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一、還建房辦房產(chǎn)證的流程是什么樣的

辦理還建房房產(chǎn)證的手續(xù)是：

1、當(dāng)事人需要攜帶身份證、戶口本和還建房的購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；

2、房屋登記管理部門需要對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證；

3、對于合法合規(guī)并符合房產(chǎn)證辦理條件的申請進(jìn)行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。

還建房又稱為統(tǒng)建房，統(tǒng)建樓。是政府為統(tǒng)一城市規(guī)劃，在城市郊區(qū)進(jìn)行有計劃的拆遷行為后，對城市郊區(qū)的拆遷住宅區(qū)居民做出的補(bǔ)貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補(bǔ)貼住房，和商品房不同，還住房不通過交易取得，而是通過政策補(bǔ)貼獲得，同時，還建房在交易轉(zhuǎn)讓時要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒有此項要求。

還建房和商品房的區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地；

2、辦證時間不同：還建房不能立即辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，通常要等到兩年之后五年之內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房在90天內(nèi)就可以辦好房地產(chǎn)證；

3、能否自由交易不同：還建房不能自由交易。商品房可以自由交易。

4、取得方式不同：還建房主要是以補(bǔ)償形式取得，商品房是通過貨幣交易的形式來購買的。

5、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實務(wù)有什么

村房屋拆遷補(bǔ)償安置的實務(wù)包括：

1，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于拆遷安置房的不動產(chǎn)證有什么不一樣的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。

三、拆遷安置房的不動產(chǎn)證有什么不一樣

拆遷安置房不動產(chǎn)證與一般住房的一樣。拆遷安置房不動產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人享有該拆遷安置房物權(quán)的證明，是由國土資源部監(jiān)制的不動產(chǎn)登記簿證。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查，市登記中心核準(zhǔn)將登記事項記載于登記簿后到登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容投稿：褚詩

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房的不動產(chǎn)證有什么不一樣，安置房不動產(chǎn)證區(qū)別