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一、三江匯拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,靈活就業(yè)人員社保最低繳納1043.7元，進(jìn)入個(gè)人賬戶579.2元

8月23日消息，近期，武漢東西湖區(qū)發(fā)布了多條拆遷信息。
東西湖區(qū)人民政府房屋征收決定(東政征〔2022〕3號(hào))

      因長青街三江匯物流片舊城改建的公共利益需要，經(jīng)研究，區(qū)人民政府決定征收長青街臨空港大道以東、107國道以南、四明路以西、革新大道以北范圍內(nèi)國有土地上的全部房屋，相應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)收回，具體征收補(bǔ)償方案如下:
一、項(xiàng)目名稱:長青街三江匯物流片舊城改建國有土地上房屋征收項(xiàng)目
二、征收范圍:位于長青街臨空港大道以東、107國道以南、四明路以西、革新大道以北區(qū)域(詳見房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積132444.18平方米(約合198.67畝)。

三、被征收房屋情況:涉及被征收人7戶，征收總建筑面積為43074.04平方米，證載建筑面積為17796.20平方米，未登記建筑25277.84平方米(具體數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。
四、補(bǔ)償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補(bǔ)償
      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)*被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況:
(1)北冰洋廣場(chǎng)，位于東西湖區(qū)四明路，房屋用途為辦公，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。
(2)紅榜商貿(mào)，位于東西湖區(qū)新溝農(nóng)場(chǎng)新溝火車站2號(hào)廠房，房屋用途為工交倉，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。
(3)恒大帝景，位于金山大道與九通路交叉口，房屋用途為住宅，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修現(xiàn)房。
(4)東順擎大，位于東西湖關(guān)家山二秀路與吳祁路交匯處房屋用途為商業(yè)服務(wù)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。東順擎天房源供商業(yè)服務(wù)用途的被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換使用。
      (5)征收部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。
關(guān)于《東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》

      因公共利益需要，區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。具體征收補(bǔ)償方案如下:
一、項(xiàng)目名稱:東西湖區(qū)第二人民醫(yī)院綜合大樓(東區(qū)醫(yī)療救治應(yīng)急大樓)工程國有土地上房屋征收項(xiàng)目
二、征收范圍:將軍路街將軍一路以東、將軍路以北區(qū)域，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積9.5畝。
三、被征收房屋情況:被征收人1戶，征收總建筑面積84.42平方米。產(chǎn)權(quán)登記面積84.42平方米。
四、補(bǔ)償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補(bǔ)償
      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況:
      (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為地鐵時(shí)代常青城B區(qū)3號(hào)樓、C區(qū)4號(hào)樓、5號(hào)樓，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。
      (2)征收部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。

二、靈活就業(yè)人員社保繳費(fèi)個(gè)人帳戶比例

靈活就業(yè)人員社保繳費(fèi)個(gè)人帳戶比例為百分之二十，具體如下：1、其中8%部分入個(gè)人賬戶，12%部分入社會(huì)統(tǒng)籌基金。累計(jì)繳費(fèi)15年，男滿60周歲，女滿55周歲，可按月領(lǐng)取養(yǎng)老金，靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)按當(dāng)?shù)芈毠て骄べY的40-100%為基數(shù)計(jì)算繳費(fèi)，繳費(fèi)比例為20%，其中8%部分入個(gè)人賬戶，12%部分入社會(huì)統(tǒng)籌基金；2、靈活就業(yè)人員參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，到達(dá)退休年齡辦理退休手續(xù)，養(yǎng)老金的計(jì)算與職工一樣，要根據(jù)本人的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年、個(gè)人帳戶余額、辦理退休時(shí)上一年度在崗職工平均工資等因素進(jìn)行計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十八條用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。國家建立全國統(tǒng)一的個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼。個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼為公民身份號(hào)碼。

三、靈活就業(yè)人員繳費(fèi)基數(shù)如何算

法律分析：靈活就業(yè)人員社保繳費(fèi)基數(shù)為參保地上年度在崗職工平均工資。

具體的繳費(fèi)檔次按照本人意愿選擇，一般分為五檔：

一檔為上年度在崗職工平均工資的60%；

二檔為上年度在崗職工平均工資的70%；

三檔為上年度在崗職工平均工資的80%；

四檔為上年度在崗職工平均工資的90%；

五檔為上年度在崗職工平均工資的100%。

具體的繳費(fèi)檔次因省而異，請(qǐng)以參保地實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》 第八條 津貼和補(bǔ)貼是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給職工的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給職工的物價(jià)補(bǔ)貼。

（一）津貼。包括：補(bǔ)償職工特殊或額外勞動(dòng)消耗的津貼，保健性津貼，技術(shù)性津貼，年功性津貼及其他津貼。

（二）物價(jià)補(bǔ)貼。包括：為保證職工工資水平不受物價(jià)上漲或變動(dòng)影響而支付的各種補(bǔ)貼。

四、靈活就業(yè)人員社保個(gè)人賬戶怎么算

我國法律規(guī)定繳費(fèi)比例統(tǒng)一為20%,其中12%記入統(tǒng)籌基金,8%記入個(gè)人賬戶。無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),分別記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金和個(gè)人賬戶。法律分析：養(yǎng)老金 =(全省上年度在職職工月平均工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資)÷2×繳費(fèi)年限×1% =全省上年度在崗職工月平均工資(1+本人平均繳費(fèi)指數(shù))÷2×繳費(fèi)年限×1%。個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)是按繳費(fèi)基數(shù)的20%繳納的，其中繳費(fèi)基數(shù)的12%劃入統(tǒng)籌賬戶，繳費(fèi)基數(shù)的8%列入個(gè)人賬戶。個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)是按繳費(fèi)基數(shù)的20%繳納的，其中繳費(fèi)基數(shù)的12%劃入統(tǒng)籌賬戶，繳費(fèi)基數(shù)的8%列入個(gè)人賬戶。以后退休時(shí)計(jì)算養(yǎng)老金金額同樣分二部分。一部分是從統(tǒng)籌賬戶中計(jì)算，就是基礎(chǔ)養(yǎng)老金；另一部分從個(gè)人賬戶中計(jì)算，就是個(gè)人賬戶養(yǎng)老金?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由企業(yè)和職工個(gè)人共同負(fù)擔(dān)：企業(yè)按本企業(yè)職工上年度月平均工資總額的一定比例繳納（北京是19%，其他城市可能不同），職工個(gè)人按本人上年度月平均工資收入的一定比例繳納（一般為8%）。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員和國有企業(yè)下崗職工以個(gè)人身份參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，以所在省上年度社會(huì)平均工資為繳費(fèi)基數(shù)，按20%的比例繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，全部由自己負(fù)擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第十一條 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)基金由用人單位和個(gè)人繳費(fèi)以及政府補(bǔ)貼等組成。第十二條 用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金。

五、社保靈活就業(yè)人員繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

靈活就業(yè)人員社保個(gè)人繳費(fèi)比例如下：靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)按照上一年當(dāng)?shù)氐钠骄べY計(jì)算，可以分為五檔：1、一檔：社保平均工資60%；2、二檔：社保平均工資70%；3、三檔：社保平均工資80%；4、四檔：社保平均工資90%；5、五檔：社保平均工資100%。自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員或其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。靈活就業(yè)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的流程如下：1、靈活就業(yè)人員持本人居民身份證及社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人編號(hào)，在社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)大廳辦理實(shí)時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)手續(xù)；2、社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印《郵局實(shí)時(shí)繳納補(bǔ)單》；3、靈活就業(yè)人員持《郵局實(shí)時(shí)繳納補(bǔ)單》到郵局窗口，辦理繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)手續(xù)，可以選擇現(xiàn)金或結(jié)算戶存折繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；4、靈活就業(yè)人員憑郵局確認(rèn)的《 個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)專用憑證》，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)大廳辦理繳費(fèi)金額實(shí)時(shí)到帳確認(rèn)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十八條用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。國家建立全國統(tǒng)一的個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼。個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼為公民身份號(hào)碼。

六、社保靈活就業(yè)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

社保靈活就業(yè)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、養(yǎng)老保險(xiǎn)：靈活就業(yè)人員應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用，一般為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工的繳費(fèi)比例的兩倍，即16%。需要注意的是，如果靈活就業(yè)人員已經(jīng)在其他單位參加了社保，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇是否參加該地區(qū)的養(yǎng)老保險(xiǎn)；2、醫(yī)療保險(xiǎn)：靈活就業(yè)人員應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，一般為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工的繳費(fèi)比例的兩倍，即4%。需要注意的是，不同地區(qū)的醫(yī)療保險(xiǎn)待遇和報(bào)銷比例可能會(huì)有所不同，建議靈活就業(yè)人員在選擇參加醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；3、失業(yè)保險(xiǎn)：靈活就業(yè)人員應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，一般為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工的繳費(fèi)比例的兩倍，即1%。需要注意的是，靈活就業(yè)人員一般不享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇；4、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)：靈活就業(yè)人員的工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)一般由單位單獨(dú)繳納。靈活就業(yè)人員繳納社保需要滿足以下條件：1、簽訂勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議：靈活就業(yè)人員需要與用人單位簽訂勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議，確立工作關(guān)系和工作內(nèi)容。這一點(diǎn)和普通職工的社保繳納條件是相同的。2、按月工資收入達(dá)到當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的60%：靈活就業(yè)人員需要按月獲得一定的工資收入，同時(shí)需要滿足當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的60%以上。這一點(diǎn)和普通職工的社保繳納條件是有所不同的，主要是為了適應(yīng)靈活就業(yè)的收入多樣性和不穩(wěn)定性。綜上所述，不同地區(qū)和不同行業(yè)的社保政策和標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，靈活就業(yè)人員在繳納社保時(shí)需要了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，避免因?yàn)槔U費(fèi)不足或者其他原因而影響到享受社保待遇的資格。同時(shí)，在辦理社保時(shí)也需要提供相關(guān)的證明材料，如勞動(dòng)合同、服務(wù)協(xié)議、工資證明等?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第十二條 用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金。職工應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的本人工資的比例繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，記入個(gè)人賬戶。無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，分別記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金和個(gè)人賬戶。第六十條 用人單位應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)、按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣代繳，用人單位應(yīng)當(dāng)按月將繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的明細(xì)情況告知本人。無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

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文章來源參考：【頭條】2025三江匯拆遷范圍，三江匯地塊

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投稿：馬琴詩

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