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一、銅川拆遷補償標準2025,西延高鐵銅川新區(qū)拆遷范圍

      日前,銅川市印臺區(qū)人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于印發(fā)新建西安至延安鐵路(印臺段)項目建設(shè)房屋征收與補償安置實施方案的通知》,就《新建西安至延安鐵路(印臺段)項目建設(shè)房屋征收與補償安置實施方案》予以公布。具體內(nèi)容如下:
新建西安至延安鐵路(印臺段)
項目建設(shè)房屋征收補償安置實施方案
      新建西安至延安鐵路工程是國家包海高鐵大通道和我省“米”型高鐵網(wǎng)的重要組成部分,是振興銅川、延安革命老區(qū),帶動紅色旅游發(fā)展的重要交通基礎(chǔ)設(shè)施。為節(jié)約集約用地,維護被征收人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《陜西省人民政府關(guān)于新建西安至延安鐵路工程建設(shè)有關(guān)問題的通知》《西延高速鐵路銅川段征地拆遷及環(huán)境保障工作實施方案》《印臺區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)銅川市印臺區(qū)西延高鐵建設(shè)工程環(huán)境保障工作實施方案的》等相關(guān)規(guī)定,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,結(jié)合我區(qū)實際,制定本實施方案。
第一章 總則
第一條征收范圍:紅線正式用地范圍內(nèi)(含變更設(shè)計)的地上、地下建(構(gòu))筑物,根據(jù)《環(huán)境影響報告書》《鐵路安全保護管理條例》及鐵路綜合開發(fā)要求拆遷的建(構(gòu))筑物(單獨計列),共計平方米建(構(gòu))筑物納入拆遷安置范圍。
第二條征收補償方式:本次征收范圍內(nèi)的建筑物采用貨幣補償安置方式。
第三條征收面積:以實際測量簽約面積為準。
第四條簽約期限:自《征收公告》發(fā)布之日起50日內(nèi),被征收人須簽訂房屋及地面建筑物征收補償安置協(xié)議。
第五條產(chǎn)權(quán)認定:被征收房屋原則上以產(chǎn)權(quán)登記證件(房屋產(chǎn)權(quán)證)為準。若出現(xiàn)合法證件遺失、村鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一建房但未辦理建房手續(xù)、實行建房審批制度之前建設(shè)使用的房屋等情況,由住建局會同自然資源局等相關(guān)職能部門與建設(shè)單位共同認定。
第六條自《征收公告》公布之日起,被征收房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當事人自行解決。征收部門不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
第七條自《征收公告》公布之日起,公安部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)戶籍的遷入、分戶等手續(xù);自然資源部門停止辦理用地審批及不動產(chǎn)登記手續(xù);征收范圍內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點一律停止經(jīng)營。
第八條以下情況不予補償:
      (一)違法、違章建筑,超過批準期限的臨時建筑;
      (二)自《征收公告》公布之日起,擅自進行新建、改建、擴建和搶建的建(構(gòu))筑物;擅自改變房屋和土地用途。
第二章 房屋征收實施步驟
第九條被征收人須在《征收公告》規(guī)定的期限內(nèi)配合房屋征收工作人員進行房屋的勘測、登記、評估。因被征收人的原因,不能對被征收房屋進行勘測認定的,由房屋征收部門依據(jù)房產(chǎn)部門提供被征收房屋的產(chǎn)權(quán)資料或組織評估機構(gòu)、公證機關(guān)對被征收房屋進行勘測、登記、公證后,確定被征收房屋的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積。
第十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)的規(guī)定和程序,由被征收人在房屋征收部門招標公布的備案名錄中依法選定。選定不成的采取投票、抽簽或搖號的方式確定。
第十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當依法依規(guī)、公開、公平、公正對被征收人的房屋進行評估。被征收人對評估報告有疑問或有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面申請復核評估或作答疑解釋。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)要將復核結(jié)果出具書面報告給申請人予以答復。
      被征收房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日。
第十二條被征收人應根據(jù)房屋評估報告,按照《征收公告》規(guī)定的簽約期限,簽訂房屋征收補償安置協(xié)議,按期搬遷騰空房屋,同時將房產(chǎn)等手續(xù)交房屋征收部門備檔,按照補償協(xié)議由房屋征收部門支付被征收人補償費。
第十三條房屋征收補償安置協(xié)議簽訂后,被征收人拒絕領(lǐng)取補償費且拒不搬遷的,由房屋征收部門申請公證機關(guān)將該補償費辦理提存公證,責令限期搬離,并依法向人民法院提起訴訟,申請人民法院強制予以搬離。
第十四條被征收人在《征收公告》規(guī)定的簽約期限內(nèi)拒絕簽訂房屋征收補償安置協(xié)議,且拒不搬遷的,由房屋征收部門報請區(qū)政府依法做出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,房屋征收部門就被征收房屋等有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。做出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的限期內(nèi)又不搬遷的,將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第三章 房屋征收補償與安置
第十五條本次西延高鐵(印臺段)項目建設(shè)房屋征收因村組無可調(diào)整土地用于重新補劃宅基地,全部采取貨幣補償安置的方式。
(一)貨幣安置補償
      1. 根據(jù)《陜西省建設(shè)項目統(tǒng)一征地辦法》(陜西省人民政府第78號令)第十一條規(guī)定:被征收建設(shè)用地上的建(構(gòu))筑物根據(jù)用途、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素劃分類別、等級,確定補償單價。按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收人合法房屋評估的重置價給予貨幣安置補償。
      2. 室內(nèi)裝飾裝修、其他臨建、畜舍、大棚及附屬設(shè)施,按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估價格予以補償。
      3. 對從事生產(chǎn)經(jīng)營的非商業(yè)用房,在《征收公告》發(fā)布前實際經(jīng)營一年以上的,一次性按照實際營業(yè)用房面積(不含倉庫等附屬設(shè)施)35元/月*平方米,補償6個月作為停產(chǎn)停業(yè)損失。
(二)補助標準
      搬遷補助費:房屋征收部門向被征收人支付搬遷費,搬遷費每戶5000元一次性給予補償。
      被征收人超出規(guī)定搬遷時限的,或被依法實施強制執(zhí)行的,不予支付搬遷補助費。
第四章 獎勵
第十六條在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具評估報告15日內(nèi),被征收人簽訂征收協(xié)議并在約定時間內(nèi)搬遷的,每戶獎勵5000元。
第十七條有下列情形之一的不享受任何獎勵
      (一)被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂征收補償協(xié)議或雖簽訂征收補償協(xié)議但未按期騰房。
      (二)由人民法院依法強制執(zhí)行的。
第五章 責任與義務(wù)
第十八條本次房屋征收所涉及的集體和個人必須自覺遵守房屋征收的法律、法規(guī)及政策,積極配合房屋征收部門開展工作。
第十九條房屋征收工作人員徇私舞弊或采取違法手段迫使被征收人搬遷,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;情節(jié)較輕尚構(gòu)不成犯罪的,依法依紀嚴肅處理。
第二十條在房屋征收過程中,被征收人采取暴力、威脅等方式阻礙工作人員依法征收房屋,由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;造成經(jīng)濟損失的,被征收人應承擔民事賠償責任。
第六章 附則
第二十一條本方案由市自然資源局印臺分局負責解釋,由金鎖鎮(zhèn)人民政府和印臺街道辦事處組織實施。
第二十二條本方案自公布之日起實施。

二、銅川市2021年動拆遷項目

法律分析：1. 宜君縣2021年林業(yè)重點工程項目

2. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建筑立面改造建設(shè)項目

3. 銅川市印臺區(qū)蘋果小鎮(zhèn)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

4. 銅川市印臺區(qū)城關(guān)街道北街社區(qū)2021年老舊小區(qū)酈景小區(qū)片區(qū)改造項目

5. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)松林塔水庫除險加固工程項目

6. 印臺區(qū)方泉小學教學綜合樓及室外配套建設(shè)項目

7. 銅川市印臺區(qū)團結(jié)水庫除險加固工程項目

8. 2021年關(guān)莊鎮(zhèn)雷居村生產(chǎn)路建設(shè)項目

9. 關(guān)莊鎮(zhèn)北坡村東故賢組巷道硬化工程項目

10. 瑤曲鎮(zhèn)瑤曲村日光溫室建設(shè)項目

11. 宜君縣彭鎮(zhèn)政府機關(guān)大院維修項目

12. 銅川市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施提升改造項目

13. 銅川光電產(chǎn)業(yè)園一期4號廠房裝修項目

14. 黃堡工業(yè)園區(qū)東塬環(huán)線道路項目 （李家溝平改立工程）項目

15. 鴻運興機動車綜合檢測站建設(shè)項目

16. 2020年耀州區(qū)廟灣鎮(zhèn)三政村邊溝組通組路工程項目

17. 銅川市王益區(qū)農(nóng)村安全飲水供水保障項目

18. 宜君縣彭鎮(zhèn)徐家河村徐家河橋改建工程項目

19. 王益區(qū)2021年生態(tài)清潔小流域建設(shè)項目

20. 商混生產(chǎn)線環(huán)保設(shè)施提升改造項目

21. 王益區(qū)2021年漆水河城區(qū)段及王家河河道修復及管護項目等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、銅川新區(qū)高鐵站取消了嗎？

法律分析：

以相關(guān)部門具體規(guī)定為準，具體情況可以咨詢相關(guān)部門。鐵路發(fā)展規(guī)劃應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展以及國防建設(shè)的需要制定，并與其他方式的交通運輸發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國鐵路法》

第三十三條 鐵路發(fā)展規(guī)劃應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展以及國防建設(shè)的需要制定，并與其他方式的交通運輸發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

第三十四條 地方鐵路、專用鐵路、鐵路專用線的建設(shè)計劃必須符合全國鐵路發(fā)展規(guī)劃，并征得國務(wù)院鐵路主管部門或者國務(wù)院鐵路主管部門授權(quán)的機構(gòu)的同意。

第三十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，鐵路的線路、車站、樞紐以及其他有關(guān)設(shè)施的規(guī)劃，應當納入所在城市的總體規(guī)劃。

鐵路建設(shè)用地規(guī)劃，應當納入土地利用總體規(guī)劃。為遠期擴建、新建鐵路需要的土地，由縣級以上人民政府在土地利用總體規(guī)劃中安排。

四、銅川市2021年動拆遷項目？

律師分析:

1. 宜君縣2021年林業(yè)重點工程項目

2. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建筑立面改造建設(shè)項目

3. 銅川市印臺區(qū)蘋果小鎮(zhèn)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

4. 銅川市印臺區(qū)城關(guān)街道北街社區(qū)2021年老舊小區(qū)酈景小區(qū)片區(qū)改造項目

5. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)松林塔水庫除險加固工程項目

6. 印臺區(qū)方泉小學教學綜合樓及室外配套建設(shè)項目

7. 銅川市印臺區(qū)團結(jié)水庫除險加固工程項目

8. 2021年關(guān)莊鎮(zhèn)雷居村生產(chǎn)路建設(shè)項目

9. 關(guān)莊鎮(zhèn)北坡村東故賢組巷道硬化工程項目

10. 瑤曲鎮(zhèn)瑤曲村日光溫室建設(shè)項目

11. 宜君縣彭鎮(zhèn)政府機關(guān)大院維修項目

12. 銅川市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施提升改造項目

13. 銅川光電產(chǎn)業(yè)園一期4號廠房裝修項目

14. 黃堡工業(yè)園區(qū)東塬環(huán)線道路項目 （李家溝平改立工程）項目

15. 鴻運興機動車綜合檢測站建設(shè)項目

16. 2020年耀州區(qū)廟灣鎮(zhèn)三政村邊溝組通組路工程項目

17. 銅川市王益區(qū)農(nóng)村安全飲水供水保障項目

18. 宜君縣彭鎮(zhèn)徐家河村徐家河橋改建工程項目

19. 王益區(qū)2021年生態(tài)清潔小流域建設(shè)項目

20. 商混生產(chǎn)線環(huán)保設(shè)施提升改造項目

21. 王益區(qū)2021年漆水河城區(qū)段及王家河河道修復及管護項目等等。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、西延高鐵周邊房屋拆遷情況

高鐵拆遷范圍內(nèi)屬于拆遷范圍，具體范圍根據(jù)紅線圖確定。拆遷范圍因地區(qū)規(guī)劃不同而異，一般要求15米以上。鐵路線路安全保護區(qū)由鐵路管理機構(gòu)和地方政府劃定，滿足要求的土地屬于鐵路用地。拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和單位個人建設(shè)的房屋都在拆遷范圍內(nèi)。此外，一些地方與鐵路部門商定了鐵路兩側(cè)綠化帶的范圍，征地拆遷補償標準根據(jù)不同類型土地而定。

法律分析

高鐵拆遷紅線50米內(nèi)屬于拆遷范圍。高鐵拆遷需要看拆遷的紅線范圍圖，在紅線范圍圖里的房屋和土地是要被征收的。不同地區(qū)規(guī)劃不一樣，拆遷范圍也不一樣，但一般村里都要15m以上。大多數(shù)城市，高速公路、高速鐵路兩側(cè)50米范圍都是綠化帶。鐵路線路安全保護區(qū)的具體范圍，由鐵路管理機構(gòu)提出方案，縣級以上地方人民政府按照保障鐵路運輸安全和節(jié)約用地的原則劃定。鐵路線路安全保護區(qū)的具體范圍，由鐵路管理機構(gòu)提出方案，縣級以上地方人民政府按照保障鐵路運輸安全和節(jié)約用地的原則劃定。鐵路用地能滿足前款要求的，由鐵路管理機構(gòu)在鐵路用地范圍內(nèi)劃定鐵路線路安全保護區(qū)。

所謂拆遷的范圍實際上是基于土地使用權(quán)限而產(chǎn)生的范圍，目前，鐵路線路兩側(cè)保護區(qū)為市區(qū)8米（距鋼軌外延），城鄉(xiāng)結(jié)合部10米，農(nóng)村12米，即這個范圍內(nèi)的土地是屬于國家鐵路部門占有使用的，這個范圍內(nèi)的違章建筑以及路外的單位個人建設(shè)的房屋均在拆遷的范圍。除此之外，有些地方雖然不是鐵路所屬的土地，但是地方政府為了本地發(fā)展以及美化環(huán)境的需要，與鐵路部門共同商定了鐵路兩側(cè)綠化帶的概念，這個范圍是鐵路兩側(cè)各32米，由地方政府與鐵路共同出資搞綠化。

高鐵征地拆遷具體補償標準如下：

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

結(jié)語

高鐵拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋和土地將被征收，而不同地區(qū)的拆遷范圍有所不同。一般來說，村莊的拆遷范圍至少為15米以上。同時，大多數(shù)城市的高速公路和高速鐵路兩側(cè)50米范圍被劃定為綠化帶。鐵路線路安全保護區(qū)的具體范圍由鐵路管理機構(gòu)和地方政府根據(jù)保障鐵路運輸安全和節(jié)約用地原則劃定。此外，高鐵征地拆遷的補償標準也有具體規(guī)定，包括耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等不同類型的補償標準。

法律依據(jù)

《鐵路運輸安全保護條例》

第十條

鐵路線路兩側(cè)應當設(shè)立鐵路線路安全保護區(qū)。鐵路線路安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離分別為：

（一）城市市區(qū)，不少于8米；

（二）城市郊區(qū)，不少于10米

（三）村鎮(zhèn)居民居住區(qū)，不少于12米；

（四）其他地區(qū)，不少于15米。

六、銅川市2021年動拆遷項目 法律問題

法律分析:

1. 宜君縣2021年林業(yè)重點工程項目

2. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建筑立面改造建設(shè)項目

3. 銅川市印臺區(qū)蘋果小鎮(zhèn)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

4. 銅川市印臺區(qū)城關(guān)街道北街社區(qū)2021年老舊小區(qū)酈景小區(qū)片區(qū)改造項目

5. 銅川市印臺區(qū)紅土鎮(zhèn)松林塔水庫除險加固工程項目

6. 印臺區(qū)方泉小學教學綜合樓及室外配套建設(shè)項目

7. 銅川市印臺區(qū)團結(jié)水庫除險加固工程項目

8. 2021年關(guān)莊鎮(zhèn)雷居村生產(chǎn)路建設(shè)項目

9. 關(guān)莊鎮(zhèn)北坡村東故賢組巷道硬化工程項目

10. 瑤曲鎮(zhèn)瑤曲村日光溫室建設(shè)項目

11. 宜君縣彭鎮(zhèn)政府機關(guān)大院維修項目

12. 銅川市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施提升改造項目

13. 銅川光電產(chǎn)業(yè)園一期4號廠房裝修項目

14. 黃堡工業(yè)園區(qū)東塬環(huán)線道路項目 （李家溝平改立工程）項目

15. 鴻運興機動車綜合檢測站建設(shè)項目

16. 2020年耀州區(qū)廟灣鎮(zhèn)三政村邊溝組通組路工程項目

17. 銅川市王益區(qū)農(nóng)村安全飲水供水保障項目

18. 宜君縣彭鎮(zhèn)徐家河村徐家河橋改建工程項目

19. 王益區(qū)2021年生態(tài)清潔小流域建設(shè)項目

20. 商混生產(chǎn)線環(huán)保設(shè)施提升改造項目

21. 王益區(qū)2021年漆水河城區(qū)段及王家河河道修復及管護項目等等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：金嘉辰

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