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一、房屋拆遷補(bǔ)償安置房怎么辦理2025,拆遷安置拿房流程

拆遷安置房的拿房流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、申請(qǐng)登記與資格審核

安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人需帶齊所需材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房。這些材料可能包括但不限于身份證明、拆遷協(xié)議等。

街道辦事處會(huì)核驗(yàn)提交的相關(guān)資料，并對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

經(jīng)過(guò)區(qū)房改辦的資格初審和市房管局的審核后，符合條件的申請(qǐng)人將獲得《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。

二、分配安置房

公布安置戶(hù)騰空交房時(shí)間順序、可分配的安置房房號(hào)以及特殊困難戶(hù)的安置對(duì)象。

按照“先拆先選”的原則，拆遷戶(hù)憑通知單選擇安置房號(hào)，并獲得安置房分配證明。

三、結(jié)算與交房

拆遷戶(hù)需到開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，并到指定銀行交購(gòu)房款。

交清房款后，財(cái)政局會(huì)開(kāi)具收款收據(jù)。拆遷戶(hù)憑安置房分配證明及收款收據(jù)到拆遷辦開(kāi)具交房通知單。

四、領(lǐng)取鑰匙與驗(yàn)房

拆遷戶(hù)憑交房通知單及物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件，到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

持鑰匙驗(yàn)收房屋，記錄水電表底數(shù)，并檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。

需要注意的是，整個(gè)流程中，拆遷戶(hù)需按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與各個(gè)環(huán)節(jié)，否則可能視為自動(dòng)放棄安置資格。同時(shí)，拆遷戶(hù)在領(lǐng)取鑰匙后，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

此外，根據(jù)不同地區(qū)的具體規(guī)定，拆遷安置房的拿房流程可能會(huì)有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議拆遷戶(hù)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

二、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么1、拆遷安置房流程如下：（1）申請(qǐng)登記，安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房；（2）調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)；（3）資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格初審；（4）轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過(guò)初審的安置房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人名單；（5）集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作；（6）審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿?gòu)買(mǎi)小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)如下：1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)；2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有；4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

三、拿拆遷安置房需要什么手續(xù)

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

一、安置房能過(guò)戶(hù)給子女嗎

安置房是可以過(guò)戶(hù)給子女的。需要攜帶身份證原件、復(fù)印件，戶(hù)口本，安置房的所有權(quán)證書(shū)，土地所有權(quán)證，房管局要求的申請(qǐng)材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理過(guò)戶(hù)事宜。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。一般提交材料的情況包括（具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫值倪^(guò)戶(hù)申請(qǐng)要求）：

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；

4、被安置人身份證復(fù)印件；

5、拆遷安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖；

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么

過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。

無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

四、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(shū)(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書(shū)或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門(mén)的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書(shū)面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書(shū)，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

五、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料

拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要的材料：1、安置房屋所有權(quán)證；2、被拆除房屋所有權(quán)證，收原件；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明，收原件；4、查檔證明，收原件；5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證；6、安置單位法人或其他組織的資格證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)，收原件；8、安置單位受委托人身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件；9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明，收原件；10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

六、拆遷安置房申請(qǐng)流程要怎么走

1、申請(qǐng)登記，安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人首先帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)登記工作。

2、調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

3、資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格初審。

4、轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過(guò)初審的安置房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人(夫妻雙方)名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時(shí)間。

5、集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作。

6、審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿?gòu)買(mǎi)小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。

一、怎么購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房

1、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意買(mǎi)方不要一次性付全款，簽訂合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間并要求賣(mài)方的配偶簽名，并且嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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投稿：柳晴

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師