城市拆遷房屋補償增大2025,房產糾紛186講：回遷房增大面積房款如何處理,廣州張靜律師解答：首先看有無約定，有約定的從約定，此約定不一定特指在安置補償協議中的約定，補償協議以外，雙方有達成一致意見的，也算數。如無約定，則從規定，記得是回遷
廣州張靜律師解答：首先看有無約定，有約定的從約定，此約定不一定特指在安置補償協議中的約定，補償協議以外，雙方有達成一致意見的，也算數。如無約定，則從規定，記得是回遷當時的規定。如下面這個案件，多了7平方米。地產公司自己在網上查到現在房價是4萬多一平，要求關某按4萬多一平支付增大面積款。法院審理后認為，安置補償協議對增大面積款無約定，但按照當時實施的《廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法》的約定，增大面積在10平米以下的，按900一平米建筑成本結算。最終，法院判決關某按900元一平米支付增大面積款。
判決書節選：
法院認為，涉案房屋建筑面積為97.4803平方米，比合同約定產權補償面積90.136平方米多出7.3443平方米｡ 建某公司與關某簽訂的《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》未對回遷房增大面積如何處理進行約定｡ 建某公司要求汪某按照其在鏈家網查詢的房屋平均市場價45924元/平方米計付增大面積房款，汪某則要求按照建筑成本價900元/平方米進行計付增大面積房款，雙方未能就結算單價協商一致｡ 根據建某公司與關某簽訂拆遷補償協議時實施的《廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十八條第一款規定，以產權調換形式補償的住宅房屋，補償建筑面積超過原建筑面積在十平方米內的，按建筑成本價格結算｡ 根據房管部門于1994年8月28日發布的《關于調整拆遷安置房建筑成本價的通知》(穗國房字[1994]126號)，九層以下(含九層)的多層樓房，每平方米的建筑成本價為900元｡ 涉案房屋所在的樓房總6層，故汪某主張按建筑成本價900元/平方米的標準計付增大面積7.3443平方米的房款6609.87元，合法有據，本院予以采納｡ 建某公司主張按照其在鏈家網查詢的房屋平均市場價45924元/平方米計付增大面積房款，缺乏理據，本院不予支持｡
回遷房超出面積按同小區的市場價格補差價給開發商。購買回遷房的優勢如下：1、便宜，回遷房一般都比同區域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比；2、現房，早期的回遷房地理位置優越，小區配套較完善；3、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；4、政府統建的房屋質量較為穩定；5、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。購買回遷房的注意事項如下：1、查看有沒有房產證：購買回遷房肯定會涉及到，過戶又和房產證有關，但是有一種回遷房有房產證，有一種回遷房是沒有房產證，只有回簽協議的，所以購房時還要查看售房者是否持有回遷房的房產證；2、弄清房屋產權所有人：回遷房可能會存在共有產權人的情況，若是購買此類回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產權人，若是該回遷房有共有產權人，一定要征得所有產權人的同意和簽字；3、一定要簽訂購房合同：為了購房安全著想，不要與售房者進行口頭協議，一定要簽訂購房合同；4、考察房屋周邊環境以及房屋質量：一般來說，購房是為了自己的家人能有一個居住的地方，就算買房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購房時也會仔細查看周邊的環境，設施等等方面，購房回遷房也不例外，在購買回遷房時，需要查看小區環境是否安全，周邊設施是否齊全等等方面。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：不應該交多余部分錢的，多余部分應無償占有。具體情況應該具體分析。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
法律分析：房屋回遷面積大了罰款
法律依據：《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律分析：
房屋回遷面積大了罰款
法律依據：
《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律分析:
房屋回遷面積大了罰款
法律依據:
《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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投稿：袁玲月
內容審核：路洋律師
