● 圣運推薦：增量房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，北京空置房怎么處理:今日拆遷普法

一、增量房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,空置房維修一直不給修

針對“空置房維修一直不給修”的問題，首先要明確的是，空置房維修的責(zé)任主體以及相應(yīng)的法律義務(wù)。以下是對該問題的詳細(xì)解答：

一、確定維修責(zé)任主體

如果是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的空置房損壞，且房屋仍在保修期內(nèi)，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。此時，業(yè)主應(yīng)及時向開發(fā)商提出維修要求，并保留好相關(guān)證據(jù)。

如果房屋已經(jīng)超出保修期，或者損壞是由于業(yè)主自身原因?qū)е碌模敲礃I(yè)主將自行承擔(dān)維修責(zé)任。但是，如果業(yè)主與物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并且合同中明確約定了物業(yè)對空置房有維修義務(wù)，那么物業(yè)也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

二、物業(yè)不給修理的處理方法

業(yè)主應(yīng)首先查看物業(yè)服務(wù)合同，確認(rèn)物業(yè)是否存在違約行為。如果物業(yè)確實存在違約情況，業(yè)主可以向物業(yè)發(fā)出書面催告，要求其履行維修義務(wù)。

如果物業(yè)在收到催告后仍未履行維修義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，通過法律途徑追究物業(yè)的違約責(zé)任。具體來說，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)承擔(dān)維修費用，并賠償因延誤維修而造成的損失。

三、自行維修并追償

如果物業(yè)一直不給修理，且情況緊急，為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，業(yè)主可以選擇自行維修。在維修過程中，業(yè)主應(yīng)保留好相關(guān)的維修記錄、費用清單等證據(jù)。維修完成后，業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，向物業(yè)追償維修費用。

綜上所述，針對“空置房維修一直不給修”的問題，業(yè)主應(yīng)首先確定維修責(zé)任主體，然后根據(jù)實際情況選擇合適的處理方法。如果物業(yè)存在違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時，為了避免類似問題的再次發(fā)生，建議業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并定期對房屋進(jìn)行檢查和維修。

二、北京空置房怎么處理

一、北京空置房的存量：

早在五年前，北京市公安局在排查流動人口的時候，就順便統(tǒng)計出一個比較驚人的數(shù)據(jù)：北京市共有空置房屋381．2萬戶。

二、北京空置房的處理：

1、首先，應(yīng)有效控制空置房的增量。控制空置房增量面積，是解決空置房增長過快問題的根本。控制空置房的增量面積，除了靠開發(fā)商對商品房的精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。政府應(yīng)該有效合理地實現(xiàn)商品房建設(shè)規(guī)劃，避免同區(qū)域在短時間內(nèi)大幅度增加商品房供給量，出現(xiàn)供過于求，變成將來的空置房。

2、其次，快速消化現(xiàn)有空置房的存量。除了控制空置房的增量面積，快速消化現(xiàn)有空置房，將其基數(shù)減少到最小化，也是有效地解決空置房增長過快的一個重要環(huán)節(jié)。消化現(xiàn)有空置房，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，促進(jìn)市場上的有效需求與空置房之間做到最大匹配。很多經(jīng)紀(jì)公司雖然都很注重構(gòu)成空置房主體尾房的營銷，也建立了相關(guān)的信息平臺，但業(yè)內(nèi)始終缺乏權(quán)威的官方關(guān)于空置房的專業(yè)網(wǎng)站，不能使空置房信息在最大程度上得到共享，這種信息不對稱也是空置房難于消化的一個重要原因。

3、實現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實現(xiàn)最大程度上的利用率。比如采取以租代售、租售兩全、通路銷售等新的銷售模式，讓空置房在空置期依然產(chǎn)生價值。允許將空置商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。如果配合住房供應(yīng)體系改革，將部分空置房直接通過這一途徑加大經(jīng)濟(jì)適用住房的比重，比新建經(jīng)濟(jì)適用房更有效。促使同等位置、條件的商品房價格有所下降，使百姓獲益。

4、改造空置房。正是由于大量空置房是一些設(shè)計相對落后的產(chǎn)品，對比今天整個市場，其競爭力日漸削弱，與人們現(xiàn)行的消費心理與消費水平形成了一對矛盾。要解決這個矛盾，再投入資金改造、完善配套功能、優(yōu)化戶型及裝修等不失為一個有效的方法，可以讓大量的空置房進(jìn)入有效市場。比如一些大戶型空置房，買家可以將單元重新間隔，分作四五間十幾平方米的單間，重新裝修一些簡潔現(xiàn)代的廚廁，再配上家具家電，就可以成為一組可以出租的公寓了。空置房以租代售。以租代售，是大量空置房特別是裙樓物業(yè)的解決方法。發(fā)展商在不肯降價的情況下，索性自己做起長線生意，大面積出租以回籠資金。雖然這是不得已的辦法，但對比放血出手，還是更讓他們安樂一些。

三、租房房東不維修設(shè)施怎么辦

法律分析：修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期；2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。綜上所述，如果我們在租房的過程中遇到類似的問題，一定要懂得用法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益，不要因為覺得麻煩就放棄了維護(hù)自己合法權(quán)益的權(quán)利，尤其是在房屋使用過程中，可能會出現(xiàn)由于出租人不及時修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成租住人人身和財產(chǎn)損害的情況，遇到這樣的情況，您一定要咨詢律師，看通過什么途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

四、長期未居住的空心房拆遷怎么補償

空心房拆除補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國各地不盡相同，具體需要看當(dāng)?shù)卣呷绾巍?/p>

在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補償款為10-20萬不等；而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補償款5萬元。

雖然這些補償款對于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。當(dāng)然，處于城市近郊的農(nóng)村房屋還是得慎重考慮，說不準(zhǔn)過一兩年就被征收，那時候的拆遷款可是一筆不菲的收入。

一、農(nóng)村空心房可以隨意拆除嗎

農(nóng)村空心房是不能隨意拆的，拆除空心房的，要經(jīng)過原住戶的同意，如果空心房對村民構(gòu)成威脅的，村委也只能請求有拆除權(quán)的行政部門依法拆除。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、房子不住可以辦理空置嗎

法律分析：對于已銷售且已交房，但業(yè)主未去居住的，不屬于空置房。只有開發(fā)商未售出的才屬于空置房。只要已銷售出去，且小區(qū)已按合同規(guī)定交房，那么不管業(yè)主住或不住都要交物業(yè)費，因為物業(yè)對整個小區(qū)已進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的主要對象是公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，保潔綠化等等，不論業(yè)主住或不住物業(yè)都要進(jìn)行這些勞動。這些設(shè)施設(shè)備是全體業(yè)主共有的，對其進(jìn)行維護(hù)管理，就是針對全體業(yè)主的服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

六、房東不維修可以不交房租直到維修嗎

法律分析：不可以，但是可以請求房東去維修，協(xié)商不成就自己維修后憑借票據(jù)去請求房東支付或者在租金內(nèi)予以抵扣若房屋在使用過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障。相關(guān)法律規(guī)定在出租人未履行維修義務(wù)的情況下，承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期，但承租人不得以出租人不履行維修義務(wù)而拒付租金。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項義務(wù)，則承擔(dān)一定的法律責(zé)任

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

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投稿：熊世

內(nèi)容審核：郭建煒律師