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無錫宜興拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025,宜興房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日拆遷普法

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    2025-04-25 09:30:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無錫宜興拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025,江蘇宜興市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折

無錫宜興拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025,宜興房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日拆遷普法

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  • 一、無錫宜興拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025,江蘇宜興市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
          (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
          (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
          (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
          由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
          (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
          (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
          (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
          最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:
          1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
          2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
          3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    二、宜興房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

    宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括:(一)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;(二)同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格;(三)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平判定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

    法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī),宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容。

    法律依據(jù):

    1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定:應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    2.《江蘇省城市房屋拆遷與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第九條規(guī)定:拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等內(nèi)容。

    3.《宜興市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定:拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    綜上所述,宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定,包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定具體標(biāo)準(zhǔn)。

    四、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    法律依據(jù):《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,并按照下列權(quán)限審批:(一)開發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的,由縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn);(二)開發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);(三)開發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的,由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條 :因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞,用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的,應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費(fèi),專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條 :實(shí)行耕地保護(hù)激勵(lì)性補(bǔ)償。省人民政府按照誰保護(hù)誰受益的原則,從省級(jí)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用中安排資金,對(duì)耕地保護(hù)良好的地區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護(hù)激勵(lì)機(jī)制,對(duì)承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶予以獎(jiǎng)補(bǔ),具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定。 有條件的地區(qū)可以建立易地補(bǔ)充耕地等耕地保護(hù)跨區(qū)域資源性補(bǔ)償制度。

    六、宜興市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些?

    1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

    一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    《土地管理法》第四十八條

    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    投稿:樂雯茹

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