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一、拆遷補(bǔ)償款如何分配給租戶

拆遷補(bǔ)償款的分配給租戶需視具體情況而定。一般來說，若租賃合同明確約定了拆遷補(bǔ)償款的分配方式，則按約定處理。若未約定，通常情況下，裝修補(bǔ)償款歸租戶所有，因?yàn)檫@是租戶對(duì)租賃房屋的添附投入。而搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，原則上應(yīng)歸實(shí)際使用房屋的租戶。但如果房東已將上述費(fèi)用包含在租金中，且租戶在租賃期間未實(shí)際支出這些費(fèi)用，那么房東有權(quán)主張返還相應(yīng)部分。總之，要綜合考慮租賃合同的約定、實(shí)際情況以及公平合理原則來確定拆遷補(bǔ)償款的分配，以避免產(chǎn)生糾紛。

二、拆遷租戶拒不搬遷該如何處理

若拆遷租戶拒不搬遷，可采取以下措施：首先，房東可向法院提起訴訟，要求租戶履行搬遷義務(wù)，訴訟過程中需準(zhǔn)備好相關(guān)的拆遷文件等證據(jù)。法院會(huì)根據(jù)具體情況作出判決，如判決租戶搬遷，租戶仍不執(zhí)行，法院可采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，如查封租戶的財(cái)產(chǎn)、扣押其物品等，以迫使租戶搬遷。其次，在訴訟期間，房東可向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，即要求法院責(zé)令租戶立即搬遷，以保障拆遷工作的順利進(jìn)行。但先予執(zhí)行需符合一定條件，如不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響房東的合法權(quán)益等。總之，要通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，確保拆遷工作的有序開展。

面對(duì)拆遷難題，我們首查租賃協(xié)議條款，明確拆遷約定。有約從約，無約則溝通解釋必要性及法規(guī)。協(xié)商無果后，發(fā)正式搬遷通知。若租戶拒遷，將考慮法律途徑，如訴訟強(qiáng)遷并追責(zé)。

三、拆遷租戶不走怎么辦

關(guān)于面臨拆遷時(shí)租戶不肯遷出的問題，我們首要的任務(wù)是查閱租賃協(xié)議中的有關(guān)條款，以了解對(duì)拆遷事宜的事先約定。如有清晰的條款規(guī)定，那么我們應(yīng)嚴(yán)格按照該協(xié)議的約定去執(zhí)行；

然而，如協(xié)議對(duì)此事項(xiàng)沒有明文規(guī)定的話，那么租戶故意留守可能會(huì)被視為違反合同。這時(shí)，我們可嘗試與租戶展開友好的溝通，向他們?cè)敿?xì)解釋拆遷的必要性以及相關(guān)的法律法規(guī)。若經(jīng)過充分的協(xié)商仍然無法達(dá)成共識(shí)，我們可以向租戶發(fā)送正式的書面通知，要求他們?cè)诤侠淼臅r(shí)間范圍內(nèi)完成搬遷。若租戶依然堅(jiān)持拒絕，我們便可以考慮采取法律手段來解決例如向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，請(qǐng)求法院強(qiáng)制租戶遷出并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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內(nèi)容投稿：成杰

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-拆遷租戶不走怎么辦，拆遷租客不走