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一、專業(yè)拆遷房屋補償律師咨詢2025,拆遷律師免費咨詢電話

現(xiàn)階段，隨著土地管理政策的完善和國家對于拆遷中的違法行為的重視，暴力強拆事件已經(jīng)大幅度減少，但是想要完全杜絕還需要時間。在少數(shù)地區(qū)依舊存在強拆、偷拆等行為，那么在遇到此類違法行為時，哪些電話可以進行救濟呢?
      一、110報警電話
      我們一再強調(diào)，在遭遇強拆的時候首先要選擇報警，并保留報警和出警記錄，而不是采取暴力的手段與之對抗。其目的是可以適當阻止強拆行為且為日后維權(quán)留下有利的證據(jù)。
      二、12345政府服務(wù)熱線
      12345服務(wù)熱線一般用于:
      1、對行政職能職責、政策規(guī)定、辦事流程和其他公共服務(wù)信息的咨詢;
      2、對行政管理、社會管理、公共服務(wù)方面的投訴以及意見和建議;
      3、對行政職權(quán)范圍內(nèi)非緊急類管理、服務(wù)方面提出的求助;
      4、對公民、法人和其他組織危害群眾生命財產(chǎn)安全、危害公共財產(chǎn)安全、影響經(jīng)濟社會發(fā)展的違法違規(guī)行為的舉報;
      5、對政府部門及其工作人員在辦事效率、行政效能方面的表揚。
      所以，在遇到行政部門的違法行為時可以選擇投訴或者舉報，可以在一定程度上擴展事態(tài)的惡化，但是不能阻止拆遷行為的停止或者想要借此提高補償都是不現(xiàn)實的。
      值得注意的是:12336自然資源違法舉報電話已經(jīng)取消，并入12345政府服務(wù)熱線，對土地違法行為、礦產(chǎn)資源違法行為和規(guī)劃違法行為的舉報要撥打12345。
      三、12348法律咨詢熱線
      12348主要是用于:
      1、解答法律咨詢，宣傳法律知識;
      2、協(xié)調(diào)法律服務(wù)機構(gòu)，滿足群眾法律需求;
      3、收集掌握有關(guān)信息，及時反映社情民意。
      大多數(shù)人在約到緊急事件的時候也想到了咨詢，但是因為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的廣告非常多且繁雜，大家不知道選擇哪一家律所或者選擇哪一位律師，在尋找中出于緊急的心態(tài)或者不信任的因素要么錯過要么盲目地選擇了不合適的律師。所以在遇到非常緊急的情況，可以先找12348咨詢，之后根據(jù)事態(tài)的緊急性尋求專業(yè)的律師進行委托代理。
      四、12369環(huán)保舉報熱線
      針對環(huán)境或者生態(tài)被破壞的事項，可以請求環(huán)境保護的有關(guān)部門依法處理。
      五、12389公安部舉報電話
      12389專用舉報平臺的受理范圍包括:
      公安機關(guān)及其民警不執(zhí)行黨的路線方針政策和國家法律法規(guī);
      不履行法定職責和在執(zhí)行公務(wù)活動中的違紀違法等問題的控告和檢舉。
      一般出現(xiàn)在報警后不出警、出警后不作為和其他違法行為。很多人擔心報警后警察不予處理或者警察與拆遷方串通，大可不必擔心，只要有了報警這一步，并保留好報警信息，之后就其違法行為以依舊可以追究其責任。
      六、12388紀檢監(jiān)察
      對黨員及領(lǐng)導干部和國家公務(wù)員違反黨紀政紀行為的檢舉控告，或?qū)h風廉政建設(shè)和反腐敗工作方面的意見建議。
      在拆遷中針對有關(guān)人員的失職瀆職、違法行為等可以追究其責任，涉嫌犯罪的還要依法追究刑事責任，主要就是為了杜絕在拆遷中勾結(jié)的問題。
      律師建議
      以上的幾個電話是為了讓廣大的被拆遷人在遇到有關(guān)違法行為時可以采取舉報、投訴等方式暫緩違法行為，給被拆遷人爭取更多維權(quán)的時間和保留違法行為的證據(jù)，方便日后在訴訟階段的舉證，加大維權(quán)成功的概率。但是這幾種方式均不能從根本上解決拆遷補償?shù)偷葐栴}，想要提升補償，還是要通過訴訟的手段，促使對方與之談判，從未提升補償結(jié)果。
      周某是西安某村村民，在該村擁有合法宅基地房屋，2018年街道辦事處聯(lián)合村委會開始在村內(nèi)動員拆遷，因其一直未向公民公開過相應(yīng)征地批準文件等程序，且按其評估標準太低，周某一直未簽訂安置補償。2020年9月9日，原告收到管理委員會發(fā)出的《征收補償決定書》，原告不服故委托恒略律師事務(wù)所秦彥峰律師維權(quán)。
      在律師指導下周某提起復議，但人民政府維持了管理委員會作出的《征收補償決定書》，后提起訴訟經(jīng)法院判決撤銷了該《征收補償決定書》。不料，2020年10月15日周某發(fā)現(xiàn)房屋被采取暴力方式拆除，屋內(nèi)物品被掩埋及毀壞，尤其是房子內(nèi)價值幾十萬的七八十臺電動車不知所蹤。
      律師果斷提起訴訟，但房屋被誰所拆是律師面臨的第一個難題，也是起訴確認強拆違法最關(guān)鍵的一步。律師通過相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，包括周某所在各級政府制定的規(guī)章、政策等文件;同時一方面指導周某搜集相關(guān)征收拆遷的證據(jù)，另一方面結(jié)合多年征拆訴訟經(jīng)驗，及搜索大量案例分析，了解當?shù)胤ü賹徖眍愃瓢讣c和觀點。并結(jié)合撤銷《征收補償決定書》判決中被告提供的文件中，經(jīng)過抽絲剝繭得查證工作后，律師確定管委會及街道辦作為本案被告主體適格。
      庭審中，律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及事實情況，有理有據(jù)地闡述了被告強拆行為應(yīng)認定違法，同時提交若干證據(jù)。事實證明律師的決策是正確的，兩被告辯稱征收、拆除原告房屋程序合法，請求駁回原告訴求。
      法院認為本案焦點即:兩被告是否為本案適格被告;拆除行為是否違法。法官認真聽取了雙方意見，以及進行一系列查證審理工作后，最終支持了我方訴求，法院認為原告補償利益未獲得充分保障，被告強制拆除行為不符合相關(guān)法律規(guī)定，屬違反法定程序。
      在律師和當事人的共同努力下，本案終于獲得了關(guān)鍵性勝利。
      判決結(jié)果
      依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第(一)項的規(guī)定，判決確認被告管理委員會、街道辦事處于2020年10月15日強制拆除原告周某房屋的行為違法。案件受理費50元，由被告共同負擔。

二、北京專門打拆遷的律師事務(wù)所

兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。

兩高律所擁有包括高級合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個國家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國律協(xié)等機構(gòu)表彰百余項，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號。

律所注重集體協(xié)作，針對疑難、復雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負責，在必要時會召集全國法律實務(wù)專家和學者專家對案件進行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負責的態(tài)度辦理每一起案件。團隊秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無怨無悔”的宗旨，不管是大小案件，都會為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護當事人合法權(quán)益。

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三、拆遷律師在哪里找更靠譜一些？

拆遷律師在你所在地找更靠譜一些，可以面對面的和律師聊，這樣可以快速了解這個律師靠不靠譜。一、選擇專門的拆遷律師團隊必須是一個專業(yè)的拆遷律師團隊。律師這個職業(yè)可以分為很多方向。專門從事征地拆遷的律師辦案自然更專業(yè)，而征地拆遷維權(quán)的過程則是一個相當繁瑣的過程，自然需要團隊配合。這個時候，更重要的是選擇一個專門從事征地拆遷的律師團隊。如果你正在尋找一個特殊的拆遷律師團隊， 北京絕對是第一選擇。一方面，拆遷需要打交道、北京，當?shù)卣穆蓭煟皇墚數(shù)丶s束，與政府對抗不考慮人情關(guān)系，全心全意為當事人的合法權(quán)益而奮斗；另一方面，北京是中國拆遷數(shù)量最多的律師團隊。比如知名的恒略律師事務(wù)所就有好幾個律師團隊進行征地拆遷。二、選定一個溝通順暢的主辦律師在找到一個好的征地拆遷律師團隊后，自然要在征地拆遷律師團隊內(nèi)部選擇一個牽頭律師。一個好的團隊肯定會根據(jù)案件給委托人指派一個有針對性的牽頭律師，一般是根據(jù)團隊的推薦。然而，土地征收拆遷案件的維權(quán)往往是一個漫長的過程。在這個過程中，需要和律師反復溝通如何辦案，因為每個人的表達和思維習慣都不一樣。如果一定要選擇溝通順暢的律師。只有通過順暢的溝通，律師才能更好地理解辯護人的意圖和目的，更有利于權(quán)利的維護和實現(xiàn)。法律，永遠是受害者的靠山。綜上所述，無論在哪個階段，都可以要求拆遷律師介入維權(quán)，但維權(quán)的效果和難度是不同的。衷心希望廣大被拆遷人如果面臨不合理補償或非法強拆，一定要請律師及早介入，啟動相關(guān)法律程序，不要等到強拆或血腥沖突之后。一般來說，找拆遷律師介入拆遷補償談判階段是最好的時機，也越容易達成合理補償，順利搬遷。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、網(wǎng)上能找拆遷律師嗎？

網(wǎng)上能找拆遷律師。對于中國的律師行業(yè)而言，民商事案件代理的律師最為多，其次是刑事、經(jīng)濟類案件的律師，這類傳統(tǒng)領(lǐng)域律師占到律師總數(shù)的99%都不為過，反而專業(yè)做行政訴訟的律師比較少。對于征地拆遷案件而言，其需要的專業(yè)知識尤為重要，因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。找拆遷律師方法如下：1、獲取契合需求律師的途徑：可以通過在當?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊；2、律師團隊的選擇：選擇當?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、請拆遷律師需要多少費用

一方面要和律師協(xié)商，另一方面要看拆遷事項涉及的具體事項，包括是否需要訴訟，及其是否復雜等一系列因素。不同地區(qū)、不同律師的收費別準也不盡相同，有些所謂很牛的律師開口就是幾萬幾十萬，很多普通律師可能也就是幾千、上萬而已。一般拆遷糾紛律師收費標準：(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。上下浮動幅度：20%，但收費額不足2000元的按2000元收取。(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費：標的額費率，10萬元以下的部分6%；10-50萬元的部分5%；50-100萬元的部分4%；100-500萬元的部分3%；500-1000萬元的部分2%；1000-5000萬元的部分1%；5000萬元以上的部分0.5%。上下浮動幅度：20%，但累計收費額不足2000元的按2000元收取。(三)計時收費，收費標準：每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標準和結(jié)算方式。上下浮動幅度：20%。(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。(六)風險代理收費，最高代理費金額不得高于合同約定標的額的30%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。如何請律師？要請一個好律師，必須注意以下4步：第一步：會談場所。一定要到律師事務(wù)所辦公場所里去面談。請律師不要上茶樓去談。按規(guī)定，律師事務(wù)所應(yīng)在顯著位置掛出“律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證”(正本)，當事人首先要認準該所有沒有這個證。簽委托合同和交律師費要在律師事務(wù)所里進行。同時必須索要蓋有律師事務(wù)所財務(wù)專用章、由稅務(wù)部門核發(fā)的正式發(fā)票。第二步：見面驗證。請律師不能只看接待的名片，更不能盲目聽從他人的介紹，而是要親自看一下證件。司法部注冊的律師都有律師執(zhí)業(yè)證，有律師執(zhí)業(yè)證的律師才能承辦案件。第三步：分析案情。律師對案情法理的分析是否到位，當然多數(shù)律師在未接受委托前，不會將案情法理透徹的分析給自己聽的，這也沒關(guān)系，關(guān)鍵看律師有沒有信心。第四步：簽訂協(xié)議。刑事案件分三個階段：偵查、起訴、審判(二、二審)；民事案件分一審、二審、執(zhí)行；勞動爭議分仲裁、一審、二審、執(zhí)行；行政案件分復議、一審、二審。簽訂協(xié)議時，要求律師代理的階段一定在協(xié)議中寫清。費用的交納方式也要明確。不過，正規(guī)、規(guī)范的大律師事務(wù)所領(lǐng)導層要求律師是很嚴格的，追求的是信譽，簽訂協(xié)議可適當放心。 法律依據(jù)：《律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費用并如實入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當依法納稅。

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投稿：韓文詩

內(nèi)容審核：李娜娜律師