每戶不足800元的,按800元計發。其中:選擇產權調換的,臨時安置費從搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月計發;選擇貨幣補償的征收人一次性計發6個月臨時安置費;
2.搬家費:住宅房屋搬家費每戶不低于1000元,被征收房屋面積大于60平方米的,超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計發(選擇產權調換的被征收人,搬家費按上述標準兩次計發;選擇貨幣補償的被征收人,搬家費按上述標準一次計發);
3.一次性租房補貼:被征收人在規定期限內簽約騰空的,按被征收面積再給予每戶以下標準的一次性租房補貼:1被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補貼6000元;2被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補貼7000元;3被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補貼8000元;4被征收房屋面積在70平方米以上的補貼9000元。
(二)非住宅房屋
1.臨時安置費:一次性支付被征收人臨時安置費標準為:商業用房按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)1%予以補償;其他非住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)3%予以補償;
2.搬家費:按被征收房屋面積60元/平方米發放;
3.停產停業損失補助費:紹興裝修網了解到,征收非住宅房屋造成停產停業損失的,按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經濟補償。
(三)房屋調查評估獎:被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產價格評估機構做好征收房屋調查、評估工作的,且在規定期限內按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準)的,給予每戶5000元獎勵。
(四)按期騰空搬遷獎:住宅房屋被征收人在規定期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷(以騰空移交為準)的,按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎勵;被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計算。非住宅房屋被征收人在規定期限內簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的,給予一次性獎勵,商業用房按被征收房屋面積200元/平方米計算,其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計算。超過規定期限的,不予獎勵。
(五)網格獎。以劃定的網格為單位,在規定期限內該網格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎12000元;超過規定期限或雖已全部簽約但未在規定時間內全部騰空的,則該網格內所有戶不加獎。
(六)住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的,在按被征收房屋評估價值120%補償的基礎上,給予每戶20000元的獎勵,同時可再享受貨幣補償市場化安置獎勵,獎勵結算方式分以下兩種,住宅房屋貨幣補償安置戶可以選擇其中的一種方式:
1.住宅房屋貨幣補償安置戶在補償結算時要求一次性結清,可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計發購房獎勵;
2.住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(經本人申請,審核同意后最多可再延長24個月),在紹興市區范圍內自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的,可給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的,按所購房屋價值(稅務部門計稅價值為準)的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產權證書原件及復印件等資料,經過項目實施單位審核確認后予以支付。
六、簽約及騰空搬遷的期限
以房屋征收決定公告發布日期為準。
七、手續的辦理
(一)選擇貨幣補償的,憑簽訂《紹興市越城區房屋征收貨幣補償協議書》、騰空單辦理領取補償款手續;
(二)選擇產權調換的,憑簽訂《紹興市越城區房屋征收產權調換補償協議書》、騰空單辦理找補手續。
八、征收實施單位
紹興裝修網了解到,該區受紹興市越城區住房和城鄉建設局的委托,紹興市越城區府山街道辦事處為本項目的征收實施單位。
紹興拆遷補償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3、被征收人選擇貨幣補償的，可在被征收房屋評估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產權調換的，應按規定計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協商后進行處置。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定了紹興市最新拆遷補償標準。
法律依據：《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換。
房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。
被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區政府結合當地實際另行規定。
第三十七條 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區政府應當依照下列規定優先給予住房保障： （一）被征收人選擇貨幣補償的，按照最低補償建筑面積予以補償；
（二）被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區政府的規定結清差價；
（三）被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。
依照前款規定對被征收人給予貨幣補償的，最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。
最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經民政部門認定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數，同一城市規劃區內另有住房的應合并計算）的住房困難家庭。
第三十八條 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，區政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
安置用房應當符合設計規范要求，屬于新建商品房的，交付前應當經驗收合格。
第三十九條 被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權證或其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結構住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規則改變造成所有權證記載建筑面積各戶不一致的，統一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權證記載面積部分應按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協議時直接核減。
第四十條 征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：
（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人按照房改政策購房后，區政府應當對其按被征收人予以補償；
（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結算差價，原租賃關系繼續保持。
征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應及時向房管部門申請終止原租賃合同。
諸暨拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。拆遷應該提交的資料如下：1、行政強制拆遷申請書；2、裁決調解記錄和裁決書；3、被拆遷人不同意拆遷的理由；4、被拆遷房屋的證據保全公證書；5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人出具相應的證件和文書，告知當事人具體的內容，向當事人提供相應的補償，對于賠償問題產生糾紛的可以向法院提出起訴。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：全面啟動重點城市拓展區域征收工作。重點做好袍江區域斗門、馬山街道相關村的拆遷，重點做好綜合保稅區賞余村（二期）、恂北村（二期）、越東路與二環北路交叉口征收項目等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：嚴君
內容審核：圣運律師
