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一、沈陽國有土地房屋拆遷補償標準2025,沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準如下：
1、產(chǎn)權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；
2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。
拆遷的流程如下：
1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；
2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；
3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；
4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；
5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；
8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；
10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人出具相應的證件，按照規(guī)定程序進行拆遷，向當事人提供相應的賠償費用。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、沈陽大東區(qū)動遷計劃

法律分析：大東區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由大東區(qū)人民政府結合當?shù)貙嶋H情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規(guī)劃要在沈陽市規(guī)劃的基礎上進行編制。

法律依據(jù)：《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 第五條 本市城鄉(xiāng)規(guī)劃應當包括：

（一）本市行政區(qū)域內城市總體規(guī)劃；

（二）縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和其他鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（三）中心城區(qū)內分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃；

（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細規(guī)劃；

（五）城鄉(xiāng)基礎設施、綜合交通設施、公共服務設施、水系、綠化、歷史文化名城保護、環(huán)境保護、地下空間開發(fā)、防災減災等專項規(guī)劃。

三、沈陽動遷補償規(guī)定

法律分析：

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據(jù)：

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。

第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

四、最新沈陽征地拆遷補償標準是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區(qū)或有關單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區(qū)域補償面積。補償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。

四、臨時過渡補助費12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實行產(chǎn)權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。

五、臨時安置補助費18元/平方米

按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協(xié)議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。

五、2021年沈陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：沈河區(qū)：東陵街道高官臺地區(qū)農(nóng)工商聯(lián)合總公司及有關農(nóng)戶；

大東區(qū)：前進街道東山村、山梨村、后陵村；

皇姑區(qū)：鴨綠江街道田義村；

渾南區(qū)：高坎街道三家子村；

上馬村、中馬村、下馬村、高坎村：高坎街道上馬村、中馬村、下馬村、高坎村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、沈陽動遷補償新標準 -拆遷補償

法律分析:

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例,而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元,臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域,以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：蔣宸凱

內容審核：陳博揚律師